Согласно действующему законодательству арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма, с получаемой прибыли платить налоги. Но не все владельцы жилья придерживаются этого правила и ограничиваются с квартиросъемщиками словесным соглашением. Часто поведение квартирантов приводит к печальным последствиям – собственники не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.
Основания для выселения квартирантов
Наймодатель обязан действовать в соответствии с нормами законодательства (ст. 687 ГК РФ), который указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор.
Как правило, основания расторжения оговариваются договором аренды.
Основания, согласно которым расторгается договор найма:
— по желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма,
— по желанию наймодателя в соответствии с договором,
— на основании судебного решения.
Закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств.
Расторжение возможно только когда:
— жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению,
— в процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу,
— наниматели неоднократно нарушали права соседей,
— наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя два платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев,
— состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.
Собственник квартиры при обнаружении любого из перечисленных правонарушений вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения либо покинуть жилплощадь.
Читайте также статью ⇒ Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового
Выселение из квартиры без подписанного договора аренды
Для этого существуют следующие основания:
— недобросовестное использование имущества арендатора,
— жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка,
— нецелевое эксплуатирование жилплощади,
— задержка арендной платы.
Если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Желательно заранее предупредить квартирантов о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринять решительные меры. Необходимо подготовить документы, подтверждающие право на владение квартирой и вызывать правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.
Выселение из квартиры с договором поднайма
Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. Собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.
Выселение квартирантов имеет несколько нюансов:
— собственник может выселить квартирантов раньше срока путем мирных переговоров или через суд. Для судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов — пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
— выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.
Собственник должен собрать следующий пакет документов:
— свидетельство о регистрации права на недвижимость,
— документы, удостоверяющие личность,
— договор найма,
— любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.
Суд встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон.
Как выселить квартирантов из соседней квартиры
Основания для выселения:
— постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время,
— сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).
Квартирантов соседей можно выгнать мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, необходимо обратиться в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Ответчиком в этом случае является владелец квартиры, а не квартиросъемщик.
Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника.
Основные правила для сдачи жилья в аренду
Владельцу жилья следует обратить внимание:
— паспортные данные будущих квартиросъемщиков,
— если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации,
— не следует спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
— постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.
Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.
Кого нельзя лишить жилья
Жилищным законодательством утвержден круг лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:
— гражданина, который имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней. Этот жилец может владеть и пользоваться квартирой наравне с ее собственником, ограничение касается только права распоряжения недвижимым имуществом,
— не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, в случае прекращения семейных отношений,
— не может быть выселен из квартиры жилец, который временно отсутствует.
Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:
| В обязательном порядке необходимо составлять договор найма | в котором нужно предусмотреть всевозможные мелочи. |
| Если намерены досрочно расторгнуть соглашение, то лучше решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимости | в большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов |
| заранее постарайтесь решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жилья | если для выселения нет веских оснований, кроме личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения |
| договор в устной форме невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платы | поэтому стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу |
| можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашения | в качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму |
Выселение необходимо, если не соблюдаются правила пользования имуществом и наносится вред соседям.
Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника.
Перед тем как заключить договор об аренде необходимо поинтересоваться у будущих квартирантов об их образе жизни, о месте их работы.
