Как проверить историю квартиры перед покупкой в 2019 году

Если сделку купли-продажи квартиры решено провести без риэлтора, то позаботиться о ее проверке придется самостоятельно. Тщательная проверка «чистоты» квартиры и продавца поможет избежать неприятных сюрпризов при регистрации сделки, а также после этого. В статье рассмотрим как проверить историю квартиры перед покупкой.

Проверка «чистоты» квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Первым шагом в проверке квартиры будет заказ свежей выписки из ЕГРН. В некоторых случаях может потребоваться более расширенная выписка – ЕГРН-4. Получить эти выписки может любой обратившийся в один из органов: МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату. Кроме того, получить выписку можно и в электронном виде через сайт Росреестра. Полученная выписка будет содержать документы, в соответствии с которыми регистрировались права, а также давность их регистрации. Необходимо просмотреть правоустанавливающие документы. Особое внимание при этом необходимо уделить по тем квартирам, которые были получены в наследство, либо приватизированы (Читайте также статью ⇒ Как купить-продать квартиру через банковскую ячейку?).

Важно! Важным разделом выписки будет является ограничения и обременения. Обычно это информация о залоге (если квартира в ипотеке), аресте и запретам на регистрационные действия. Если квартира находится в залоге, потребуется получить согласие от залогодержателя, то есть банка, у которого находится закладная.

Что делать если на квартиру наложен арест

Если запреты или арест квартиры в наличии, это станет препятствием для регистрации квартиры. Поэтому снятия запрета и ареста от продавца необходимо потребовать еще до того, как будут подготовлены документы для регистрации сделки (Читайте также статью ⇒ Оформление аккредитива при продаже/покупке квартиры).

Арест может быть двух видов:

  • Судебный арест. Для того, чтобы его снять потребуется обращаться в суд. Сделать это может собственник путем подачи ходатайства об отмене ареста. При этом ему потребуется получить копию решения об отмене, заверенную судом. При регистрации сделки это определение нужно будет предоставить.
  • Арест приставов. Для того, чтобы снять арест, наложенный приставами, обратиться нужно непосредственно к ним. Но если они отказываются это сделать, обжаловать их действия можно либо обратившись к начальнику приставов, либо в суд. При регистрации сделке выданное приставами постановление об аресте также нужно будет предоставить.

Важно! Непосредственно перед самой регистрацией сделки нужно запросить свежую выписку. Это нужно для того, чтобы избежать сюрпризов при регистрации, так как с момента запроса первой выписки до самой сделки может пройти некоторое время.

Как проверить историю квартиры перед покупкой

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

По квартире также потребуется сделать следующие проверки:

  • Является ли помещение жилым.
  • Не зарегистрированы ли в квартире юрлица. Проверить эту информацию можно на сайте ФНС. В том случае, если квартира является адресом регистрации юрлица, необходимо, чтобы ее собственник произвел перерегистрацию на иной адрес. Такое условие можно предусмотреть в договоре купли-продажи, а лучше будет это сделать еще до того, как будет заключаться сделка. В противном случае на этот адрес постоянно будут приходить письма, уведомления на данное юрлицо. В последствии «выписать» эту фирму можно будет только через налоговую и суд.
  • Незаконные перепланировки. По выбранной квартире нужно получить техпаспорт и сравнить его с помещением. При этом обратить внимание стоит на площадь квартиры в выписке ЕГРН. Если в выписке идет отклонение от проекта, это будет означать, что проводилась перепланировка. Если планировка проводилась без согласования, то от покупки такой квартиры лучше отказаться. Так как в последствии может потребоваться проводить согласования или приводить все помещения в прежний вид, соответствующий паспорту.
  • Долги за коммунальные услуги. Проверить информацию по задолженности собственника квартиры за коммунальные платежи можно в УК или ТСЖ. Также у продавца квартиры нужно запросить квитанции об оплате. Даже несмотря на то, что новый собственник квартиры погашать долги прежнего хозяина не обязан, УК могут выставлять претензии. Особое внимание следует уделить платежам за капремонт. Если прежний хозяин его их не оплачивал, долг перейдет на нового хозяина.
  • Квартира – предмет судебного спора. В Банке решений арбитражных судов можно поискать информацию о том, не является ли квартира предметом судебного спора. Для поиска потребуется ФИО владельца квартиры и ее адрес. В судебных решениях можно найти такую информацию:
    • Дефекты квартиры, если хозяин квартиры судился со строительной компанией;
    • Залив соседей или соседями, если дело доходило до суда;
    • Взыскание страхового платежа за ущерб, нанесенный квартире;
    • Раздел квартиры при разводе;
    • Выселение из квартиры жильцов или вселение;
    • Долги по капремонту или коммунальным услугам.

На что еще обратить внимание при покупке квартиры

При возникновении некоторых обстоятельств также следует насторожиться, например, если:

  • Интересы продавца представляют родственники или риэлторы. Для этого им будет выдана нотариально заверенная доверенность. В этом случае доверенность можно проверить в реестре выданных доверенностей на портале Федеральной нотариально палаты. При этом стоит обратить внимание на срок действия документа, а также какими полномочиями представитель этой доверенностью наделяется. В доверенности должно быть указано право представителя на подписание договора, обращение в Росреестр и получение денег.
  • Собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети. Заключать сделку за несовершеннолетнего ребенка должны их законные представители, например, родители или усыновители. В случае, если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, то подписывать документ он вправе только с согласия представителя в письменном виде. Помимо этого на продажу квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети потребуется получение одобрения от органов опеки.
  • Если собственниками квартиры являются недееспособные граждане, либо ограниченно дееспособные граждане. От имени таких граждан заключать сделку может опекун. При этом у него следует проверить такие документы: паспорт, а также документ, на основании которого он назначен опекуном.

В каких случаях от сделки лучше отказаться

В некоторых случаях от покупки квартиры стоит отказаться, например:

  • Стандартный договор купли-продажи продавец заключать отказывается. если продавец предлагает какие-то запутанные схемы, например, использовать договор дарения или продажу через юрлицо, лучше поискать другой объект.
  • Сомнения вызывает сам продавец. Например, если продавцом является асоциальное лицо, пожилой человек не в ясном уме, то сделку лучше не совершать. Они сами могут являться жертвами непорядочных риэлторов.
  • Продавец не хочет указывать в договоре полную стоимость. Иногда цену занижают для получения вычетов. Однако, если возникнут споры, указание заниженной стоимости суд может истолковать не в пользу покупателя;
  • За короткий промежуток времени у квартиры несколько раз менялись собственники. Это может говорить о том, что путаются скрыть тот факт, что квартира приобреталась путем мошенничества.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector