“Как выселить шумных соседей” – снимающих квартиру / сверху в 2019 году

Постоянный шум из соседней квартиры доставляет неудобство другим жителям. Причины могут быть разные – от ремонтных работ до увлечения музыкой. Квартиранты, снимающие жилье на основании договора коммерческого найма, обязаны соблюдать права и обязанности соседей. При нарушении норм проживания в многоквартирном доме можно их выселить, по каким основаниям, рассказано в этом материале.

Основы законодательства

Лица, снимающие жилье в многоэтажном доме, должны соблюдать правила пребывания в помещении, указанные в ст.17 Жилищного кодекса РФ. В норме прописано обязательство по соблюдению прав соседей по дому и ответственности за его нарушение. При использовании жилого помещения граждане также обязуются не допускать нарушения санитарно-эпидемиологических норм.

Вопрос о выселении принимается исключительно в судебном порядке. Заявление подается по месту проживания ответчика – соседа, доставляющего беспокойство шумом.

Мнение:

Решать вопрос с выселением соседей самостоятельно нельзя. Если будут совершены действия, которые причинят вред здоровью или имуществу квартирантов, они могут расцениваться как состав административного правонарушения. В некоторых случаях речь может идти о совершении уголовно-наказуемого поступка, если в результате причинен вред жизни или физическому состоянию проживающих по соседству лиц.

Адвокат, Андрей Пискунов

Статус жильцов

Соседи, которые причиняют неудобства жителям других квартир, могут находится в помещении по основаниям:

Мнение:

Выселение из квартиры допускается не только при использовании помещения по договору найма, но и находящееся в собственности нарушителя. Некоторые владельцы недвижимости полагают, что могут совершать любые действия, причиняющие беспокойство жильцам и они останутся безнаказанными. Однако и такие категории граждан могут привлекаться к административной ответственности и выселяться при систематическом нарушении прав других граждан, нанесения вреда их здоровью, имуществу.

Юрист, Леонид Казаков

Читайте также статью ⇒ Принудительное выселение  из квартиры асоциальной личности

Причины выселения

На практике основаниями для прекращения отношений по найму жилого помещения могут служить такие обстоятельства как:

• нарушение санитарных норм пир использовании помещения;
• нецелевое использование – для размещения магазинов, организации складов, то есть для коммерческих работ;
• дебоши и сборы шумных компаний, алкоголизм;
• грубое поведение жильцов, выражающееся в нарушении социальных норм, угрозы жизни и здоровью, нападения;
• совершение хулиганства;
• игра на музыкальных инструментах;
• сборка мебели, постоянно падение тяжелых предметов, организация кустарного производства;
• систематическое проведение ремонтных работ с использованием техники, производящей шум, проведение вечеринок, прослушивание музыки или фильмов в ночное время или часы, когда такие действия запрещены согласно региональному законодательству, в общем порядке с 23 ночи до 7 утра.

Доказательства нарушений

Решение о выселении в принудительном порядке суд принимает только в случаях, если обстоятельство нарушения прав соседей доказано. При этом такие действия должны фиксироваться систематически – не менее 2 раз. В качестве подтверждения используются:

Основания для выселения

Не для всех соседей основания для выселения будут одинаковы:

• Для собственников помещений, выступающих истцами, следует руководствоваться ст.83 ЖК РФ.
• Иные лица, в том числе пользующиеся квартирой по праву найма, должны ссылаться на нормы регионального законодательства, к примеру, законах о тишине, недопустимости шума и проведения ремонтных работ в определенные часы.

Возможны следующие основания для прекращения договора найма с соседями сверху:

• При нарушении санитарно-гигиенических норм составляется акт на основании ст.6.4 КоАП и СанПиН 2.1.2.2645-10.
• Если помещение используется для коммерческих целей причиной выселения указывается на основании решения суда ст.288 ГК РФ при предоставлении доказательств.

Процедура выселения

Расторжение договора найма собственника помещения с соседями – крайняя мера, которая принимается при систематическом нарушении прав третьих лиц. Для рассмотрения вопроса необходимо собрать пакет подтверждающих документов и составить исковое. В суд предоставляются бумаги:

• копия удостоверения личности заявителя;
• выписка о собственнике квартиры из ЕГРН;
• данные на лиц, занимающих помещение по договору найма, при наличии;
• оригинал уведомления об отправлении копии искового заявления ответчику по месту проживания;
• акты правоохранительных органов, составленные коллективно с владельцами других квартир рядом, предупреждения от административных органов о последствиях таких нарушений, справки с показаниями свидетелей о шуме, протоколы, подтверждающие нарушение прав на систематической основе – более 2 раз;
• квитанция об оплате госпошлины за рассмотрение дела неимущественного характера, оплаченная на основании ст.333.19 НК РФ в размере 200 руб.

Содержание иска и стадии судебного дела

Заявление в суд составляется согласно требований ст.131-132 ГПК РФ. В него вносятся сведения:

• ФИО истца, место его проживания, мобильный телефон;
• ФИО ответчика, адрес регистрации, иные контактные данные;
• наименование суда, которому подведомственен спор;
• описание обстоятельств, свидетельствующих о нарушении права собственников помещения;
• законные основания для выселения гражданина;
• подпись заявителя и дата составления документа.

Образец искового на выселение из квартиры (в приложении)

Исковое-заявление-о-выселении

Процедура принятия законного акта и его реализации осуществляется в несколько этапов:

1. Исковое передается в суд в двух экземплярах через секретариат суда. Один остается в архиве государственного органа, другой на руках у заявителя с отметкой о принятии с указанием даты.
2. Решение о принятии иска к рассмотрению принимается в течение 10 дней, о чем выносится определение.
3. Назначается предварительное судебное заседание, в последующих выслушиваются стороны дела – истец и ответчик, запрашиваются показания свидетелей.
4. При вынесении итого акта в нем прописывается, в каком порядке и в сроки граждане должны покинуть жилое помещение. При невыполнении требований суда в добровольном порядке, принудительно реализуют предписание о выселении сотрудники Службы судебных приставов.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят

Вопрос: Могут ли лишить права на проживание в квартире выше моего соседа, который не дает спокойно жить всем соседям из-за постоянных пьянок и громкой музыки, если квартира социальная?

Ответ: Лишить права на проживание в помещении, занимаемом по договору социального найма, есть возможность согласно ст.83 ЖК РФ при систематическом нарушении прав соседей. Для этого нужно составить акты с соседями о фиксации обстоятельств причинения ущерба другим жильцам, обратиться с заявлениями в полицию, затем подать заявление в суд при наличии доказательств.

Вопрос: Нужно ли вызывать соседей, если в квартире выше в ночное время постоянно раздается шум от музыки и голосов. Квартирантов неоднократно предупреждали об административной ответственности, но они не реагируют, можно ли их выселить?

Ответ: Если нарушения носят регулярный характер – шум в ночное время производится 2-3 раза и более, то вы можете зафиксировать эти обстоятельства вместе с соседями, составив акт. Также есть возможность вызывать полицию для устранения беспорядков и составления протокола. В последующем вы вправе подать исковое заявление в суд о выселении жильцов.

Пример:

В одном из многоквартирных домов на территории Москвы было зафиксировано регулярное производство шумов в одном из жилых помещений. При обращении к хозяевам дома оказалось, что в квартире в обеденный перерыв и в течение дня проводились ремонтные работы. Их осуществлялись за свой счет проживающие в квартире лица на основании договора аренды – коммерческого найма. Они были предупреждены о возможности привлечения к административной ответственности на основании принятого в 2017 году для Московской области закона о тишине. Согласно положениям нового закона запрещалось производить шум в обеденное время с 13-00 до 15-00, поскольку власти посчитали этот период необходимым для отдыха граждан. Соседи были уведомлены два раза, о чем был составлен акт в присутствии владельцев других квартир. Поскольку реакции не последовало, были приглашен наряд полиции, составлен протокол. После этого документы были переданы вместе с исковым заявлением в суд о выселении граждан.

В 2017 году в Москве был принят местный закон о тишине.

Закон о тишине

Распространенные ошибки:

На практике часто встречаются недостатки в оформлении документов, которые ведут к принятию решения без указания о выселении нарушителей:

• Недостаточная доказательственная база – не подаются заявления в полицию, службу санэпидемнадзора, в связи с чем отсутствуют фактически материалы, фиксирующие нарушение.
• Обращение в суд с иском о выселении при создании неблагоприятной обстановки для соседей при совершении противоправных действий один раз – для принятия решения о принудительном оставлении жилого помещения нарушения должны носить систематический характер – произойти не менее 2 раз.