“Как выселить шумных соседей” – снимающих квартиру / сверху в 2019 году

Постоянный шум из соседней квартиры доставляет неудобство другим жителям. Причины могут быть разные – от ремонтных работ до увлечения музыкой. Квартиранты, снимающие жилье на основании договора коммерческого найма, обязаны соблюдать права и обязанности соседей. При нарушении норм проживания в многоквартирном доме можно их выселить, по каким основаниям, рассказано в этом материале.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Основы законодательства

Лица, снимающие жилье в многоэтажном доме, должны соблюдать правила пребывания в помещении, указанные в ст.17 Жилищного кодекса РФ. В норме прописано обязательство по соблюдению прав соседей по дому и ответственности за его нарушение. При использовании жилого помещения граждане также обязуются не допускать нарушения санитарно-эпидемиологических норм.

Вопрос о выселении принимается исключительно в судебном порядке. Заявление подается по месту проживания ответчика – соседа, доставляющего беспокойство шумом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Мнение:

Решать вопрос с выселением соседей самостоятельно нельзя. Если будут совершены действия, которые причинят вред здоровью или имуществу квартирантов, они могут расцениваться как состав административного правонарушения. В некоторых случаях речь может идти о совершении уголовно-наказуемого поступка, если в результате причинен вред жизни или физическому состоянию проживающих по соседству лиц.

Адвокат, Андрей Пискунов

Статус жильцов

Соседи, которые причиняют неудобства жителям других квартир, могут находится в помещении по основаниям:

Договор Собственник квартиры Способы предупреждения
Социального найма Государственные или муниципальный орган, передавший помещение во временное пользование Подача жалоб через орган власти, непосредственно управляющий жилым фондом
Коммерческого найма Гражданин или организация Обращение к владельцу с требованием уведомить квартиросъемщиков о недопущении нарушения прав соседей
Аренда (некорректное название, которое применяется согласно закону к коммерческим помещениям) Как физическое, так и юридическое лицо Направление письменного предупреждения, так и устное замечание в адрес непосредственного владельца помещения

Мнение:

Выселение из квартиры допускается не только при использовании помещения по договору найма, но и находящееся в собственности нарушителя. Некоторые владельцы недвижимости полагают, что могут совершать любые действия, причиняющие беспокойство жильцам и они останутся безнаказанными. Однако и такие категории граждан могут привлекаться к административной ответственности и выселяться при систематическом нарушении прав других граждан, нанесения вреда их здоровью, имуществу.

Юрист, Леонид Казаков

Читайте также статью ⇒ Принудительное выселение  из квартиры асоциальной личности

Причины выселения

На практике основаниями для прекращения отношений по найму жилого помещения могут служить такие обстоятельства как:

  • нарушение санитарных норм пир использовании помещения;
  • нецелевое использование – для размещения магазинов, организации складов, то есть для коммерческих работ;
  • дебоши и сборы шумных компаний, алкоголизм;
  • грубое поведение жильцов, выражающееся в нарушении социальных норм, угрозы жизни и здоровью, нападения;
  • совершение хулиганства;
  • игра на музыкальных инструментах;
  • сборка мебели, постоянно падение тяжелых предметов, организация кустарного производства;
  • систематическое проведение ремонтных работ с использованием техники, производящей шум, проведение вечеринок, прослушивание музыки или фильмов в ночное время или часы, когда такие действия запрещены согласно региональному законодательству, в общем порядке с 23 ночи до 7 утра.

Доказательства нарушений

Решение о выселении в принудительном порядке суд принимает только в случаях, если обстоятельство нарушения прав соседей доказано. При этом такие действия должны фиксироваться систематически – не менее 2 раз. В качестве подтверждения используются:

Документы Правовое значение
Акты, составленные в присутствии лиц, проживающих в других квартирах

 

Лучше, если зафиксировать факт нарушения сможет как можно больше соседей. Важно, чтобы в документах указывались личные данные граждан, пользующихся находящимися рядом помещениями, обстоятельства, при которых было допущено ущемление их прав,
Протоколы о нарушении закона о тишине, составленные в административном порядке представителями правоохранительных органов Служат неоспоримым доказательством причинения вреда другим лица, пользующимся жилыми помещениями в многокватирном доме. Для составления иска вызвать стражей порядка для фиксирования нарушения придется несколько раз. Это увеличит шансы на принятие положительного решения судом по делу.
Акты органов санитарного контроля о превышении допустимых пределов шума при производстве ремонтных работ, прослушивании музыки и др.

 

Вызов представителя санэпидемстанции осуществляется соседями, чьи законные права и интересы систематически нарушаются.
Выписки с лицевых счетов Граждане, ведущие аморальный образ жизни, обычно не оплачивают коммунальные услуги и имеют крупные задолженности. Это может повлечь предъявление иска со стороны управляющей компании или других служб о выселении в связи невнесением платы за пользованием помещением.
Заявления в полицию, санэпидемслужбу, собственнику помещения, предупреждения Такие бумаги будут представлены как дополнительные доказательства того, что соседи пытались принять всевозможные меры к пресечению и недопущению нарушения их законных прав как жильцов.
Акты порчи имущества На основании подобных документов могут фиксироваться факты нанесения ущерба общедомовому имуществу или отдельных лиц

Основания для выселения

Не для всех соседей основания для выселения будут одинаковы:

  • Для собственников помещений, выступающих истцами, следует руководствоваться ст.83 ЖК РФ.
  • Иные лица, в том числе пользующиеся квартирой по праву найма, должны ссылаться на нормы регионального законодательства, к примеру, законах о тишине, недопустимости шума и проведения ремонтных работ в определенные часы.

Возможны следующие основания для прекращения договора найма с соседями сверху:

  • При нарушении санитарно-гигиенических норм составляется акт на основании ст.6.4 КоАП и СанПиН 2.1.2.2645-10.
  • Если помещение используется для коммерческих целей причиной выселения указывается на основании решения суда ст.288 ГК РФ при предоставлении доказательств.

Процедура выселения

Расторжение договора найма собственника помещения с соседями – крайняя мера, которая принимается при систематическом нарушении прав третьих лиц. Для рассмотрения вопроса необходимо собрать пакет подтверждающих документов и составить исковое. В суд предоставляются бумаги:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • выписка о собственнике квартиры из ЕГРН;
  • данные на лиц, занимающих помещение по договору найма, при наличии;
  • оригинал уведомления об отправлении копии искового заявления ответчику по месту проживания;
  • акты правоохранительных органов, составленные коллективно с владельцами других квартир рядом, предупреждения от административных органов о последствиях таких нарушений, справки с показаниями свидетелей о шуме, протоколы, подтверждающие нарушение прав на систематической основе – более 2 раз;
  • квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела неимущественного характера, оплаченная на основании ст.333.19 НК РФ в размере 200 руб.

Содержание иска и стадии судебного дела

Заявление в суд составляется согласно требований ст.131-132 ГПК РФ. В него вносятся сведения:

  • ФИО истца, место его проживания, мобильный телефон;
  • ФИО ответчика, адрес регистрации, иные контактные данные;
  • наименование суда, которому подведомственен спор;
  • описание обстоятельств, свидетельствующих о нарушении права собственников помещения;
  • законные основания для выселения гражданина;
  • подпись заявителя и дата составления документа.

Образец искового на выселение из квартиры (в приложении)

Исковое-заявление-о-выселении

Процедура принятия законного акта и его реализации осуществляется в несколько этапов:

  1. Исковое передается в суд в двух экземплярах через секретариат суда. Один остается в архиве государственного органа, другой на руках у заявителя с отметкой о принятии с указанием даты.
  2. Решение о принятии иска к рассмотрению принимается в течение 10 дней, о чем выносится определение.
  3. Назначается предварительное судебное заседание, в последующих выслушиваются стороны дела – истец и ответчик, запрашиваются показания свидетелей.
  4. При вынесении итого акта в нем прописывается, в каком порядке и в сроки граждане должны покинуть жилое помещение. При невыполнении требований суда в добровольном порядке, принудительно реализуют предписание о выселении сотрудники Службы судебных приставов.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят

Вопрос: Могут ли лишить права на проживание в квартире выше моего соседа, который не дает спокойно жить всем соседям из-за постоянных пьянок и громкой музыки, если квартира социальная?

Ответ: Лишить права на проживание в помещении, занимаемом по договору социального найма, есть возможность согласно ст.83 ЖК РФ при систематическом нарушении прав соседей. Для этого нужно составить акты с соседями о фиксации обстоятельств причинения ущерба другим жильцам, обратиться с заявлениями в полицию, затем подать заявление в суд при наличии доказательств.

Вопрос: Нужно ли вызывать соседей, если в квартире выше в ночное время постоянно раздается шум от музыки и голосов. Квартирантов неоднократно предупреждали об административной ответственности, но они не реагируют, можно ли их выселить?

Ответ: Если нарушения носят регулярный характер – шум в ночное время производится 2-3 раза и более, то вы можете зафиксировать эти обстоятельства вместе с соседями, составив акт. Также есть возможность вызывать полицию для устранения беспорядков и составления протокола. В последующем вы вправе подать исковое заявление в суд о выселении жильцов.

Пример:

В одном из многоквартирных домов на территории Москвы было зафиксировано регулярное производство шумов в одном из жилых помещений. При обращении к хозяевам дома оказалось, что в квартире в обеденный перерыв и в течение дня проводились ремонтные работы. Их осуществлялись за свой счет проживающие в квартире лица на основании договора аренды – коммерческого найма. Они были предупреждены о возможности привлечения к административной ответственности на основании принятого в 2017 году для Московской области закона о тишине. Согласно положениям нового закона запрещалось производить шум в обеденное время с 13-00 до 15-00, поскольку власти посчитали этот период необходимым для отдыха граждан. Соседи были уведомлены два раза, о чем был составлен акт в присутствии владельцев других квартир. Поскольку реакции не последовало, были приглашен наряд полиции, составлен протокол. После этого документы были переданы вместе с исковым заявлением в суд о выселении граждан.

В 2017 году в Москве был принят местный закон о тишине.

Закон о тишине

Распространенные ошибки:

На практике часто встречаются недостатки в оформлении документов, которые ведут к принятию решения без указания о выселении нарушителей:

  • Недостаточная доказательственная база – не подаются заявления в полицию, службу санэпидемнадзора, в связи с чем отсутствуют фактически материалы, фиксирующие нарушение.
  • Обращение в суд с иском о выселении при создании неблагоприятной обстановки для соседей при совершении противоправных действий один раз – для принятия решения о принудительном оставлении жилого помещения нарушения должны носить систематический характер – произойти не менее 2 раз.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос