Если у человека с собственности появляется дополнительная недвижимость, это является возможность получать дополнительный доход. Для того, чтобы избежать неприятностей и рисков, связанных с незаконной сдачей в аренду квартиры, стоит заключить эту сделку официально. В статье рассмотрим как сдать квартиру в аренду.
Кто вправе сдать в аренду квартиру
Важно! Если человек является собственником квартиры, то он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может ее продать, подарить, а также предоставлять третьим лицам для временного пользования. Официально факт распоряжения квартирой подтверждается соответствующими документами, например, договором купли-продажи, дарственной и т.д.
Если в квартиру планируется сдавать, то будет иметь значение кто именно в ней прописан, а также сколько у квартиры собственников – один или несколько. Если владельцев квартиры несколько, то заключать договор должны все, либо один из них, но только с нотариально заверенной доверенностью. Если в квартире зарегистрировано несколько жильцов, то от каждого из них нужно будет получить письменное согласие. Кроме того, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то согласие также потребуется и со стороны органов опеки.
Если квартира является коммунальной, то также потребуется получить согласие от остальных жильцов, если, например, в ней существуют помещения общего пользования, такие как кухня, ванная и туалет. Все документы должны заверяться у нотариуса, в противном случае такая сделка будет отклонена.
Поиск квартирантов
После того, как владелец квартиры решил ее сдавать, необходимо определить срок, на который это жилье предполагается передать в пользование квартиросъемщикам. Помимо этого, стоит определиться с тем, как будет происходить контроль за квартирантами. Сдать квартиру можно как на длительный срок, так и на неделю, сутки или даже часы. В случае выбора последних вариантов, сдача квартиры может стать полноценным бизнесом, однако она потребует немалого вложения времени и сил.
Если арендодатель решил остановиться на долгосрочных арендаторах, то обраться в первую очередь можно к знакомым и родственникам. Если такой поиск не даст результатов, то можно воспользоваться помощью риэлторов. Но в этом случае выбирать стоит проверенные компании, которые предлагают довольно широкий спектр услуг. Плюс в этом случае будет то, что риэлторы берут на себя все оформление документов, конечно же за определенную плату. Поиск жильцов также можно вести и через сайты с объявлениями. Способов для поиска может быть множество, каждый выбирает более приемлемый для себя.
Какой бы способ сдачи квартиры в аренду собственник не выбрал, в первую очередь квартиру нужно будет застраховать, а только потом заключать с квартирантами договор. Причем договор нужно будет зарегистрировать.
Аренда или найм?
Предоставление квартиры во временное пользование третьим лицам регулирует Гражданский кодекс РФ. При этом выделяют два понятия: найм жилья и аренда. Различие между ними заключается в том, кто именно будет претендовать на использование квартиры. В том случае, если в квартире будет проживать физическое лицо, эта услуга будет носить название найм. Если договор заключается с юридическим лицом, то это уже будет аренда. В этом случае потребуется обязательная регистрация, так как часто компаниям это необходимо для подтверждения адреса компании (Читайте также статью ⇒ Чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налога).
Порядок заключения договора найма
Специальной формы договора найма нет, но в интернете можно найти множество шаблонов такого документа. Главное, что необходимо предусмотреть в договоре будет следующее:
- Наименования жилья, которое передается в наем (например, квартира), помимо этого указывается точный адрес квартиры и ее характеристики;
- Точные данные паспорта обеих сторон.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Размер оплаты за квартиру, а также сроки оплаты и способ перечисления;
- Срок действия договора. Если в договоре срок действия не указывается, то считается, что он действует в течение 5 лет.
- Данные тех граждан, которые совместно с нанимателем будут проживать в квартире;
- Основания и порядок досрочного расторжения по инициативе одной из сторон, либо по вине одной стороны.
- Ответственность обеих сторон в случае причинения ущерба или при выявленных недостатках;
- Штрафы для обеих сторон;
- Порядок возмещения ущерба в случае его причинения имуществу наймодателя;
- Оплату ЖКУ, порядок оплаты;
- Гарантии сторон;
- Адреса для уведомления сторон и порядок уведомления;
- Возможность проживания с домашними животными;
- Урегулирование ущерба при причинении его соседям;
- Запрет на сдачу квартиры третьим лицам;
- Иные условия, а также порядок урегулирования возможных споров.
Важно! Помимо всего перечисленного в договоре следует указать в какое время собственник квартиры может посещать ее для контроля сохранности своего имущества.
Порядок передачи квартиры во временное пользование
Помимо договора найма, составляют акт передачи квартиры. Акт является приложением к договору, в нем указывают передаваемое имущество и состояние имущества (то есть его внешний вид, исправность, рыночную стоимость). По этому документу вторая сторона принимает имущество и своей подписью подтверждает верность документа. После того, как акт подписан, владелец вправе обратиться в суд, если из квартиры что-то пропадет, либо произойдет порча имущества. При этом не будет иметь значения по какой именно причине это произойдет. Это в равной степени может являться и неосторожностью или халатностью или даже воровством.
Акт передачи имущества дает квартиросъемщику право не только пользоваться имуществом, но и быть ответственным за его сохранность. Только после того, как будет подписаны все документы, квартиросъемщикам можно выдавать ключи от своей квартиры.
Порядок регистрации договора в Росреестре
Для того, чтобы в случае необходимости владелец квартиры мог опираться на договор найма или акт, они должны иметь юридическую силу. А для этого их необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом обязательность регистрации будет зависеть от срока сдачи квартиры. Если она сдается на срок до 1 года, то регистрация не является обязательной, она носит рекомендательный характер и необходима только для своей безопасности.
Важно! В том случае, если срок договора составляет 1 год и более, то регистрация в Росреестре будет обязательной, в противном случае это будет расценено, как уклонение от уплаты налогов.
Документы, необходимые для регистрации в Росреестре
Для того, чтобы договор был официально зарегистрирован, подготовить нужно следующие документы:
- Паспорт собственника жилья;
- Согласия от других собственников или прописанных в квартире лиц (если они есть), заверенные у нотариуса;
- Свидетельство о регистрации прав;
- Справка о числе зарегистрированных в квартире жильцов.
Весь процесс регистрации договора не является сложным. Для этого документы необходимо подать либо в Росреестр или МФЦ.
