Приобрести объект недвижимости в РФ, имеет каждый гражданин, и для этого ему не обязательно быть гражданином РФ. Но при оформлении ипотечного кредита для покупки недвижимости могут возникнуть определенные проблемы, ведь не все банки РФ кредитуют иностранных граждан.
Законодательная база
В соответствии с законом РФ, иностранные граждане имеют право на такие же ипотечные продукты, что и граждане нашей страны. Однако как, показывает практика, данное условие практически никогда не соблюдается, так как множество мигрантов могут своевременно не погашать кредит, тем самым банк опасается кредитовать данную категорию граждан.
В законодательстве РФ нет прямого запрета на выдачу ипотечного кредита иностранным гражданам. Только вот российские банки предпочитают не связываться с иностранцами в вопросах ипотечного кредитования. И если потребительские займы в небольших суммах готовы предоставить практически все банковские учреждения, то в случае с более масштабными ипотечными займами подобные услуги предоставляют только самые крупные банки, а также разнообразные коммерческие и международные учреждения.
Важно!!! Закон РФ определяет равенство между гражданами РФ и иностранцами, по выдаче ипотечного кредита, однако он не может обязывать банки кредитовать данную категорию лиц. Выдача ипотечных займов регулируется Федеральным законом № 102.
Читайте также статью ⇒ Договор ипотеки между физическими лицами.
Условия банка при ипотечном кредитовании иностранных граждан
Ипотека – это долгосрочное обязательство перед банком, и не соблюдение всех условий банковского учреждения и несвоевременная оплата кредиторской задолженности, может отрицательно отразится на собственнике приобретенной недвижимости. Заемщик может лишиться квартиры за неуплату ежемесячных платежей, так как приобретаемая недвижимость числится залоговым имуществом, а обременение с квартиры можно снять лишь после полного погашения задолженности.
Так как иностранный гражданин может покинуть пределы страны в любое время и не погасить обязательство перед банковским учреждением, банки выдвигают очень строгие требования по предоставлению ипотеки этим гражданам.
Основные требования:
- Гражданин должен быть официально устроен;
- Иностранец обязан платить налоги в бюджет РФ;
- Иметь стаж не менее 6 месяцев на одном предприятии или организации;
- Внести первоначальный взнос не менее 50% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Читайте также статью ⇒Ипотека для иностранных граждан.
Банк очень внимательно проверяет все предоставленные документы иностранным гражданином. В целях уточнения информации и ее подтверждения кредитный комитет может позвонить работодателю, с целью подтверждения трудовой деятельности на указанном в анкете предприятии, так же возможно уточнение любой информации по телефонам, которые прописаны в анкете. Если кредитный комитет выявит разногласия с данными в анкете, то в получении кредита будет отказано. Поэтому для получения займа на приобретение недвижимости информацию необходимо указывать достоверную и точную.
Важно!!! Если иностранный гражданин имеет достаточный доход и официально устроен, то в ипотечном кредитовании у банка вопрос не возникнет.
Так же для получения ипотечного кредита иностранному гражданину необходимо предоставить в банковское упреждение следующий пакет документов:
- трудовой договор с печатями и адресом организации;
- временную регистрацию, при этом обязательно чтобы регистрация была в том же регионе, где находится банк;
- разрешение на работу;
- заверенный нотариусом перевод паспорта на русский язык;
Остальные требования такие же, как и к гражданам РФ.
Какие банки кредитуют иностранных граждан?
Для получения ипотечного кредита иностранному гражданину необходимо определить список банков, которые работают с данной категорией граждан. Важно понимать, что обращаться в государственный банк нет смысла, так как он кредитует лишь граждан РФ.
Основными банками, которые работают с иностранцами, являются:
- Хоум-кредит;
- Детькредит Банк;
- ВТБ-24;
- Юникредит Банк.
Это перечень основных банков, которые на территории РФ работают с иностранными гражданами.
Процентные ставки для иностранных граждан варьируются от 15% до 18% годовых, это значительно выше, чем для граждан РФ.
Банк не может выдать ипотечный кредит иностранному гражданину без первоначального взноса, даже если все остальные требования выполнены безукоризненно. Исключением может быть залоговое имущество иностранца, рыночная стоимость, которого не менее чем сумма первоначального взноса.
Основные требования по получению кредита в банке для иностранного гражданина:
| ВТБ-24 | Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить такой пакет документов:
копия паспорта с переводом на русский язык, заверенный нотариально; вид на жительство – копия; ИНН, копия трудовой, она должна быть заверена работодателем; подтверждение дохода по форме банка или 2-НДФЛ. Первоначальный взнос от 30% до 50% . |
| Юникредит Банк | Для получения кредита необходимо внести первоначальный взнос не менее 50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Пакет документов стандартный, как и в выше перечисленном банке. |
Порядок получения ипотечного кредита для иностранного гражданина:
- Обратится в банк, который предоставляет ипотечное кредитование иностранцам;
- Предоставить в банковское учреждение полный пакет документов, который отвечает всем требованиям банка;
- Заполнение анкеты в банковском учреждении;
- Ожидание результата заявки, рассмотрение заявления может занять до 14 дней.
Причины в отказе ипотечного кредита иностранцу
Руководствуясь положениями банковского учреждения, кредитный комитет может отказать в предоставлении ипотечного кредита для иностранных граждан. Так же банковское учреждение может не объяснять факт отказа в кредитовании, но такие случаи бывают редко, в основном банк выдает отказ в письменной форме с указанием определенной причины отказа.
Основной причиной может послужить недостаточная платежеспособность, если иностранный гражданин получает маленький доход, который ему будет хватать лишь на погашение кредиторской задолженности, а средств на существование не будет оставаться, то банк не вправе кредитовать такого гражданина, так как риски по неоплате задолженности очень велики.
Если у иностранца имелись проблемы с законом, банк сразу же даст отрицательное решение на получение кредита, так же отказом может послужить плохая кредитная история.
Банковские учреждения очень внимательно относятся к ипотечному кредитованию иностранных граждан, поэтому получить такой вид кредитования для иностранца очень тяжело.
Читайте также статью ⇒ Регистрация ипотеки (ипотечного кредита).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Какие основные требования к иностранному гражданину для получения ипотечного кредита?
Ответ: Основные требования для кредитования иностранцев:
- Гражданин должен быть официально устроен;
- Иностранец обязан платить налоги в бюджет РФ;
- Иметь стаж не менее 6 месяцев на одном предприятии или организации;
- Внести первоначальный взнос не менее 50% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Вопрос №2: Какие банки кредитуют иностранных граждан на территории РФ?
Ответ: Основными банками, которые работают с иностранцами, являются:
- Хоум-кредит;
- Детькредит Банк;
- ВТБ-24;
- Юникредит Банк.
