Какая госпошлина при покупке квартиры в 2019 году

Налоговый кодекс Российской Федерации в главе 25.3 «Государственная пошлина», определяет, что государственная пошлина это сбор, который взимается с организаций и физических лиц во время их обращения в государственные органы, органы местного самоуправления другие государственные учреждения. Так как при покупке квартиры право собственности регистрируется в Росреестре, а Росреестр является государственным органом, то соответственно при обращении туда, необходимо заплатить госпошлину.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Размер госпошлины при покупке квартиры на вторичном рынке жилья

Вторичным рынком жилья, считаются квартиры, у которых зарегистрировано право собственности. Размер госпошлины зависит от того, кто ее оплачивает. Это может быть юридическое или физическое лицо. Для юридического лица размер госпошлины существенно больше. Размер госпошлины также зависит от региона страны. В среднем для юридических лиц минимальная ставка 22 000. Для физических лиц госпошлина равна 2 000 рублей при регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). И 1 000 рублей берется госпошлина за регистрацию договора купли-продажи, но не во всех регионах.

Размер госпошлины при покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, то права собственности на такую квартиру у собственников пока нет, а есть договор долевого участия, сокращенно ДДУ. Регистрация договора долевого участия в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП) обязательна. Общая госпошлина в этом случае для всех сторон составит:

  • для физических лиц госпошлина составляет 350 рублей;
  • для юридических лиц госпошлина составляет 6 000 рублей.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

При уплате госпошлины учитываются именно все стороны сделки. Например, если один человек покупает квартиру в новостройке, то в этом случае в сделке участвуют две стороны. С одной стороны этот человек, а с другой застройщик, поэтому каждая из сторон заплатит не по 350 рублей, а по 175 рублей (350 рублей / 2 стороны сделки).

Если сторон больше, то 350 рублей делится на количество участников. Например, покупают квартиру два человека, с одной стороны, и застройщик с другой стороны. В сделке участвуют три стороны, поэтому каждая сторона заплатит по 117 рублей (350рублей / 3 стороны) и т.д.

Если в договор долевого участия вносятся какие-либо изменения, то госпошлина составит 350 рублей.

Читайте также статью ⇒ Госпошлина за выписку из ЕГРП.

Размер госпошлины при покупке квартиры в ипотеку

Ипотечный договор также регистрируется в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, придется платить госпошлину. Госпошлина в этом случае для физических лиц составит 1  000 рублей, для юридических  лиц 4 000 рублей.

Для юридических лиц размер госпошлины зависит от стоимости имущественного комплекса, если обременение накладывается на имущественный комплекс. Рассчитывается 0,1 % от нее, но не больше 60 000 рублей. Если ипотечный договор заключен между юридическими лицами госпошлина будет равна  4 000 рублей. Если составлялось дополнительное соглашение к договору, и его нужно было регистрировать в ЕГРП, то в этом случае госпошлина равна 600 рублей. Если стороны договора ипотеки физические лица госпошлина равна 1 000 рублей. Если с одной стороны юридическое лицо, а с другой стороны физическое лицо, то госпошлина будет равна 1 000 рублей. Если вносятся изменения в договор, то госпошлина на его расторжение 200 рублей и неважно какие стороны в этом участвуют. Если была  сделана уступка прав по договору, в обеспечение исполнения которого имелась ипотека, то есть кто-то из сторон решил передать третьему лицу своё участие в этом договоре, то пошлина оплачивается в размере 1 600 рублей.
При изменении владельца закладной уплачивается госпошлина равная 350 рублям.

Кто оплачивает госпошлину при покупке квартиры

При покупке недвижимости, обязательно проводится регистрация прав собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). Так как с 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость существует только в электронном виде в виде выписки из ЕГРП, то это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Так как производится регистрация в государственном органе, то платится госпошлина, как уже было сказано выше. Ее размер составляет 2 000 рублей в 2018 году. Опять-таки это сумма общая. Если в сделке несколько покупателей, то 2 000 рублей делится на количество покупателей. Например, квартиру покупают два человека, каждый заплатит по 1 000 рублей. Причем в Росреестр нужно будет предоставить две квитанции по 1 000 рублей каждая. Эту сумму платит покупатель, но иногда по договоренности сторон сумму могут разделить между покупателем и продавцом.

Как можно оплатить госпошлину

Госпошлина может быть уплачена напрямую в Росреестр, а может быть уплачена через МФЦ. Для каждого из этих случаев существует свой код бюджетной классификации (сокращенно КБК). Номер КБК необходимо уточнять в Росреесте либо в МФЦ. Способов оплаты госпошлины существует несколько:

  • через банки (там есть все реквизиты);
  • через платежные терминалы;
  • через интернет-банкинг;
  • с помощью электронных платежных систем.

Кто освобожден от уплаты госпошлины при покупке квартиры

От уплаты госпошлины освобождаются:

  • федеральные органы власти, органы власти субъектов РФ, органы местного самоуправления;
  • Центральный банк РФ в ситуациях, описанных в главе 25.3 Налогового Кодекса РФ;
  • физические лица, признаваемые малоимущими. Они платят только за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Как вернуть госпошлину

Возврат госпошлины регулируется статьей 333.40 Налогового кодекса РФ и федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату если:

  • она уплачена в большем размере, чем это предусмотрено;
  • если, например, госпошлину оплатили за регистрацию прав собственности на квартиру, но от сделки по покупке квартиры отказались. И при этом Росреестр не успел зарегистрировать сделку по покупке-продажи квартиры.

Для возврата государственной пошлины нужно написать заявление. Заявление о возврате излишне уплаченной госпошлины подается туда, куда госпошлину и оплачивали. Оплачивали в Росреестр, значит, подаем заявление в Росреестр. К заявлению прилагаются оригиналы платежных документов в случае, если госпошлину хотят вернуть в полном размере, а если возврат госпошлины частичный, то копии платежных документов. Если в государственной регистрации человеку или организации было отказано, то в этом случае госпошлина не возвращается.

Читайте также статью ⇒ Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2018 году.

При прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector