Как взять ипотеку, если работаешь не официально в 2019 году

В наше время накопить на квартиру практически невозможно. Поэтому большинство людей прибегает к кредиту на покупку жилья – ипотеку.

А можно ли получить ипотеку на жилье, официально не работая?

Условия кредитной организации

Для получения кредита необходимо соответствовать следующим параметрам:

1. Иметь стабильный доход,
2. Иметь в собственности недвижимость (квартира, дом, земельный участок, транспорт),
3. Иметь поручителя (-лей).

На сегодняшний день кредитных учреждений становится все больше, вместе с тем растет и конкуренция. Поэтому многие банки идут на уступки, выдавая кредиты без официального подтверждения доходов. Исключением являются государственные банки, которые отказывают в кредите без справки о доходах.

Читайте также статью ⇒ Ипотека безработным.

Как же получить ипотеку, не работая официально?

Существует несколько способов получения ипотеки без официальной работы:

Если данные способы вам не подходят, то можно обратиться в другой банк, которому не нужны будут данные документы. Однако, процентная ставка кредита будет значительно выше и сроки погашения ипотеки максимально сжатые.

Основной документ, подтверждающий официальный доход заемщика – справка по форме 2-НДФЛ.

На оформление ипотеки, не подтверждая свои доходы, могут рассчитывать:

– Предприниматели

– Работники, получающие «серую зарплату»

– Фрилансеры

– Люди, занимающиеся творческой работой

– Люди, живущие за счет сдачи в аренду недвижимость

– Другие лица, занимающиеся нестандартной работой.

Желающим оформить ипотеку не стоит обращаться в крупные банки, т.к. они предъявляют максимум требований к клиентам.

Банками разрабатываются кредитные программы, среди таких:

– покупка квартиры в новостройке,

– оформление займа на жилье вторичного рынка,

– приобретение долевой собственности квартиры,

– строительство дома, коттеджа, гаража,

– покупка земельного участка.

Основные требования кредиторов к заявителям:

1. возраст от 21 до 65 лет,
2. первоначальный взнос от 10% до 25%. Немногие банки предоставляют кредиты без первоначального взноса,
3. трудовой стаж – не менее одного года, на последнем месте – от 6 месяцев.

Что же делать, если человек официально не работает?

Кредитные учреждения к не работающим официальным клиентам, применяют более жесткие требования и процентная ставка кредита будет значительно выше.

При наличии недвижимости, в банк нужно предоставить, документы, подтверждающие право собственности. Эту недвижимость банк может взять в качестве залога.

Внесение первоначального взноса, может являться доказательством вашего финансового благосостояния.

Можно привлечь созаемщика (с его согласия), который имеет неплохой и официальный заработок.

Наличие загранпаспорта с отметками многочисленных перемещений, договор аренды также могут являться залогом вашей платежеспособности.

Каков порядок оформления кредита

Для оформления кредита на недвижимость в кредитное учреждение необходимо подать заявку на ипотеку (ниже представлен образец заявки на получение ипотечного кредита). Целесообразно одновременно обратиться сразу в несколько банков, т.к. от некоторых банков можно получить отказ, в связи с отсутствием официального заработка. Поэтому в банк нужно предоставить максимальные сведения, чтобы кандидатуру одобрили.

Кредитная организация в течение нескольких дней рассматривает заявку и принимает решение. Если решение положительное, то дается определенный срок на поиск недвижимости. Клиент может самостоятельно подобрать себе недвижимость, а может воспользоваться предложениями кредитной организации. Банк одобрив, выбранную недвижимость, дает время для представления заявления, документов.

Что следует указать в заявлении:

– права и обязанности сторон,

– срок и порядок погашения кредита,

– размер процентной ставки;

– условия расторжения договора и др.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 102, договор регистрируется в государственных органах.

Необходимые документы к заявлению:

– документ, удостоверяющий личность (паспорт РФ),

– свидетельство ИНН,

– справка по форме 2-НДФЛ или о ведении предпринимательской деятельности,

– документальное подтверждение неофициальных доходов,

– свидетельство о браке и др. документы, требующие банком.

Таким образом, получить ипотеку, если работаешь не официально не просто, но возможно, доказав свою платежеспособность.

Читайте также статью ⇒ Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

ЗАЯВКА НА ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА

1. ДАННЫЕ О ЗАЕМЩИКЕ
   • Заемщик

(полное и  сокращенное наименование клиента)

• Ф.И.О. руководителя предприятия

паспортные данные

домашний адрес и телефон

• Ф.И.О. главного бухгалтера

паспортные данные

домашний адрес и телефон

• Ф.И.О. доверенного лица заемщика

занимаемая должность

• Виды деятельности предприятия
• Вид собственности
• Юридический адрес

Фактический адрес

• Телефоны предприятия
• Телекс, телетайп, факс
• Расчетные счета

N                                                           в

N                                                           в

N                                                           в

N                                                           в

• Валютные счета

N                                                           в

N                                                           в

N                                                           в

• Корреспондентский счет банка заемщика

N

(наименование банка)

• Дата принятия клиента на обслуживание в банк
• Дата регистрации устава (Положения)
• Собственники и их доли в уставном капитале предприятия
• Размер акций в уставном капитале «_____________»
• Акции, купленные у других банков, предприятий
• Размер депозитов в «_________________»
• Депозиты, размещенные в других банках
• Кредиты банков (сумма по договору, дата выдачи, процентная ставка, порядок уплаты процентов, срок возврата, фактическая задолженность)

1.21. Сведения о реорганизации

_______________________________________________________________________________________

1.22.Сведения о процедурах банкротства

_______________________________________________________________________________________

1.23. Код субъекта кредитной истории _________________, дополнительный код субъекта кредитной истории_______________________.

2. ИСПРАШИВАЕМЫЙ КРЕДИТ ГАРАНТИЯ
   • Цели кредита /гарантии:
   • Контракты, договоры купли-продажи, другие документы, характеризующие сделку:
   • Сумма кредита/гарантии
   • Срок, на который испрашивается кредит/гарантия
   • Обеспечение обязательства

• договор поручительства

(наименование организации-поручителя, срок сумма)

• залог

(указать предмет залога, стоимость)

• страхование

(страховой полис, свидетельство, сумма)

• другие формы обеспечения
  • Заемщик дает согласие на полную проверку достоверности указанных выше сведений.

Генеральный директор                  ___________________________

Главный бухгалтер                         ___________________________             М.П.

Дата