Как снизить кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция в 2019 году

Исходя из кадастровой стоимости недвижимого объекта определяется налог, который оплачивает владелец имущества. Рассчитывают налог исходя из количества квадратных метров недвижимости. Для того, чтобы владельцу недвижимости не переплачивать этот налог, ему нужно внимательно изучать кадастровые документы, а также по возможности проверять правильность их оформления. Ошибки в таких документах, как правило, встречаются редко, но они все же случаются. Для того, чтобы снизить кадастровую стоимость потребуется ее оспорить. Но как сделать это правильно. В статье рассмотрим как снизить кадастровую стоимость квартиры.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Важно! Под кадастровой стоимостью понимают такую цену квартиру на рынке недвижимости, которую рассчитывает и устанавливает Федеральная Служба Кадастра и Картографии (Кадастровая палата).

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Определяется такая величина официально, они имеет подтверждение определенными документами. В первую очередь она требуется для того, чтобы решить вопросы налогообложения. Помимо этого, она требуется в том случае, если квартира продается. Так как в последнее время произошел довольно резкий скачек кадастровой стоимости, на сегодня эта цифра практически сравнялась с рыночной стоимостью (Читайте также статью ⇒ Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости).

Где снизить кадастровую стоимость квартиры

Первым делом необходимо определить где оспорить кадастровую стоимость. На сегодня оспорить только два органа, позволяющих снизить кадастровую стоимость объекта. Это либо специальная комиссия, либо суд.

Такой орган, как специальная комиссия занимается вопросами кадастровой стоимости объектов в случае возникновения спорных ситуаций. Найти комиссию можно в любом отделении Росреестра. При этом стоит отметить, что они занимаются только спорными ситуациями, а не определением стоимости.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Рассмотрением спорных вопросов также может заниматься судебный орган. Для этого потребуется составить исковое заявление, к котором указываются данные, подтверждающие ошибки в кадастровом документе.

Куда именно обратиться, решает собственник сам, но учитывать придется некоторые особенности.

Плюсы обращения в специальную комиссию

Как уже отмечалось ранее, найти комиссию можно в любом из отделений Росреестра. Основными плюсами обращения будут являться:

  • Быстрота. Как известно, судебные разбирательства отнимают достаточно длительный период времени. При обращении к комиссии результат оспаривания можно будет получить через 1 месяц.
  • Заявление оформить очень просто. Для того, чтобы оспорить стоимость, собственнику просто нужно будет прийти в комиссию и рассказать о своей проблеме. При обращении также потребуется предоставить некоторые документы и заявление.
  • Стоимость. Процесс оспаривания кадастровой стоимости через Росреестр не будет оплачиваться, он является бесплатным. При обращении в суд, заплатить потребуется госпошлину, стоимость которой равна 300 для физлиц и 2000 – для юридических.
  • После обращения в Росрееестр, оспорить результат можно в суде. Так как оспаривание стоимости в специальной комиссия представляет собой досудебное разбирательство, после этого результаты могут быть оспорены уже в суде. Например, если и результат комиссии не устраивает, то и его можно оспорить.

Важно! Для оспаривания стоимости квартиры физлицо самостоятельно определяет орган для обращения, либо в комиссию, либо в суд. Для юрлиц существует ограничение, по которому они изначально обязаны обращаться в комиссию при Росреестре. В суд они вправе обратиться только в том случае, если имеются результаты досудебного разбирательства.

Документы, необходимые для снижения стоимости квартиры через Росреестр

Для того, чтобы оспорить размер кадастровой стоимости, владельцу квартиры потребуется доказать, что определена она неверно. Для этого помимо заявления потребуется предоставить определенные документы.

  • Справка. Предъявить потребуется справку о кадастровой стоимости. Она содержит ту самую стоимость, которая по мнению собственника является неверной.
  • Заявление о пересмотре стоимости. Написать такое заявление также не составит труда, так как составить его можно непосредственно в госоргане. Для этого собственнику квартиры будет выдан бланк, который по установленному образцу потребуется заполнить.
  • Документы, определяющие право собственности на квартиры. Такими документами могут являться договор купли-продажи, либо дарения и др. при обращении можно помимо оригинала также взять копии документов. Если оригинал предоставлять собственник не хочет, он может принести копию, заверенную у нотариуса.
  • Причина оспаривания. Написать заявления и подать его будет недостаточным, нужно будет также приложить документы, которые будут подтверждать неправильность определения стоимости. При наличии таких доказательств, вероятность того, что результат будет положительным значительно увеличивается.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • От заявителя также потребуется паспорт.

Такие документы нужно будет предоставить в том случае, если собственник обращается в Росреестр. Документы, предоставляемые в суд будут несколько отличаться (Читайте также статью ⇒ Технический паспорт и кадастровый паспорт: в чем разница?).

Документы, необходимые для снижения стоимости квартиры через суд

При обращении в суд будет следующий перечень документов:

  • Исковое заявление;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. После того, как будет представлен иск, заявителю дадут квитанцию на оплату. Сделать это можно прямо на месте, через терминал. Квитанция после оплаты прикладывается к иску. Только после оплаты заявления истца будет принято.
  • Документы о досудебных разбирательствах, если они были. В качестве такого документа прикладывают результат, выданный комиссией при Росреестре. Он не является обязательным только для физлиц.

Важно! Если в суд обращается доверенное лицо собственника квартиры, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры: пошаговая инструкция

Рассмотрим теперь пошаговую инструкцию для оспаривания кадастровой стоимости квартиры:

  • Досудебные разбирательства представляют собой подачу заявления и доказательств в комиссию в Росреестре;
  • Ожидать, пока комиссия рассмотрит заявление и примет решение о снижении или отказе в нем;
  • Комиссия оповестить собственника о результатах оспаривания.

При судебном способе оспаривания порядок будет несколько иным:

  • Подача иска в суд. Представление документов, подтверждающих досудебные разбирательства (для физлиц необязательно);
  • Ожидать пока суд рассмотрит заявление, это может занять до 2 месяцев;
  • Вынесение решения судом. В качестве решение будет вынесено одобрение по иску, либо он будет отклонен.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector