Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры в 2019 году

Согласно действующему законодательству арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма, с получаемой прибыли платить налоги. Но не все владельцы жилья придерживаются этого правила и ограничиваются с квартиросъемщиками словесным соглашением. Часто поведение квартирантов приводит к печальным последствиям – собственники не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Основания для выселения квартирантов

Наймодатель обязан действовать в соответствии с нормами законодательства (ст. 687 ГК РФ), который указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор.

Как правило, основания расторжения оговариваются договором аренды.

Основания, согласно которым расторгается договор найма:

– по желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма,

– по желанию наймодателя в соответствии с договором,

– на основании судебного решения.

Закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств.

Расторжение возможно только когда:

– жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению,

– в процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу,

– наниматели неоднократно нарушали права соседей,

– наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя два платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев,

– состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

Собственник квартиры при обнаружении любого из перечисленных правонарушений вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения либо покинуть жилплощадь.

Читайте также статью ⇒ Можно ли выселить квартирантов с помощью участкового

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Для этого существуют следующие основания:

– недобросовестное использование имущества арендатора,

– жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка,

– нецелевое эксплуатирование жилплощади,

– задержка арендной платы.

Если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Желательно заранее предупредить квартирантов о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринять решительные меры. Необходимо подготовить документы, подтверждающие право на владение квартирой и вызывать правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение из квартиры с договором поднайма

Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. Собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов имеет несколько нюансов:

– собственник может выселить квартирантов раньше срока путем мирных переговоров или через суд. Для судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов – пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.

– выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

– свидетельство о регистрации права на недвижимость,

– документы, удостоверяющие личность,

– договор найма,

– любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Суд встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Основания для выселения:

– постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время,

– сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Квартирантов соседей можно выгнать мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, необходимо обратиться в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Ответчиком в этом случае является владелец квартиры, а не квартиросъемщик.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Владельцу жилья следует обратить внимание:

– паспортные данные будущих квартиросъемщиков,

– если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации,

– не следует спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.

– постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.

Кого нельзя лишить жилья

Жилищным законодательством утвержден круг лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:

– гражданина, который имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней. Этот жилец может владеть и пользоваться квартирой наравне с ее собственником, ограничение касается только права распоряжения недвижимым имуществом,

– не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, в случае прекращения семейных отношений,

– не может быть выселен из квартиры жилец, который временно отсутствует.

Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:

Выселение необходимо, если не соблюдаются правила пользования имуществом и наносится вред соседям.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действия для собственника.

Перед тем как заключить договор об аренде необходимо поинтересоваться у будущих квартирантов об их образе жизни, о месте их работы.