В наше время накопить на квартиру практически невозможно. Поэтому большинство людей прибегает к кредиту на покупку жилья – ипотеку.
А можно ли получить ипотеку на жилье, официально не работая?
Условия кредитной организации
Для получения кредита необходимо соответствовать следующим параметрам:
- Иметь стабильный доход,
- Иметь в собственности недвижимость (квартира, дом, земельный участок, транспорт),
- Иметь поручителя (-лей).
На сегодняшний день кредитных учреждений становится все больше, вместе с тем растет и конкуренция. Поэтому многие банки идут на уступки, выдавая кредиты без официального подтверждения доходов. Исключением являются государственные банки, которые отказывают в кредите без справки о доходах.
Читайте также статью ⇒ Ипотека безработным.
Как же получить ипотеку, не работая официально?
Существует несколько способов получения ипотеки без официальной работы:
| Способы | Пояснения |
| Если вы занимаетесь частной практикой или являетесь индивидуальным предпринимателем | Для подтверждения необходима справка о доходах, выдаваемая налоговой инспекцией |
| Поручительство | Можно привлечь в качестве поручителей лиц (с их согласия), имеющих в собственности жилье и подтвердить в банке о его наличии соответствующими документами |
| В день оформления кредита произвести оплату ее половины | Вы оплачиваете половину сумму от кредита, вторая часть делится на части |
Если данные способы вам не подходят, то можно обратиться в другой банк, которому не нужны будут данные документы. Однако, процентная ставка кредита будет значительно выше и сроки погашения ипотеки максимально сжатые.
Основной документ, подтверждающий официальный доход заемщика – справка по форме 2-НДФЛ.
На оформление ипотеки, не подтверждая свои доходы, могут рассчитывать:
— Работники, получающие «серую зарплату»
— Фрилансеры
— Люди, занимающиеся творческой работой
— Люди, живущие за счет сдачи в аренду недвижимость
— Другие лица, занимающиеся нестандартной работой.
Желающим оформить ипотеку не стоит обращаться в крупные банки, т.к. они предъявляют максимум требований к клиентам.
Банками разрабатываются кредитные программы, среди таких:
— покупка квартиры в новостройке,
— оформление займа на жилье вторичного рынка,
— приобретение долевой собственности квартиры,
— строительство дома, коттеджа, гаража,
— покупка земельного участка.
Основные требования кредиторов к заявителям:
- возраст от 21 до 65 лет,
- первоначальный взнос от 10% до 25%. Немногие банки предоставляют кредиты без первоначального взноса,
- трудовой стаж – не менее одного года, на последнем месте – от 6 месяцев.
Что же делать, если человек официально не работает?
Кредитные учреждения к не работающим официальным клиентам, применяют более жесткие требования и процентная ставка кредита будет значительно выше.
При наличии недвижимости, в банк нужно предоставить, документы, подтверждающие право собственности. Эту недвижимость банк может взять в качестве залога.
Внесение первоначального взноса, может являться доказательством вашего финансового благосостояния.
Можно привлечь созаемщика (с его согласия), который имеет неплохой и официальный заработок.
Наличие загранпаспорта с отметками многочисленных перемещений, договор аренды также могут являться залогом вашей платежеспособности.
Каков порядок оформления кредита
Для оформления кредита на недвижимость в кредитное учреждение необходимо подать заявку на ипотеку (ниже представлен образец заявки на получение ипотечного кредита). Целесообразно одновременно обратиться сразу в несколько банков, т.к. от некоторых банков можно получить отказ, в связи с отсутствием официального заработка. Поэтому в банк нужно предоставить максимальные сведения, чтобы кандидатуру одобрили.
Кредитная организация в течение нескольких дней рассматривает заявку и принимает решение. Если решение положительное, то дается определенный срок на поиск недвижимости. Клиент может самостоятельно подобрать себе недвижимость, а может воспользоваться предложениями кредитной организации. Банк одобрив, выбранную недвижимость, дает время для представления заявления, документов.
Что следует указать в заявлении:
— права и обязанности сторон,
— срок и порядок погашения кредита,
— размер процентной ставки;
— условия расторжения договора и др.
Согласно ст. 10 Федерального закона № 102, договор регистрируется в государственных органах.
Необходимые документы к заявлению:
— документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ),
— свидетельство ИНН,
— справка по форме 2-НДФЛ или о ведении предпринимательской деятельности,
— документальное подтверждение неофициальных доходов,
— свидетельство о браке и др. документы, требующие банком.
Таким образом, получить ипотеку, если работаешь не официально не просто, но возможно, доказав свою платежеспособность.
Читайте также статью ⇒ Дадут ли ипотеку, если есть кредит?
ЗАЯВКА НА ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА
- ДАННЫЕ О ЗАЕМЩИКЕ
- Заемщик
(полное и сокращенное наименование клиента)
- Ф.И.О. руководителя предприятия
паспортные данные
домашний адрес и телефон
- Ф.И.О. главного бухгалтера
паспортные данные
домашний адрес и телефон
- Ф.И.О. доверенного лица заемщика
занимаемая должность
- Виды деятельности предприятия
- Вид собственности
- Юридический адрес
Фактический адрес
- Телефоны предприятия
- Телекс, телетайп, факс
- Расчетные счета
N в
N в
N в
N в
- Валютные счета
N в
N в
N в
- Корреспондентский счет банка заемщика
N
(наименование банка)
- Дата принятия клиента на обслуживание в банк
- Дата регистрации устава (Положения)
- Собственники и их доли в уставном капитале предприятия
- Размер акций в уставном капитале «_____________»
- Акции, купленные у других банков, предприятий
- Размер депозитов в «_________________»
- Депозиты, размещенные в других банках
- Кредиты банков (сумма по договору, дата выдачи, процентная ставка, порядок уплаты процентов, срок возврата, фактическая задолженность)
1.21. Сведения о реорганизации
_______________________________________________________________________________________
1.22.Сведения о процедурах банкротства
_______________________________________________________________________________________
1.23. Код субъекта кредитной истории _________________, дополнительный код субъекта кредитной истории_______________________.
- ИСПРАШИВАЕМЫЙ КРЕДИТ ГАРАНТИЯ
- Цели кредита /гарантии:
- Контракты, договоры купли-продажи, другие документы, характеризующие сделку:
- Сумма кредита/гарантии
- Срок, на который испрашивается кредит/гарантия
- Обеспечение обязательства
- договор поручительства
(наименование организации-поручителя, срок сумма)
- залог
(указать предмет залога, стоимость)
- страхование
(страховой полис, свидетельство, сумма)
- другие формы обеспечения
- Заемщик дает согласие на полную проверку достоверности указанных выше сведений.
Генеральный директор ___________________________
Главный бухгалтер ___________________________ М.П.
Дата
