Как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Имущественный налоговый вычет – это гарантированная государством возможность, предоставляемая гражданину, по возмещению части расходов при приобретении, строительстве жилья, покупке земельного участка и на компенсацию процентов по ипотеке. Налоговый вычет может получить работник (заключивший гражданско-правовой или трудовой договор) и выплативший НДФЛ по ставке 13%. В пределах выплаченных сумм можно претендовать на такую компенсацию в части понесенных расходов как по истечении налогового периода, так и на его протяжении. Разберем особенности имущественного налогового вычета.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Нормативное регулирование предоставления отпуска по уходу за ребенком до 3 лет

Статья 220 Имущественные налоговые вычеты «Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ отражает предоставление прав налогоплательщику по вычетам, а также особенности и порядок на получение имущественных налоговых вычетов.
В пункте 1 статьи 207 «Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ отражается предоставление права на налоговый вычет резидентам Российской Федерации и за счет полученных доходов и на территории РФ, так и за ее пределами, а для нерезидентов, согласно статье 209, доходы только российских источников.

Читайте также статью ⇒ Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП.

Предельная сумма возмещения налогового вычета НДФЛ

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Лимитом по возврату НДФЛ возмещения для физических лиц различается в зависимости от понесенных расходов:
 2 млн.руб. является максимально допустимой суммой при покупке недвижимости от стоимости жилья (при стоимости жилья менее 2 млн.руб., сумма лимитируется фактическими затратами) при этом максимальный возврат составляет 260 тысяч руб.;
 3 млн.руб. – максимально допустимая сумма льготного исчисления при условии оформления недвижимости по ипотеке (при затратах менее 3 млн.руб., сумма ограничивается фактическими затратами) с максимальным возвратом в 390 тысяч руб.
С 2014 года вычет полагается также и в отношении нескольких объектов недвижимости до исчерпания максимальной суммы затрат по приобретению жилья.

Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры

Предполагается, что имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни, но однократность предоставления такой возможности предполагает полное использование суммы вычета (2 млн. руб.). Перенос неиспользованного вычета распространяется исключительно на покупку или строительство жилья. Но, при заявлении на предоставление вычета на проценты по ипотеке, гражданин может использовать свое право только один раз, даже если сумма вычета не достигла 3 млн. руб.
Не предоставляется налоговый вычет на часть стоимости жилья, которую оплачивает иное лицо (например, работодателя) или оплата производится за счет материнского капитала и при приобретении недвижимости у взаимозависимых лиц.
Так, получить налоговый вычет при покупке квартиры можно при следующих условиях:
 НДФЛ в размере 13% должен быть уплачен в бюджет налогоплательщиком, являющийся налоговым резидентом РФ
 нахождение приобретенной недвижимости на территории РФ
 самостоятельность уплаты сумм за объекты недвижимости, проценты по кредитам нужно являться собственником
 не получение имущественного налогового вычета в полном объеме
 недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц

Документы, необходимые для получения налогового вычета за квартиру

Для получения налогового вычета по истечении налогового периода через налоговый орган за приобретенное или построенное жилье необходимо предоставить следующие документы:
 декларация форма 3-НДФЛ за отчетный период
 справки форма 2-НДФЛ за отчетный период, выданные работодателями (если их несколько, то предоставляются справки от каждого из них)
 оригиналы и копии документов для подтверждения права собственности на приобретенное имущество: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор о приобретении имущества или об участии в долевом строительстве, акт приемки-передачи, но при приобретении участка под строительство получить имущественный вычет можно по окончании строительства и оформления прав собственности
 документы, подтверждающие факт расходов: товарные и кассовые чеки, квитанции, банковские выписки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы Обращаем внимание, что все документы, подтверждающие понесенные расходы, которые должны быть оформлены в установленном порядке, иметь все необходимые реквизиты, печати и подписи
 документы, подтверждающие факт расходов по процентам за кредит или заем на приобретение недвижимости (при обращении за получением вычета по этому основанию): договор и график погашения кредита (займа) и уплаты процентов по нему, платежные документы об уплате процентов
 заявление о предоставлении налогового вычета
 оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка (при оформлении недвижимости или ее доли на несовершеннолетнего ребенка)
 копия свидетельства о браке (при оформлении недвижимости в совместную собственность)
 решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (при приобретении недвижимости опекунами в собственность подопечных в возрасте до 18 лет)

Для получения налогового вычета до истечения налогового периода за приобретенное или построенное жилье при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе, для такого подтверждения необходимо предоставить следующие документы в ИФНС:
 заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов у налогового агента, написанное в произвольной форме на предоставление уведомления от налогового органа о наличии права на имущественный вычет
 оригиналы и копии документов для подтверждения права на получение имущественного вычета: документы о праве собственности на приобретенное имущество и документы, подтверждающие факт расходов по оплате
На основе предоставленных документов в налоговый орган по месту жительства по истечении 30 дней налоговым органом выдается уведомление о праве на имущественный вычет для получения вычета через работодателя (работодателей).
Такое выданное налоговым органом уведомление предоставляется работодателю, что будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
При обращении к работодателю налогоплательщиком за вычетом не с первого месяца налогового периода, работодатель предоставляет вычет с месяца обращения, но применительно ко всей сумме дохода, начисленной нарастающим итогом с начала года.

Читайте также статью ⇒ Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры в долевую собственность.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: При обращении к работодателю за вычетом не с первого месяца налогового периода, работодатель предоставил вычет с месяца обращения. Как оформить вычет за предыдущий период?
Ответ: При начислении неполной суммы возврата не в полном объеме сумм налога, налогоплательщик должен обратиться в налоговый орган за возвратом недостающей суммы.
Вопрос №2: Можно ли включить расходы по отделке и ремонту приобретенной квартиры?
Ответ: Можно при условии, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должно содержаться условие о продажи недвижимости без отделки или в состоянии незавершенного строительства

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector