Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

Каждое жилое помещение, будь то квартира или дом имеет определенные критерии, которые присущи, как правило, только ему. Особое значение при этом имеет стоимость помещения. Если рассматривать стоимость квартиры, то выделить можно два ее вида: рыночную и кадастровую. Эти два показателя стоимости равны не будут. Рыночной стоимостью является средняя стоимость квартиры на рынке недвижимости, установленной в настоящее время. А что из себя представляет кадастровая стоимость? И как ее узнать? В статье рассмотрим: как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Под кадастровой стоимостью понимают такую цену квартиру на рынке недвижимости, которую рассчитывают и устанавливают Федеральная Служба Кадастра и Картографии (Кадастровая палата). Определяется такая величина официально, они имеет подтверждение определенными документами. В первую очередь она требуется для того, чтобы решить вопросы налогообложения. Помимо этого, она требуется в том случае, если квартира продается. Так как в последнее время произошел довольно резкий скачек кадастровой стоимости, на сегодня эта цифра практически сравнялась с рыночной стоимостью (Читайте также статью ⇒ Как снизить кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция).

Порядок определения кадастровой стоимости квартиры

Как уже указывалось выше, расчет кадастровой стоимости производит конкретная организация, при этом для расчета используется определенный способ. Различают определенную методику, используют которую оценщики. Порядок расчета включает в себя несколько методов, которые применяются в зависимости от ситуации. Так, для того чтобы провести оценку кадастровой стоимости объекта используют следующие методы:

  • Сравнительный. При сравнительном методе оценки квартиры опираются на ту информацию, которую находят в данных по сделкам по другой недвижимости. После получения данных проводят сравнение величин и на их основе делают выводы. Такой метод признается наиболее точным среди оценщиков.
  • Затратный. Еще одной разновидностью метода можно выделить затратный метод оценки. Он используется с целью определения стоимости еще незавершенного строительного объекта. Определение стоимости в этом случает происходит в зависимости совокупной стоимости затрат, которые были понесены при строительстве недвижимого объекта. Другими словами, применяться такой метод будет в том случае, если сравнительный метод применять не получается. Если будет применяться сравнительный метод для оценки стоимости недостроенного жилья, то данные могут быть недостоверными.
  • Доходный. Такой метод оценки недвижимости, как доходный является менее подходящим, но его применяют, если произвести оценку с помощью затратного метода или сравнительного невозможно. Если применяется этот метод, то в первую очередь во внимание принимают данные по таким ценам, как, например, цена аренды, обслуживания объекта и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

В том случае, если для какой либо цели требуется определить кадастровую стоимость объекта, обратиться можно к нескольким источникам. Их отличие между собой заключается в том, с какой скоростью может быть получена информация, а также полнота и достоверность этой информации. После того, как пройдет ознакомление со всеми источниками получения информации для себя можно будет выбрать наиболее оптимальный:

  • Росреестр. Кадастровую стоимость объекта можно узнать в Росреестре. Такой способ будет самым быстрым, так как данные предоставляются через интернет, а для их получения потребуется только зайти на официальный сайт Росреестра. На сайте организации можно найти такой раздел, как «Справочная информация по объектам недвижимости». Если на него перейти, то потребуется заполнить все поля, после чего будет предоставлена необходимая информация. Основным плюсом такого источника конечно можно указать быстроту получения информации. Однако наравне с этим существует и минус такого варианта. Такой способ не является достаточно информативным, та как требуемая информация может просто отсутствовать в базе данных.
  • Кадастровый паспорт. У многих собственников объектов недвижимости есть такой документ, как кадастровый паспорт. Если он имеется, то вопрос где взять информацию о кадастровой стоимости возникать не должен. Чтобы узнать стоимость нужно будет посмотреть информацию по соответствующей графе.
  • Кадастровая палата. Информация, полученная в кадастровой палате будет наиболее достоверной. Выдается информация в виде справки, которая заверяется печатью кадастровой палаты, то есть является официальным документом. Для того, чтобы эту справку из кадастровой палаты получить, потребуется составить заявление, после чего некоторое время придется подождать. Наиболее приемлемым способом получения информации о кадастровой стоимости объекта является обращение в кадастровую палату. Несмотря на то, что срок получения справки займет некоторое время, такой документ сможет подтвердить стоимость в любой организации.

Как оспорить результат оценки

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Если результат оценки собственника недвижимости устраивать не будет, он вправе его оспорить. Правда для этого потребуется обратиться в суд. В качестве заявителя при этом могут выступать как юридические, так и физические лица. Кроме того, оспорить результат оценки могут и государственные органы власти. Основное условие заключается в том, что заявитель должен являться лицом заинтересованным в этом вопросе (Читайте также статью ⇒ Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости).

Важно! Если разница, которая получилась между кадастровой и рыночной стоимостью собственника квартиры не устраивает, оспорить результат оценки он может не только в суде. Для этого может использоваться внесудебный порядок оспаривания.

Для того, чтобы оспорить результаты оценки вне суда, обратиться нужно к специальной комиссии, которая рассматривает подобные споры. Граждане для обращения должны будут составить заявление, которое будет рассматриваться около 1 месяца. В том случае, если комиссия сочтет доводы граждан убедительными и обоснованными, то стоимость объекта недвижимости будет пересмотрена. Найти комиссию можно в любом отделении Росреестра. При этом стоит отметить, что они занимаются только спорными ситуациями, а не определением стоимости.

Куда именно обратиться, решает собственник сам, но учитывать придется некоторые особенности. Процесс оспаривания кадастровой стоимости через Росреестр не будет оплачиваться, он является бесплатным. При обращении в суд, заплатить потребуется госпошлину, стоимость которой равна 300 для физлиц и 2000 – для юридических. Для оспаривания стоимости квартиры физлицо самостоятельно определяет орган для обращения, либо в комиссию, либо в суд. Для юрлиц существует ограничение, по которому они изначально обязаны обращаться в комиссию при Росреестре. В суд они вправе обратиться только в том случае, если имеются результаты досудебного разбирательства.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector