Как выселить квартирантов без договора аренды в 2019 году

Как правило, при сдаче жилья квартирантам заключается договор об аренде, в котором собственник вместе с квартиросъемщиком оговаривает все нюансы. Но несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду и нежелание заниматься бюрократическими тонкостями. Отсутствие договора аренды приводят к серьезным проблемам в будущем.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Читайте также статью ⇒ Плата за наем аварийного жилья.

Выселение квартирантов без договора возможно без вмешательства посторонних лиц, сменив замки, но иногда этого недостаточно. Бывает, что сами квартиранты меняют замки, в результате собственник не может попасть в квартиру. Если собственнику не получается договориться с квартирантами, то необходимо прибегнуть к помощи полиции. Доказательств собственности квартиры будет достаточно для того чтобы квартиранты были выселены, а иногда возможны и судебные разбирательства.

Основания для выселения квартирантов без договора:

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

– нарушение определенных устных договоренностей с арендодателем,

– использование жилплощади не по назначению (создание в квартире торговой точки, склада и т.д.),

– систематическое нарушение сроков платы за проживание,

– отсутствие ухода за квартирой, в результате чего ухудшается состояние имущества,

– нарушение прав других жильцов и их законных интересов.

Указанные основания не присутствуют при добровольном выселении, но они будут решающими, при разбирательстве через государственные инстанции.

Как выселить квартирантов без договора аренды

Квартирантов, с которыми не был заключен договор аренды лучше выселить мирным путем, т.к. они могут написать заявление в налоговые органы. Законодательство предусматривает выплату налогов за доходы, полученные при сдаче в наем жилья.

Существуют способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

– по требованию владельца,

– по требованию полиции,

– по решению суда.

Если жильцы не согласятся с требованием собственника и не съедут добровольно, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако участковый уполномоченный (именно он рассматривает заявления о выселении) не имеет функций судебной власти, и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают малолетние, инвалиды, признанные недееспособными.

Читайте также статью ⇒ Может ли участковый выселить квартирантов.

И последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия требует финансовых затрат и время.

При выселении квартирантов, проживающих без договора найма, раньше положенного срока в связи с нарушениями условий договоренности необходимо:

Предупредить квартирантов ими совершаются нарушения договора и потребовать их устранить
Если нарушения не устраняются Собственник имеет право требовать выселения, но квартирантов о необходимости выселиться, необходимо предупредить за три месяца. Предупреждение должно быть письменным, как доказательство в суде.
 Если квартиранты не выселились в оговоренный в уведомлении срок  составляется иск, необходимо обратиться в суд

Алгоритм действий при выселении:

  1. Направление письменного требования жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручение под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обращение к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать у него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обращение в суд по месту проживания ответчика (по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К нему прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья.
  4. Участие в судебном разбирательстве, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти, при необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры – добровольное оставление квартиры или выселение с участием службы судебных приставов.

Выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда), это зависит от обстоятельств конкретной ситуации.

Обращение с заявлением  к участковому

Не стоит рассчитывать на то, что участковый прибывший по вызову избавит от нежелательных квартирантов. Однако это не значит, что полиция не может помочь в данной ситуации. Участковый по заявлению должен разобраться в сложившейся ситуации. Он опросит стороны и установит факт незаконности проживания квартирантов, с составлением всех процессуальных документов. Которые в последующем можно будет использовать в суде в качестве доказательства вашей правовой позиции. И предупредит жильцов о том, что их пребывание в квартире является незаконным и даст рекомендации съехать в добровольном порядке.

Участковый фиксирует нарушение права собственности, что в последующем пригодится в суде в качестве доказательств.

Читайте также статью ⇒ Расторжение договора найма жилого помещения.

Обращение в судебные органы

Если квартиранты отказываются добровольно съехать, то придется готовиться к судебному процессу и дожидаться решения суда.

Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, заключение договора найма в письменной форме необходимо. Если арендодатель данные требования закона проигнорирует, то он утратит возможность, в ходе рассмотрения дела о выселении, пользоваться показаниями свидетелей. В этом случае подойдут все возможные доказательства договоренности с квартирантами – аудио, видео записи разговоров, расписки, протоколы полиции и т.д.

В ходе заседания суд должен признать договор заключенным, рассмотреть имеющиеся основания для выселения и установить, что условия договоренности между собственником и квартирантом выполнялись не в полном объеме.

Выселить квартирантов на законном основании из квартиры принудительно могут только судебные приставы на основании решения суда.

Ответственность за незаконное выселение

При выселении квартиросъемщика, законодатель предусматривает за самоуправство уголовную ответственность. В случаях причинения существенного вреда, а также применение насилия и угроз. Судом устанавливается существенность ущерба, исходя из объективных обстоятельств дела. Поэтому при выселении проживающих без договора аренды необходимо действовать строго в правовом поле.

Ущерб, нанесенный квартирантами собственнику жилья:

Неправомерные действия с недвижимостью – сдача квартиры в субаренду без согласия собственника,

– использование жилья не по назначению,

– распоряжение жильем по поддельным документам

Непредвиденные расходы Гражданское законодательство возлагает на нанимателя оплачивать коммунальные услуги. Нет гарантий, что квартиранты будут их оплачивать.
Порча имущества Квартиранты могут причинить ущерб квартире (пожар, затоп)

Способ защититься от рисков, связанных со сдачей квартиры в наем – это заключение договора найма, в соответствии со всеми требованиями законодательства.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector