Как разделить доли в жилищном строительстве при разводе в 2022 году

В бурно развивающихся и густонаселенных регионах остро становится проблема наличия жилых помещениях при постоянном росте населения. Молодые семьи являются основными покупателями сданных квартир и тех, что продают в еще недостроенных домах. Однако за время строительства дома возможно, что супруги уже будут разведены и возникнет проблема раздела еще недостроенной квартиры. В данной статье рассмотрим, как разделить доли в жилищном строительстве при разводе и какие варианты при этом существуют.

Понятие жилищного строительства

Целью жилищного строительства является создание жилья. Под жильем понимают помещение, являющееся недвижимым имуществом и в котором могут проживать граждане. Данная недвижимость должна соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам. Объект жилищного строительства – это объект недвижимого имущества, подлежащий передаче участнику строительства после его ввода в эксплуатацию, и строится путем привлечения его денежных средств.

Возможность раздела долей в жилищном строительстве при разводе

Недостроенную либо не сданную в эксплуатацию жилплощадь разделить супругам при разводе можно. Произвести раздел недостроя в судебном порядке можно, если в будущем такое помещение будет использовано по назначению, можно определить степень готовности к сдаче дома и выделить части, которые с технической точки зрения можно до конца достроить. Если таковое определить нельзя, то при разделе имущества суд разделяет не помещение, а строительные материалы и отдельные элементы дома.

Как разделить доли в жилищном строительстве при разводе: порядок действия

В основном судом подлежат разделу объекты недвижимости, которые находятся в собственности  у одного из супругов. На разделу также подлежат жилые помещения в домах жилищного или жилищно-строительного кооператива, по которому долевой взнос полностью не внесен и право собственности у супругов не возникло. Рассмотрим как разделить доли в жилищном строительстве при разводе.

Шаг 1 – Составить исковое заявление о разделе долей в жилищном строительстве. Затягивать не стоит, так как доли супругов определяются по рыночной стоимости, которая может с течением времени меняться.

Шаг 2 – Обратиться в суд с исковым заявлением о разделе долей. Подавать иск можно:

• Одномоментно с процедурой развода;
• После раз вода можно подавать такой иск в течение трех лет, а при оспаривании сделки – в течение года;
• Во время брака.

Шаг 3 – Дождаться вынесения решения в процессе судебных разбирательств.

Рассмотрим пример. Супруги Ивановы приобрели однокомнатную квартиру в еще не сданном многоквартирном доме в 2013 году. Через год супруги развелись, но исковое заявление на раздел долей в недостроенном доме супруги не подавали. Спустя два года в  2016 году дом был сдан в эксплуатацию. В 2017 году бывший супруг Иванов Ю.А. стал проживать в данной квартире с новой женой и сменил в ней замки. С этого момента права его бывшей жены были нарушены и на то, чтобы отсудить свою долю в квартире у нее есть три года.

Документы, необходимые для раздела доли в жилищном строительстве

Для того, чтобы начать процесс раздела долей бывших супругов в жилищном строительстве необходимо собрать определенный пакет документов:

• Паспорт;
• Исковое заявление;
• Копия свидетельства о заключении или расторжении брака;
• Документы, подтверждающие участие супругов в жилищном строительстве в период брака;
• Выписка из домовой книги;
• Копия лицевого счета ЖКХ;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Заверенная нотариальная доверенность на лицо, представляющее интересы истца в суде.

Сведения, указываемые в исковом заявлении

Основную информацию, которую необходимо предоставить суду для рассмотрения дела, указывают при составлении иска. Рассмотрим в таблице основные данные, которые должен содержать иск.

Читайте также статью ⇒ «Долевое строительство: как получить гарантии от застройщика«.

Ситуации, возникающие при разделе долей в жилищном строительстве при разводе

Отличия по разделу доли в жилищном строительстве при разводе супругов зависят от того, чьи денежные средства были вложены в жилищное строительство. Накопленные средства до заключения брака и после его расторжения являются личными средствами каждого. Но все финансы, накопленные во время брака считаются финансами обоих супругов. Рассмотрим возможные варианты развития событий.

Ситуация 1. Договор долевого участия в жилищном строительстве объекта недвижимости был подписан до регистрации брака и выплачена полная стоимость квартиры. Процесс передачи квартиры и регистрация права собственности на неё произошли во время брака.

Квартира приобретена на средства одного из супругов и деньги переданы застройщику, следовательно она полностью ему принадлежит.

Читайте также статью ⇒ «Долевое строительство: как не стать жертвой мошенников«.

Ситуация 2. Договор жилищного строительства был подписан до регистрации брака одним из супругов и выплачена вся стоимость квартиры уже средствами каждого из супругов. Процесс передачи квартиры и регистрация права собственности на неё произошли во время брака.

Супруг, не являющийся стороной договора будет доказывать в суде факт внесения им части денежных средств и требовать признания своей доли на квартиру в части оплаченной по договору суммы.

Ситуация 3. Договор подписан до регистрации брака одним из супругов, но стоимость квартиры выплачена в период действия брака.

Здесь оплата производилась общими средствами супругов, поэтому каждый может претендовать на половину жилплощади. Момент оформления права собственности на квартиру не важен.

Читайте также статью ⇒ «Ипотека на долевое строительство«.

Ситуация 4. Договор подписан в период действия брака одним из супругов, половина стоимости квартиры выплачена в браке, а вторая – после расторжения брака одним из бывших супругов.

Половина квартиры делится пополам, так как куплена за общие средства. Вторая половина передается в полную собственность того, кто ее оплатил после развода за счет личных средств.

Ситуация 5. Договор был подписан в период действия брака одним из супругов, стоимость квартиры выплачена в браке, но  на момент развода и раздела долей дом еще не достроен.

Бланк договора долевого участия можно скачать здесь ⇒ Договор-долевого-строительства

В этому случае еще не возникло право собственности на жилье, которое можно разделить, но возникает право требовать от застройщика передать квартиру после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Законодательство предусматривает раздел долей не только в имеющейся квартире, но и жилплощади, достроенной и переданной в пользование в будущем.

Рассмотренные ситуации могут помочь бывшим супругам грамотно подойти к вопросу раздела долей при жилищном строительстве.