При передаче жилья по договору платного пользования собственнику следует учитывать, кто является арендатором жилья и при необходимости как скоро будет возможно выселить квартирантов. В данной статье рассмотрим, как выселить квартиранта-инвалида, какие основания предусмотрены ЖК РФ для данной категории лиц и порядок их выселения из съемного жилья.
- Основания для выселения квартиранта-инвалида
- Предупреждение о выселении квартиранта-инвалида
- Как выселить квартиранта-инвалида
- Как выселить арендаторов, проживающих в квартире без договора найма
- Как выселить инвалида при наличии договора аренды
- Особенности выселения квартиранта-инвалида при положительном судебном решении
Основания для выселения квартиранта-инвалида
Процесс выселения квартиранта-инвалида проходит в судебном порядке. Однако для выселения квартиранта-инвалида необходимы определенные основания, среди которых:
- истечение срока аренды жилплощади, оговоренной сторонами;
- неплатежеспособность жильца, которая подразумевает злостное уклонение внесения арендной платы арендодателю. Достаточным основанием будет невнесение арендной платы квартиросъемщиком на протяжении двух месяцев подряд;
- нецелевое использование арендуемого жилья под склады, магазины, мастерские и прочее;
- субаренда, т.е. сдача в аренду жилья третьим лицам;
- нарушение условий содержания жилья, нанесение урона имуществу, перепродажа элементов интерьера квартиры, перепланировка;
- нарушение тишины, жалобы соседей;
- асоциальное поведение квартиросъемщика.
Рассмотрим пример. 17.01.2018 года арендатор-инвалид 2 группы Смирнов А.Б. без составления договора найма арендовал однокомнатную квартиру у арендодателя Кононенко И.П. Спустя один месяц 17.02.2018 года арендодатель явился в сдаваемую квартиру за арендной платой и обнаружил, что там проживают другие люди, которые представились близкими знакомыми Смирнова А.Б. и обязуются платить в срок арендную плату.
У арендодателя есть все законные основания для выселения этих людей, вызвав участкового полицейского и не дожидаясь сроков устной договоренности о найме квартиры.
Предупреждение о выселении квартиранта-инвалида
При принятии решения о выселении из арендуемого жилья квартиранта -инвалида владельцу квартиры необходимо действовать согласно закона. Для начала нужно предупредить постояльца о том, что он подлежит выселению. Это можно сделать следующими способами:
- выслать по почте письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем выступит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
- вручить требование арендодателя о выселении лично и под роспись;
- в случае отказа подписывать требование о выселении можно заручиться поддержкой двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.
Читайте также статью ⇒ “Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц“.
Как выселить квартиранта-инвалида
Процесс выселения квартиранта-инвалида из съемного жилья и возникающие при этом сложности напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды или нет. Ниже рассмотрим два варианта развития событий.
Как выселить арендаторов, проживающих в квартире без договора найма
Во избежание дополнительных расходов и уклонения от уплаты налогов стороны часто прибегают к варианту аренды жилья без заключения договора. Однако обе стороны забывают о рисках, которые могут возникнуть. Рассмотрим их в таблице.
|
Риски арендодателя |
Риски арендатора |
|
Жилье может быть использовано не по назначению |
Выселение из квартиры ранее устно оговоренного срока |
|
Нанесение материального ущерба со стороны арендатора |
Увеличение размера арендной платы без предупреждения |
|
Неуплата коммунальных услуг, кража ценных вещей квартирантами |
Предъявление обвинения в незаконном проникновении в жилье |
Читайте также статью ⇒ “Можно ли выселить квартиранта с детьми“.
Если договор аренды жилья не заключался, то необходимо выполнить следующие действия:
Шаг 1 – Выслать почтой предупредительное письмо-уведомление о выселении.
Шаг 2 – Обратиться в полицию, вызвать участкового и зафиксировать таким образом неподобающее поведение квартиранта-инвалида.
Шаг 3 – Только после выполнения этих действий арендодатель может подавать исковое заявление о выселении квартиранта-инвалида.
Как выселить инвалида при наличии договора аренды
На сегодняшний день договор аренды заключается в произвольной форме и стороны имеют возможность прописать любые условия согласно арендуемой жилой площади.
Договор аренды призван защищать интересы как арендодателя, так и арендатора. При наличии такого договора досрочное выселение квартиранта-инвалида является проблематичным, но возможным. Любое невыполнение оговоренных договором аренды условий является основанием для выселения постояльца в судебном порядке.
Читайте также статью ⇒ “Выселение из общежития при наличии постоянной прописки“.
Главным основанием для выселения является злостное уклонение от условий заключенного договора аренды и неплатежеспособности квартиранта. Рассмотрим действия арендодателя при выселении квартиранта-инвалида, когда на руках имеется заключенный договор аренды жилья.
Шаг 1 – Инициировать судебное разбирательство. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант-инвалид неоднократно был уведомлен об имеющейся задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.
Шаг 2 – Участковому полицейскому направить жалобы от соседей на квартиросъемщика. Инвалиды-арендаторы нарушают общественный порядок по причине асоциального поведения. Действуя сообща со всеми соседями, чьи интересы были нарушены квартиросъемщиком, выселить инвалида из квартиры будет гораздо проще.
Шаг 3 – Фиксировать все нарушения временных квартирантов для того, чтобы судебное разбирательство прошло быстро. К примеру, доказать неплатежеспособность можно с помощью реестра с датами и суммами перечислений, а с нарушителями спокойствия и общественного порядка записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.
Шаг 4 – Обратиться в суд с исковым заявлением. Важно подробно расписать причины выселения, стоимость причиненного ущерба и при необходимости истребовать денежную компенсацию. Реестры, ведомости, справки и любые другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.
Чем грамотнее будет составлено обращение в суд, тем быстрее и эффективнее пройдет процесс. Наличие неоспоримых доказательств ускорит судебный процесс, ведь по закону во время его проведения квартиранты имеют право не съезжать с занимаемой съемной жилплощади.
Суд примет к сведению все доводы обеих сторон по существу. После этого будет вынесено справедливое решение, однако вряд ли оно будет противоречить интересам владельца жилья. Суд также может отсрочить дату выселения квартиранта-инвалида до одного года. Также ответчик имеет право обжаловать любое решение суда и подать апелляцию.
Особенности выселения квартиранта-инвалида при положительном судебном решении
Если исковое заявление арендодателя удовлетворено, но квартирант не собирается съезжать со съемной квартиры, то действия собственника следующие:
- собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и к этой ситуации подключатся судебные приставы. В любом случае, при удовлетворении иска в суде, арендодатель может и не дожидаться его исполнения.
- с помощью сотрудников полиции можно взломать дверь и заменить замки в собственной квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.
Арендодателям нужно быть осторожными при сдаче в аренду своего жилья. Крайне важно грамотно составлять договор аренды, в котором прописать все возможные условия, которые могут возникнуть на протяжении всего срока аренды жилья. При соблюдении элементарных правил возможно обезопасить себя от неприятностей и недобросовестных квартирантов. Иначе можно столкнуться с серьезными проблемами. Прежде чем сдавать в аренду квартиру, просчитайте и взвесьте все возможные варианты развития событий, которые могут возникнуть при сдаче квартиры в наем.
