Как в текущем году заключить сделку по продаже доли в жилой квартире в 2019 году

Продажа доли в жилой квартире очень важный момент, на который следует обратить  значительное внимание, и понимать, что доля в квартире может быть продана, лишь с согласия остальных дольщиков.

Выделение доли в квартире

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Раздел и выдел доли в квартире  предполагает техническую возможность наличия  отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой вариант решения проблемы возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника. То есть, когда суд признает право пользование каждой доли и определит собственника этой доли, совместная собственность автоматически превращается в долевую собственность с определенным количеством дольщиков.  У собственника определенной доли на квартиру должен быть документ, который определяет ее часть, условия получения.

Важно!!! Для начала доли необходимо выделить в натуре, что бы каждый собственник понимал, сколько ему принадлежит. То есть если в трех комнатной квартире имеется три дольщика, то благоразумнее разделить каждую долю не по равенству площади, а по изолированности каждого помещения, а оставшиеся метры можно получить в денежной компенсации от того собственника, которому досталось наибольшее количество метров в долевой квартире.

 

Основные права собственника доли в квартире

Имея в собственности объект недвижимости или его, какую либо часть, каждый граждан н вправе самостоятельно распоряжаться этим имуществом. Но для долевой собственности имеются некоторые сложности для продажи.

  • продажа доли в жилом объекте недвижимости требует нотариального заверения;
  • перед продажей своей доли, необходимо осведомить всех собственников недвижимости, у которых есть преимущественное право выкупа;

Важно!!! Любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной организации, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

 

Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Для того, что бы запустить  процесс продажи доли, собственник должен определить цену своей доли  и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие оформление сделки. Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров, от них требуется лишь согласие на продажу доли в долевой квартире.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Как из доли в квартире выделить комнату

Продажа доли в жилой квартире предусматривает четыре основных  этапа:

Определение условий сделки

 

Определяются основные условия между покупателем и продавцом доли. Важно определится с ценой, способом оплаты и получить характеристики доли на квартиру, желательно ознакомиться с техническим планом всей квартиры.

 

Уведомление всех владельцев собственности о продаже доли Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица. Поэтому этот этап наиболее важен для продавца доли, уведомить всех дольщиков следует в письменном виде, под роспись.
Нотариальное заверение, договора о продаже доли. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра. Для этого необходимо обратится к нотариусу, для того что бы заверить договор, в котором определены условия сделки по купле-продаже доли.
Государственная регистрация сделки. Переход права собственности доли наступает только после сделки купли-продажи, и подачи заявления в многофункциональный центр, который и выдаст свидетельство на право собственности на нового  собственника.

После выполнения всех этих этапов сделка считается зарегистрированной и право собственности определяется  другим хозяином. Для того, чтобы избежать проблем в будущем необходимо грамотно составить все документы, и лучше всего обратится за помощью к юристам, которые еще раз перед сделкой проверят все документы на определённую доли в квартире, не имеется ли каких либо нюансов.

Важно!!! Продать долю в квартире можно не раньше одного месяца после извещения всех дольщиков этой собственности.

 

Перечень необходимых документов

Для оформления сделки по продаже доли  жилой квартире потребуются:

  • паспорт собственника, которому принадлежит определенная доля к квартире;
  • паспорт покупателя;
  • право подтверждающий документ, в котором указана доля, в процентом соотношении;
  • документы на право собственности объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт квартиры, свидетельствующий о постановке на кадастровый учет и основных характеристиках помещения;
  • технический паспорт помещения, который имеет полную характеристику недвижимости;
  • письменные отказы собственников долей от преимущественного права покупки или подтверждения уведомления;
  • нотариальное согласие супруга на продажу доли (если продавец в браке).

Если дольщики отказываются от продажи доли третьему лицу, то можно эту ситуацию разрешить следующим образом. Продавать доли в долевой квартире без согласия остальных собственников можно по договору дарения.

Важно!!! Но эта сделка имеет риски, если кто либо из дольщиков сможет доказать факт продажи, то сделка будет аннулирована.

 

На основании данной статьи можно сделать вывод о том, что продать долю в долевой квартире в 2018 году не так сложно как может показаться на первый взгляд. Для того что бы сделка успешно состоялась, необходимо все пункты по продаже доли согласовывать на уровне законодательства РФ. Необходимо не соглашаться на фиктивные сделки в обход от согласия остальных дольщиков, так как это может привести к более серьезным проблемам.

Читайте также статью ⇒ Как разделить квартиру на доли. Порядок выделения доли

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Что подразумевает под собой доля в квартире?

Ответ: Раздел и выдел доли в квартире  предполагает техническую возможность наличия  отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой вариант решения проблемы возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда. Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника. То есть, когда суд признает право пользование каждой доли и определит собственника этой доли, совместная собственность автоматически превращается в долевую собственность с определенным количеством дольщиков.  У собственника определенной доли на квартиру должен быть документ, который определяет ее часть, условия получения.

Вопрос №2

Основные особенности продажи доли в квартире.

Ответ:  При продаже доли в жилой квартире необходимо соблюсти ряд требований:

  • продажа доли в жилом объекте недвижимости требует нотариального заверения;
  • перед продажей своей доли, необходимо осведомить всех собственников недвижимости, у которых есть преимущественное право выкупа;
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector