Как выделить долю ребенку в квартире в 2019 году

В последнее время все чаще необходимо выполнить следующее действие: выделить в квартире ребенку долю. Связано это в первую очередь с использованием при покупке квартиры средств материнского капитала. Если такие средства вкладываются в квартиру, родители составляют обязательство, по которому обязаны выделить долю каждому ребенку. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетних детей в тех случаях, когда возникают различные жизненные ситуации. Например, в случае развода родителей, либо их смерти. В этом случае ребенку гарантировано будет предоставлена жилая недвижимость. Иногда выделение доли обусловлено просто желанием родителей наделить своих детей правами на недвижимость. В статье рассмотрим как выделить долю ребенка в квартире.

Как выделить долю ребенку в квартире

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Такие ситуации, при которых одной квартирой владеют сразу несколько граждан, достаточно распространены. Это может произойти, например, если в приватизации одной квартиры принимало участие несколько человек. С того момента, как недвижимость приобретена и находится в собственности, ее владельцы вправе выделить свою долю и передать ее своему ребенку. Для этого потребуется собрать определенный перечень документов:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
  • Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или иной документ;
  • Справка о составе семьи;
  • Справка с места проживания;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Заявление;
  • Иные документы, если это необходимо.

Порядок выделения доли ребенку

Для того, чтобы оформить на детей часть своей квартиры, необходимо подготовить требуемые документы и на квартиру и участников процесса.

Важно! Для ускорения процесса можно обратиться к нотариусу, который составит соглашение о выделе доли для каждого участвующего.

В том случае, если разногласий по выделению долей нет, процесс оформляется в Росреестре. Срок, который займет весь процесс выделения доли составит не более 1 месяца. В том случае, если возникнут какие-либо спорные ситуации в распределении размера долей, разрешить их возможно будет только в суде. После того, как суд примет решение, Росреестр зафиксирует выдел доли. В этом случае процесс займет более длительный срок – около 3-х месяцев. Порядок по выделению доли закреплен в 252 статье ГК РФ. Как правило, доли признают равными, за исключением тех случаев, когда участники процесса не договорятся иначе, либо если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Для того, чтобы выделить ребенку долю, потребуется получить согласие от каждого владельца имущества. Если согласие получить невозможно, единственным решением является обращение в суде с иском о выделении доли в натуре. При рассмотрении иска суд будет отталкиваться от того, будет ли в результате выделения доли ребенку причинен вред собственности. Для того, чтобы свою долю передать ребенку, обратиться потребуется в отдел Госрегистрации с целью оформления договора дарения. Помимо этого потребуется предоставить определенную документацию.

Как ускорить процесс выделения доли

Не всегда молодые родители находят время для того, чтобы заняться выделением доли для своего ребенка. Однако, если это не сделать, могут возникать различные последствия. Для того, чтобы ускорить этот процесс или просто для того, чтобы не заниматься им лично, можно обратиться за помощью к профессионалам. Как правило риэлторы и агентства недвижимости грамотны в этих вопросов, они помогут совершить процесс выдела доли с меньшими усилиями (Читайте также статью ⇒ Как разделить квартиру на доли. Порядок выделения доли).

Можно ли продать долю в квартире с несовершеннолетним

Первым вопросом, который должен интересовать при покупке жилья с несовершеннолетним ребенком – это является ли он совладельцем квартиры или нет. Если решено продать именно долю ребенка, то сделать это можно будет только получив одобрение от органов опеки. Для этого у ребенка после продажи должна быть альтернативная доля в другой квартире, либо он должен будет владеть иным имуществом, не уступающим прежнему.

Особенности наделения долями детей

При выделе доли детям в квартире существует несколько особенностей:

  • Если собственником квартиры, в которой выделяется доля только один собственник, то детей можно наделить долей либо договором дарения, либо договором о выделении доли. Составлены они могут быть в простой форме. В том случае, если приобреталась квартира уже в законном браке, но при этом зарегистрирован в качестве собственника только один супруг, то другой должен дать согласие на дарение. Заверяется согласие у нотариуса. Но с начала 2017 года регистрация перехода права собственности к одаряемому лицу происходит без согласия. Но об этом в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такая запись может выступать помехой в последствии при продаже квартиры, так как эти данные будут переданы в выписку и попадут покупателю. А понравится это ему или нет, неизвестно. Так что документ этот лучше подготовить.
  • Если в квартире, в которой происходит выделение доли ребенку или детям несколько собственников, то это должно оформляться договором в нотариальной форме. Это относится и к общей совместной и к общей долевой собственности. Если собственность квартиры определена как общая совместная, то для начала потребуется сначала перевести квартиру в долевую собственность, а только потом долю отдать детям. Такое перевод в долевую собственность происходит договором раздела совместного имущества и он в обязательном порядке должен удостоверяться нотариально.

Нотариусы могут составлять сложное соглашение, в котором будут объединены сразу две сделки: и перевод в долевую собственность и сразу же наделение долями детей.

Важно! В случае, если собственность недвижимости является общая долевая, то любой вид сделки должен заверяться у нотариуса.

Пример выделения доли в квартире детям

Предположим, что квартирой владеет только глава семьи. При этом приобретена она в законном браке, а значит определяется как совместно нажитым имуществом. У родителей появилось обязательство, по которому они должны наделить детей долями этой квартиры. Сделать можно это заключив договор дарения доли. В нашем случае квартира является имуществом нажитым совместно, поэтому мама детей на такую сделку должна дать согласие. Составив договор дарения, родители предоставили его в Росреестр для регистрации. К договору они приложили согласие супруги на сделку (Читайте также статью ⇒ Выделение доли в квартире в натуре).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector