Как выселить квартиранта-инвалида в 2019 году

При передаче жилья по договору платного пользования собственнику следует  учитывать, кто является арендатором жилья и при необходимости как скоро будет возможно выселить квартирантов. В данной статье рассмотрим, как выселить квартиранта-инвалида, какие основания предусмотрены ЖК РФ для данной категории лиц и порядок их выселения из съемного жилья.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Основания для выселения квартиранта-инвалида

Можно ли выселить квартиранта-инвалида
Можно ли выселить квартиранта-инвалида

Процесс выселения квартиранта-инвалида проходит в судебном порядке. Однако для выселения квартиранта-инвалида необходимы определенные основания, среди которых:

  • истечение срока аренды жилплощади, оговоренной сторонами;
  • неплатежеспособность жильца, которая подразумевает злостное уклонение внесения арендной платы арендодателю. Достаточным основанием будет невнесение арендной платы квартиросъемщиком на протяжении двух месяцев подряд;
  • нецелевое использование арендуемого жилья под склады, магазины, мастерские и прочее;
  • субаренда, т.е. сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • нарушение условий содержания жилья, нанесение урона имуществу, перепродажа элементов интерьера квартиры, перепланировка;
  • нарушение тишины, жалобы соседей;
  • асоциальное поведение квартиросъемщика.

Рассмотрим пример. 17.01.2018 года арендатор-инвалид 2 группы Смирнов А.Б. без составления договора найма арендовал однокомнатную квартиру у арендодателя Кононенко И.П. Спустя один месяц 17.02.2018 года арендодатель явился в сдаваемую квартиру за арендной платой и обнаружил, что там проживают другие люди, которые представились близкими знакомыми Смирнова А.Б. и обязуются платить в срок арендную плату.

У арендодателя есть все законные основания для выселения этих людей, вызвав участкового полицейского и не дожидаясь сроков устной договоренности о найме квартиры.

Предупреждение о выселении квартиранта-инвалида

При принятии решения о выселении из арендуемого жилья квартиранта -инвалида владельцу квартиры необходимо действовать согласно закона. Для начала нужно предупредить постояльца о том, что он подлежит выселению. Это можно сделать следующими способами:

  • выслать по почте письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем выступит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
  • вручить требование арендодателя о выселении лично и под роспись;
  • в случае отказа подписывать требование о выселении можно заручиться поддержкой двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ “Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц“.

Как выселить квартиранта-инвалида

Процесс выселения квартиранта-инвалида из съемного жилья и возникающие при этом сложности напрямую зависит от того, был ли заключен договор аренды или нет. Ниже рассмотрим два варианта развития событий.

Как выселить арендаторов, проживающих в квартире без договора найма

Во избежание дополнительных расходов и уклонения от уплаты налогов стороны часто прибегают к варианту аренды жилья без заключения договора. Однако обе стороны забывают о рисках, которые могут возникнуть. Рассмотрим их в таблице.

Риски арендодателя

Риски арендатора

Жилье может быть использовано не по назначению

Выселение из квартиры ранее устно оговоренного срока

Нанесение материального ущерба со стороны арендатора

Увеличение размера арендной платы без предупреждения

Неуплата коммунальных услуг, кража ценных вещей квартирантами

Предъявление обвинения в незаконном проникновении в жилье

Читайте также статью ⇒ “Можно ли выселить квартиранта с детьми“.

Если договор аренды жилья не заключался, то необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1 – Выслать почтой предупредительное письмо-уведомление о выселении.

Шаг 2 – Обратиться в полицию, вызвать участкового и зафиксировать таким образом неподобающее поведение квартиранта-инвалида.

Шаг 3 – Только после выполнения этих действий арендодатель может подавать исковое заявление о выселении квартиранта-инвалида.

Как выселить инвалида при наличии договора аренды

На сегодняшний день договор аренды заключается в произвольной форме и стороны имеют возможность прописать любые условия согласно арендуемой жилой площади.

Договор аренды призван защищать интересы как арендодателя, так и арендатора. При наличии такого договора досрочное выселение квартиранта-инвалида является проблематичным, но возможным. Любое невыполнение оговоренных договором аренды условий является основанием для выселения постояльца в судебном порядке.

Читайте также статью ⇒ “Выселение из общежития при наличии постоянной прописки“.

Главным основанием для выселения является злостное уклонение от условий заключенного договора аренды и неплатежеспособности квартиранта. Рассмотрим действия арендодателя при выселении квартиранта-инвалида, когда на руках имеется заключенный договор аренды жилья.

Шаг 1 – Инициировать судебное разбирательство. Для этого необходимо собрать доказательства того, что проживающий квартирант-инвалид неоднократно был уведомлен об имеющейся задолженности и продолжал игнорировать оплату и прочие требования арендатора.

Шаг 2 – Участковому полицейскому направить жалобы от соседей на квартиросъемщика. Инвалиды-арендаторы нарушают общественный порядок по причине асоциального поведения. Действуя сообща со всеми соседями, чьи интересы были нарушены квартиросъемщиком, выселить инвалида из квартиры будет гораздо проще.

Шаг 3 – Фиксировать все нарушения временных квартирантов для того, чтобы судебное разбирательство прошло быстро. К примеру, доказать неплатежеспособность можно с помощью реестра с датами и суммами перечислений, а с нарушителями спокойствия и общественного порядка записывать все жалобы соседей и обращения к участковому.

Шаг 4 – Обратиться в суд с исковым заявлением. Важно подробно расписать причины выселения, стоимость причиненного ущерба и при необходимости истребовать денежную компенсацию. Реестры, ведомости, справки и любые другие доказательства играют важную роль сопроводительной документации и прикладываются к исковому заявлению.

Чем грамотнее будет составлено обращение в суд, тем быстрее и эффективнее пройдет процесс. Наличие неоспоримых доказательств ускорит судебный процесс, ведь по закону во время его проведения квартиранты имеют право не съезжать с занимаемой съемной жилплощади.

Суд примет к сведению все доводы обеих сторон по существу. После этого будет вынесено справедливое решение, однако вряд ли оно будет противоречить интересам владельца жилья. Суд также может отсрочить дату выселения квартиранта-инвалида до одного года.  Также ответчик имеет право обжаловать любое решение суда и подать апелляцию.

Особенности выселения квартиранта-инвалида при положительном судебном решении

Если исковое заявление арендодателя удовлетворено, но квартирант не собирается съезжать со съемной квартиры, то действия собственника следующие:

  • собственник должен перенаправить исполнительный документ в судопроизводство и к этой ситуации подключатся судебные приставы. В любом случае, при удовлетворении иска в суде, арендодатель может и не дожидаться его исполнения.
  • с помощью сотрудников полиции можно взломать дверь и заменить замки в собственной квартире, чтобы квартиранты уже не смогли проникнуть в чужое помещение на незаконных основаниях.

Арендодателям нужно быть осторожными при сдаче в аренду своего жилья. Крайне важно грамотно составлять договор аренды, в котором прописать все возможные условия, которые могут возникнуть  на протяжении всего срока аренды жилья. При соблюдении элементарных правил возможно обезопасить себя от неприятностей и недобросовестных квартирантов. Иначе можно столкнуться с серьезными проблемами. Прежде чем сдавать в аренду квартиру, просчитайте и взвесьте все возможные варианты развития событий, которые могут возникнуть при сдаче квартиры в наем.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector