Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры в 2019 году

В нашей стране большой разброс между обеспеченными и малоимущими людьми: одни могут позволить себе иметь несколько квартир, другие же и вовсе не могут приобрести даже маленький собственный уголок. Вот и приходится второй части населения страны жить в съемном жилье. Но не всегда такие граждане «бедные» и «несчастные». О том, как выселить нерадивых жильцов расскажет данная статья.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Отношения между нанимателем и наймодателем

В настоящий момент существует два вида отношений между нанимателем и наймодателем: оформленные по всем правилам законодательства и отношения, выстроенные на доверии. Оба варианта имеют право на существование так как имеют свои плюсы  и минусы, но для каждой из сторон выгодны разные варианты.

Читайте также статью ⇒ Плата за наем аварийного жилья.

Договор найма жилого помещения

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Законодательство РФ стоит на стороне документального оформления отношений между их сторонами.  Для этого используется договор найма жилого помещения. Данный документ является двусторонним, так как заключается от имени обеих сторон: арендодателя и квартиросъемщика. Договор найма составляется в двух экземплярах в печатной форме и заключает в себе, как правило, следующую основную мысль: арендодатель обязан предоставлять  квартиранту  в пользование жилое помещение за определенную договором денежную сумму. Договор не должен заключаться на период более пяти лет. Вообще рекомендуется заключать договор на один календарный год.

Важно! При условии, что наймодатель является представителем государственного или муниципального образования, а объект договора принадлежит государству или муниципалитету, оформляет такие отношения иной документ – договор социального найма жилья.

В договоре четко прописываются обязанности сторон и их права, не противоречащие гражданскому законодательству.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят

Важно! Если договор подлежал регистрации в Росреестре, то данное имущество считается обремененным, а его хозяин подвергается некоторым ограничениям в правах.

Основания для выселения жильца из сдаваемой квартиры

Для собственника помещения основанием для выселения жильца из сдаваемой квартиры может быть неподобающее его поведение, порча имущества в предоставляемом жилье, неуплата арендной платы и другие непростительные поступки. Однако, законодательно имеет место для этого только два возможных основания:

  • Неуплата квартирантом арендной платы более полугода, если договор не устанавливает другой срок;
  • Намеренная порча имущества арендодателя в предоставляемом помещении;
  • Использование жилья не по назначению.

Только данные основания могут быть приняты судом в качестве причин для выселения, в случае отсутствия в договоре иных пунктов.

Процедура выселения нанимателя из снимаемой по договору квартиры

В случае отказа добровольно съезжать с квартиры арендодатель вправе подать иск в суд.

Исковое заявление оформляется, согласно статье 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в письменном виде с соблюдением процессуальных правил. В нем обычно указываю:

  • данные истца, ответчика и при наличии третьих лиц;
  • краткое изложение существа спора, при этом ссылаясь на конкретные факты, доказательства и правовые нормы;
  • обозначение требований о выселении ответчика и его семьи, а так же снятие его с регистрационного учета.

Заявление можно дополнить ходатайством о вызове свидетелей или об истребовании доказательств.

Судебный орган, рассмотрев дело по существу и изучив все доказательства,  так же не может сразу выселить нерадивого жильца, основываясь на пункте 2 статьи 678 Гражданского кодекса РФ: он предоставляет срок для исправления указанных арендодателем нарушений, например выплаты арендной платы или же починки сломанной техники.

Если же по истечении отведенного срока наниматель не исправит свои оплошности, то собственник в праве снова обратиться в судебные органы. В этом случае суд уже вынесет решение о расторжении договора найма, которое влечет за собой освобождение квартирантом снимаемого жилья.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных последствий проживания такого квартиросъемщика арендодатель в праве потребовать составление акта приемки-передачи или соглашения сторон. Данные документы необходимы для доказательства отсутствия претензий.

Следует отметить, что после расторжения договора и подписания акта или соглашения все же остаются. Квартирант обязан выплатить задержанную арендную плату за прожитый период либо возместить причиненный ущерб.

Важно! Квартиранту постановлением суда могут вменить выплату компенсации судебных расходов арендодателю.

Процедура выселения жильцов без заключенного договора найма

Намного проще обстоят дела для собственников, которые не заключали договор найма или аренды, поскольку в этом случае проще договориться с жильцом. Он вынужден играть по Вашим правилам, а в случае его отказа покидать жилплощадь, арендодатель может подать иск в суд о незаконном проживании или вызвать полицию и сообщить о незаконном проникновении на чужую собственность.

Хотя конечно, и здесь бывают ситуации произвола со стороны нанимателя. Он может намеренно портить чужое имущество, поскольку уверен, что собственник не обратиться в полицию из-за незаконной сдачи квартиры в аренду. Безусловно, это заблуждение, поскольку и в этой ситуации собственник может написать заявление в исполнительные органы.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов без договора аренды.

Что еще необходимо знать при выселении жильцов?

При обращении арендодателя в суд, может оказаться, что наниматель имеет многодетную и малоимущую семью. В таком случае суд может отсрочить выселения нанимателя сроком на 1 год, а в случае, повторного обращения истца выселение может отложиться еще на год. Таким образом, нерадивый квартирант может прожить еще два года прежде чем собственник добьется своего.

Так же необходимо знать, что при заключении договора со сроком действия больше года, его необходимо регистрировать в территориальном пункте Росреестра. Данная обязанность ограничивает собственника в правах на собственное жилье – нет возможности сдать квартиру другому нанимателю, обязательства перед нанимателем в продлении договора по его желанию.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Можно ли выселить квартиранта со съемной квартиры в зимнее время года?

Ответ: Если появляются основания для выселения квартирантов, арендодатель имеет право обращаться в суд с иском о расторжении договора найма и требованиями о выселении из занимаемой жилплощади. Данное право не зависит от времени года.

Вопрос №2: Можно ли расторгнуть устные договорные отношения с нанимателем, если документального оформления договора не было предусмотрено, но есть расписки?

Ответ: Гражданский кодекс, следовательно, и суд, который на него опирается, принимает во внимание только письменное оформление документов. Отсутствие письменно оформленного договора лишает сторону права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить наличие отношений могут только письменные доказательства, в том числе и расписки. Суд может признать расписки достаточным доказательством в существовании договора, тогда разбирательство пройдет в общем порядке. Иначе выселить квартиранта можно будет только с помощью полиции, но в этом случае просроченную арендную плату взыскать с них не получится.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector