Постоянный шум из соседней квартиры доставляет неудобство другим жителям. Причины могут быть разные – от ремонтных работ до увлечения музыкой. Квартиранты, снимающие жилье на основании договора коммерческого найма, обязаны соблюдать права и обязанности соседей. При нарушении норм проживания в многоквартирном доме можно их выселить, по каким основаниям, рассказано в этом материале.
Основы законодательства
Лица, снимающие жилье в многоэтажном доме, должны соблюдать правила пребывания в помещении, указанные в ст.17 Жилищного кодекса РФ. В норме прописано обязательство по соблюдению прав соседей по дому и ответственности за его нарушение. При использовании жилого помещения граждане также обязуются не допускать нарушения санитарно-эпидемиологических норм.
Вопрос о выселении принимается исключительно в судебном порядке. Заявление подается по месту проживания ответчика – соседа, доставляющего беспокойство шумом.
Мнение:
Решать вопрос с выселением соседей самостоятельно нельзя. Если будут совершены действия, которые причинят вред здоровью или имуществу квартирантов, они могут расцениваться как состав административного правонарушения. В некоторых случаях речь может идти о совершении уголовно-наказуемого поступка, если в результате причинен вред жизни или физическому состоянию проживающих по соседству лиц.
Адвокат, Андрей Пискунов
Статус жильцов
Соседи, которые причиняют неудобства жителям других квартир, могут находится в помещении по основаниям:
| Договор | Собственник квартиры | Способы предупреждения |
| Социального найма | Государственные или муниципальный орган, передавший помещение во временное пользование | Подача жалоб через орган власти, непосредственно управляющий жилым фондом |
| Коммерческого найма | Гражданин или организация | Обращение к владельцу с требованием уведомить квартиросъемщиков о недопущении нарушения прав соседей |
| Аренда (некорректное название, которое применяется согласно закону к коммерческим помещениям) | Как физическое, так и юридическое лицо | Направление письменного предупреждения, так и устное замечание в адрес непосредственного владельца помещения |
Мнение:
Выселение из квартиры допускается не только при использовании помещения по договору найма, но и находящееся в собственности нарушителя. Некоторые владельцы недвижимости полагают, что могут совершать любые действия, причиняющие беспокойство жильцам и они останутся безнаказанными. Однако и такие категории граждан могут привлекаться к административной ответственности и выселяться при систематическом нарушении прав других граждан, нанесения вреда их здоровью, имуществу.
Юрист, Леонид Казаков
Читайте также статью ⇒ Принудительное выселение из квартиры асоциальной личности
Причины выселения
На практике основаниями для прекращения отношений по найму жилого помещения могут служить такие обстоятельства как:
- нарушение санитарных норм пир использовании помещения;
- нецелевое использование – для размещения магазинов, организации складов, то есть для коммерческих работ;
- дебоши и сборы шумных компаний, алкоголизм;
- грубое поведение жильцов, выражающееся в нарушении социальных норм, угрозы жизни и здоровью, нападения;
- совершение хулиганства;
- игра на музыкальных инструментах;
- сборка мебели, постоянно падение тяжелых предметов, организация кустарного производства;
- систематическое проведение ремонтных работ с использованием техники, производящей шум, проведение вечеринок, прослушивание музыки или фильмов в ночное время или часы, когда такие действия запрещены согласно региональному законодательству, в общем порядке с 23 ночи до 7 утра.
Доказательства нарушений
Решение о выселении в принудительном порядке суд принимает только в случаях, если обстоятельство нарушения прав соседей доказано. При этом такие действия должны фиксироваться систематически – не менее 2 раз. В качестве подтверждения используются:
| Документы | Правовое значение |
| Акты, составленные в присутствии лиц, проживающих в других квартирах
|
Лучше, если зафиксировать факт нарушения сможет как можно больше соседей. Важно, чтобы в документах указывались личные данные граждан, пользующихся находящимися рядом помещениями, обстоятельства, при которых было допущено ущемление их прав, |
| Протоколы о нарушении закона о тишине, составленные в административном порядке представителями правоохранительных органов | Служат неоспоримым доказательством причинения вреда другим лица, пользующимся жилыми помещениями в многокватирном доме. Для составления иска вызвать стражей порядка для фиксирования нарушения придется несколько раз. Это увеличит шансы на принятие положительного решения судом по делу. |
| Акты органов санитарного контроля о превышении допустимых пределов шума при производстве ремонтных работ, прослушивании музыки и др.
|
Вызов представителя санэпидемстанции осуществляется соседями, чьи законные права и интересы систематически нарушаются. |
| Выписки с лицевых счетов | Граждане, ведущие аморальный образ жизни, обычно не оплачивают коммунальные услуги и имеют крупные задолженности. Это может повлечь предъявление иска со стороны управляющей компании или других служб о выселении в связи невнесением платы за пользованием помещением. |
| Заявления в полицию, санэпидемслужбу, собственнику помещения, предупреждения | Такие бумаги будут представлены как дополнительные доказательства того, что соседи пытались принять всевозможные меры к пресечению и недопущению нарушения их законных прав как жильцов. |
| Акты порчи имущества | На основании подобных документов могут фиксироваться факты нанесения ущерба общедомовому имуществу или отдельных лиц |
Основания для выселения
Не для всех соседей основания для выселения будут одинаковы:
- Для собственников помещений, выступающих истцами, следует руководствоваться ст.83 ЖК РФ.
- Иные лица, в том числе пользующиеся квартирой по праву найма, должны ссылаться на нормы регионального законодательства, к примеру, законах о тишине, недопустимости шума и проведения ремонтных работ в определенные часы.
Возможны следующие основания для прекращения договора найма с соседями сверху:
- При нарушении санитарно-гигиенических норм составляется акт на основании ст.6.4 КоАП и СанПиН 2.1.2.2645-10.
- Если помещение используется для коммерческих целей причиной выселения указывается на основании решения суда ст.288 ГК РФ при предоставлении доказательств.
Процедура выселения
Расторжение договора найма собственника помещения с соседями – крайняя мера, которая принимается при систематическом нарушении прав третьих лиц. Для рассмотрения вопроса необходимо собрать пакет подтверждающих документов и составить исковое. В суд предоставляются бумаги:
- копия удостоверения личности заявителя;
- выписка о собственнике квартиры из ЕГРН;
- данные на лиц, занимающих помещение по договору найма, при наличии;
- оригинал уведомления об отправлении копии искового заявления ответчику по месту проживания;
- акты правоохранительных органов, составленные коллективно с владельцами других квартир рядом, предупреждения от административных органов о последствиях таких нарушений, справки с показаниями свидетелей о шуме, протоколы, подтверждающие нарушение прав на систематической основе – более 2 раз;
- квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела неимущественного характера, оплаченная на основании ст.333.19 НК РФ в размере 200 руб.
Содержание иска и стадии судебного дела
Заявление в суд составляется согласно требований ст.131-132 ГПК РФ. В него вносятся сведения:
- ФИО истца, место его проживания, мобильный телефон;
- ФИО ответчика, адрес регистрации, иные контактные данные;
- наименование суда, которому подведомственен спор;
- описание обстоятельств, свидетельствующих о нарушении права собственников помещения;
- законные основания для выселения гражданина;
- подпись заявителя и дата составления документа.
Образец искового на выселение из квартиры (в приложении)
Процедура принятия законного акта и его реализации осуществляется в несколько этапов:
- Исковое передается в суд в двух экземплярах через секретариат суда. Один остается в архиве государственного органа, другой на руках у заявителя с отметкой о принятии с указанием даты.
- Решение о принятии иска к рассмотрению принимается в течение 10 дней, о чем выносится определение.
- Назначается предварительное судебное заседание, в последующих выслушиваются стороны дела – истец и ответчик, запрашиваются показания свидетелей.
- При вынесении итого акта в нем прописывается, в каком порядке и в сроки граждане должны покинуть жилое помещение. При невыполнении требований суда в добровольном порядке, принудительно реализуют предписание о выселении сотрудники Службы судебных приставов.
Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят
Вопрос: Могут ли лишить права на проживание в квартире выше моего соседа, который не дает спокойно жить всем соседям из-за постоянных пьянок и громкой музыки, если квартира социальная?
Ответ: Лишить права на проживание в помещении, занимаемом по договору социального найма, есть возможность согласно ст.83 ЖК РФ при систематическом нарушении прав соседей. Для этого нужно составить акты с соседями о фиксации обстоятельств причинения ущерба другим жильцам, обратиться с заявлениями в полицию, затем подать заявление в суд при наличии доказательств.
Вопрос: Нужно ли вызывать соседей, если в квартире выше в ночное время постоянно раздается шум от музыки и голосов. Квартирантов неоднократно предупреждали об административной ответственности, но они не реагируют, можно ли их выселить?
Ответ: Если нарушения носят регулярный характер – шум в ночное время производится 2-3 раза и более, то вы можете зафиксировать эти обстоятельства вместе с соседями, составив акт. Также есть возможность вызывать полицию для устранения беспорядков и составления протокола. В последующем вы вправе подать исковое заявление в суд о выселении жильцов.
Пример:
В одном из многоквартирных домов на территории Москвы было зафиксировано регулярное производство шумов в одном из жилых помещений. При обращении к хозяевам дома оказалось, что в квартире в обеденный перерыв и в течение дня проводились ремонтные работы. Их осуществлялись за свой счет проживающие в квартире лица на основании договора аренды – коммерческого найма. Они были предупреждены о возможности привлечения к административной ответственности на основании принятого в 2017 году для Московской области закона о тишине. Согласно положениям нового закона запрещалось производить шум в обеденное время с 13-00 до 15-00, поскольку власти посчитали этот период необходимым для отдыха граждан. Соседи были уведомлены два раза, о чем был составлен акт в присутствии владельцев других квартир. Поскольку реакции не последовало, были приглашен наряд полиции, составлен протокол. После этого документы были переданы вместе с исковым заявлением в суд о выселении граждан.
В 2017 году в Москве был принят местный закон о тишине.
Распространенные ошибки:
На практике часто встречаются недостатки в оформлении документов, которые ведут к принятию решения без указания о выселении нарушителей:
- Недостаточная доказательственная база – не подаются заявления в полицию, службу санэпидемнадзора, в связи с чем отсутствуют фактически материалы, фиксирующие нарушение.
- Обращение в суд с иском о выселении при создании неблагоприятной обстановки для соседей при совершении противоправных действий один раз – для принятия решения о принудительном оставлении жилого помещения нарушения должны носить систематический характер – произойти не менее 2 раз.
