Как выселить квартирантов которые не платят (если нет договора)

Собственники квартир, комнат, домов и прочих жилых помещений вправе передавать недвижимое имущество физлицам-арендаторам в порядке платного пользования. Однако, нередки случаи, когда квартиранты нарушают условия договора, именно портят имущество собственника, доставляют неудобства соседям, не оплачивают арендные платежи. В статье разберем, как выселить квартирантов, которые не платят, каков порядок выселения при наличии и отсутствии договора аренды, как выселить недобросовестного арендатора через суд.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Способы предоставления жилья в найм

Собственник квартиры имеет законное право сдать во временное пользование свою жилую недвижимость и получать плату за пользование ею. Существуют два виды договоренности между собственником и нанимателем:

  • по договоренности (на устных основаниях);
  • заключение договора найма.

Наиболее распространенный вид сдачи жилья – без заключения договора. Уклонение от налогов является основной причиной сдачи в аренду жилья на устных основаниях. Но в то же время собственник жилья не защищен в правовом плане в случае возникновения спорных ситуации. Нет возможности обратится в милицию и суд, так как возникает риск привлечения налоговых органов. А это в свою очередь приведет к уплате налогов собственником квартиры, а также возникновения штрафа за несвоевременную уплату налога.

В то время, как заключение договора между собственником и квартирантом и своевременная уплата налогов, закрепляет за собственником право обратится в милицию либо суд в случае каких-либо нарушений.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статье ⇒ «Выселение из нежилого помещения».

Договор найма квартиры

Как выселить квартирантов, которые не платят
Как выселить квартирантов, которые не платят

Самым надежным для обеих сторон является заключение договора найма. Согласно договора собственник квартиры обязуется предоставить жилое помещение нанимателю для проживания в нем на определенный срок и за определенную плату. Договор заключается в письменной форме.

В свою очередь сдача квартиры юридическим лицам происходит на основании договора аренды. Данную квартиру можно использовать только в целях проживания.

Основным требованием сдачи квартиры является пригодность помещения и обеспечение нанимателя коммунальными услугами. За нанимателем закреплены также следующие обязанности по обеспечению:

  • сохранности помещения;
  • своевременную оплату за квартиру.

Сроки и размер платы должны быть зафиксированы в договоре. Срок договора не может превышать 5 лет. Не допускается одностороннее изменение условий договора. В договоре должны быть зафиксированы следующие обязательные реквизиты:

  • идентификационные данные подписывающих сторон;
  • предмет договора (адрес, квадратура жилого помещения);
  • сроки и порядок расчетов;
  • права и обязанности сторон;
  • срок договора и условия расторжения.

За нанимателем закреплено право расторгнуть договор найма предупредив наймодателя в письменном виде за три месяца. Также наниматель может расторгнуть договор в судебном порядке.

Читайте также статью ⇒ «Расселение аварийного жилья».

Как выселить квартирантов, которые не платят

В настоящее время нередки случаи, когда арендодатели жилого имущества нарушают порядок оплаты за квартиру, а именно несвоевременно вносят арендную плату, недоплачивают собственнику, в связи с чем образуется существенная задолженность. В подобных случаях арендодатель имеет все основания выселить квартирантов. Ниже представлена подробная информация о порядке выселения арендаторов жилого помещения как при наличии договора аренды, так и при его отсутствии, а также описана процедура выселения квартирантов в судебном порядке.

Выселение квартирантов при заключении договора найма

Согласно действующего законодательства, выселение квартирантов может происходить как на добровольных началах, так и в принудительном порядке.

Согласно Конституции РФ ни один гражданин не может быть произвольно лишен жилья. Однако существуют следующие законные основания для выселения квартирантов:

  • несвоевременная оплата;
  • нанесение ущерба имуществу;
  • окончание срока договора.

В случае неуплаты квартирантом зафиксированной в договоре суммы за пользование квартирой, собственник квартиры на законных основаниях может вызвать сотрудников милиции либо МЧС для взлома двери и доступа к собственному помещению.

Правоохранительные органы не участвуют в спорах между квартирантов и собственником, но при этом в их функцию входит разрешение гражданско-правовых споров.

При нарушении пунктов договора найма, а именно несвоевременная оплата либо отсутствие оплаты за пользование квартирой, собственнику необходимо:

Шаг 1. Собственник квартиры должен вручить квартиранту уведомление, в котором будет указаны причины, а также сроки для освобождения квартиры. В случае отказа квартирантов подписывать уведомление, возможен вариант отправки письма с уведомлением о получении либо устного уведомления о выселении при присутствии двоих или более свидетелей.

Шаг 2. В случае отказа квартирантами покинуть помещение, собственнику квартиры необходимо подать иск в суд. К иску прикрепить копию уведомления о выселение квартирантов (при наличии).

Шаг 3. При положительном решении суда собственнику квартиры необходимо вызвать сотрудников правоохранительных органов для выселения квартирантов.

Выселение квартирантов без заключения договора найма

При отсутствии договора найма не существует законных оснований пользования жилой недвижимостью. Процедура выселения состоит в следующем:

Шаг 1. Письменное уведомление квартирантов о причинах и сроках выселения.

Шаг 2. Вызов правоохранительных органов и предъявления им всех правоустанавливающих документов, а также документов, удостоверяющих личность.

Шаг 3. Оплата госпошлины.

Шаг 4. Освобождение квартиры от вещей квартирантов и замена замков.

Фактически отсутствие договора найма подтверждает незаконное занятие жилого помещения посторонними лицами.

Для получения возмещения платы за пользование квартирой, необходимо предоставить доказательства. Без наличия доказательств задолженности, получить возмещение будет фактически невозможно. При привлечении сотрудников налоговой службы необходимо будет оплатить налоги и штраф за неуплату.

Расторжение договора найма в судебном порядке

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

Собственник квартиры может обратится в суд для расторжения договора найма по следующим причинам:

  • при долгосрочном найме: на протяжении 6 месяцев квартиранты не проводили оплату за жилое помещение;
  • при краткосрочном найме: квартиранты нарушали срок оплаты либо не проводили оплату более двух раз;
  • порча жилого помещения квартиросъёмщиком либо третьими лицами;
  • признание жилого помещения аварийным;
  • систематическое нарушение правопорядка;
  • использование помещения не по назначению.

Максимальный срок устранения вышеуказанных нарушений не может быть более одного года.

При подаче искового заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • двусторонне подписанный договор найма;
  • акт о вселении либо акт приема-передачи квартиры;
  • расписки об оплате арендных платежей и внесении залога;
  • выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие неуплату коммунальных услуг (если обязанность оплаты коммунальных платежей по договору аренды лежала на квартирантах);
  • доказательства вручения уведомления о выселении.

В случае удовлетворения искового заявления собственника, квартиранты обязаны в установленный судом срок покинуть занимаемую квартиру. Если квартиранты нарушили этот срок, тогда выселения происходит на основании исполнительного листа при присутствии судебных приставов. Для этого нет необходимости дополнительно уведомить квартирантов. Принудительное выселение происходит по факту прибытия судебных приставов.

В процессе выселения необходимо сделать опись вещей квартирантов. Так как может последовать встречный иска о краже имущества квартирантов. Для этого оформляется соответствующий Акт.

Одним из главных недостатков при судебном разбирательстве существует вероятность затягивания судебного дела.

Самостоятельно производить вывоз вещей нанимателей не рекомендуется.

Читайте также статью ⇒ «Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской».

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector