Как продать квартиру с долгом по квартплате в 2019 году

Прежде чем приобрести квартиру, необходимо убедиться, нет ли задолженности по коммунальным платежам, не наложен ли на имущество арест, не является ли она предметом залога в банке. Узнать о наличии коммунальных долгов не сложно, можно обратиться в управляющую компанию за справкой.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Самый корректный способ, попросить самого продавца предоставить такую справку.

Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам

Важно! Законом не предусмотрено, что новый владелец жилья должен оплачивать долги предыдущего хозяина.

 

Однако продать квартиру с долгами можно, но необходимо соблюсти ряд условий:

1.необходимо с согласия покупателя перевести долг на него, заключив с ним сделку

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

2.если же в договоре стоит пункт о том, что задолженность на покупателя не передается, то  и предъявить ему никто ничего не сможет

В случае, если покупателю будут выдвигать требования по оплате, ему необходимо:

  • Взять справку с суммой долга у управляющей компании
  • Сообщить о том, что он купил квартиру сменился собственник, приложить свой договор купли-продажи
  • Поставить бывшего собственника в известность, что вам предъявляют его долги

Согласно нового положения с 2018г. в договор купли-продажи включается пункт о передаче долга по капитальному ремонту новому собственнику, поэтому имейте это ввиду и согласуйте с собственником при продаже.

Читайте также статью ⇒ Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам.

Кто выплачивает задолженность по платежам

Сотрудники управляющей компании в любом случае будут пытаться взыскать долги с нового владельца, не особенно вникая в ситуацию. Но это не долги нового владельца и он не обязан их оплачивать, он гасит свои платежи с того момента как:

  • Стал собственником по договору купли-продажи

Важно!! Даже суд не имеет право заставить вас платить за эти долги

 

1.Если же вы купили квартиру с условием, что на вас переводятся долги, то как только вы оформили е в собственности, то и долги стали вашими. Необходимо помнить, что сделать это можно только с письменного согласия покупателя и управляющей компании.

2.Можно договориться с покупателем до совершения сделки, что он вносит аванс за квартиру, из этих средств гасятся долги и этот вопрос во избежание дополнительных сложностей закрывается.

3.Либо, как вариант, продавец снижает стоимость жилья на сумму долга, чтобы покупатель мог его погасить

В каких случаях продажа невозможна?

  • Согласно Законодательству Российской Федерации, нельзя продать квартиру, если она не является вашей собственностью, независимо от того, числятся долги за жильцами или нет. Такая квартира является собственностью государства, а значит, и распоряжаться ей проживающие не могут. Сделку можно осуществить только после приватизации.
  • Также нельзя продать квартиру с долгами, на которую уже наложен арест.
  • Невозможно продать также квартиру, которая выступает залогом по кредиту. Без согласия банка такую сделку провести не получится.

Важно!! Сложности при продаже также могут возникнуть, если квартира была куплена за материнский капитал. В данном случае продать недвижимость можно только при получении разрешения органов опеки и банка.

 

Пакет документов при продаже с долгами

1.Паспорт гражданина. Если присутствует не лично продавец, а представитель, на него необходима нотариальная доверенность, при наличии несовершеннолетних детей, необходимо свидетельство о рождение и разрешение органов опеки на продажу.

2.свидетельство о регистрации права собственности на данное жилье если оно было получено либо куплено после 1999г., если ранее, то необходимо предоставить договор купли-продажи, или дарения, наследования, технический паспорт

3.Если квартира перестраивалась, то необходим кадастровый паспорт, выписка из Единого реестра предоставляется для подтверждения отсутствия наложенного ареста или обременения , а также отсутствия посторонних в регистрации.;

4.Согласие всех прописанных в данном жилье

5.Справка с управляющей компании о состоянии коммунальных расчетов

Читайте также статью ⇒ Как узнать долг по квартплате через интернет?

Наиболее частые ошибки, совершаемые покупателями при продаже с долгами и как их избежать

Виды ошибок Что предпринять, чтобы избежать
Невнимательно читают договор Внимательно изучить договор, найти пункт, в котором указано, что к вам не переходят долги за коммунальные платежи, если же переходят, то только с вашего письменного согласия
Продавец обещал оплатить все коммунальные платежи, а в итоге не заплатил Перед тем, как заключить договор, возьмите с продавца письменную расписку о его обязательстве оплатить долги
Продавец обещал уменьшить стоимость квартиры и не уменьшил Вы вправе не подписывать договор купли-продажи, если сумма вас не устраивает
   

 Чтобы избежать ошибок при сделке, необходимо:

1.Четко формулировать условия

2.Указать точную сумму долга по коммунальным платежам, пеням и штрафам, если такие начислены, а также дату, с которой началась просрочка

3.В договоре обязательно указать, принимает ли на себя покупатель задолженность

4.Получить разрешение на переход долга от управляющей компании , а также от коммунальных служб

В случае, если покупатель не брал на себя такие обязательства, а его заставляют платить, это незаконно и легко доказывается в суде при предоставлении соответствующих документов: договора купли продажи, где указано, что долг не переходит на нового владельца и тогда к ответственности будет привлечен прежний хозяин.

Ответы на распространенные вопросы

1.Вопрос №1:

Где можно узнать о долгах за коммунальные услуги?

Ответ:

Узнать о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам можно несколькими способами:

  • Обратится в государственные службы, которые владеют данной информацией;
  • Обратится в банковское учреждение, у которых имеется база коммунальных предприятий;
  • Обратится в коммунальную службу, которая предоставляет услуги;
  • Так же можно выяснить задолженность через интернет ресурсы, если у вас имеются личные кабинеты к каждому коммунальному предприятию, процедура очень простая и удобная

2.Вопрос №2:

Можно ли продать квартиру с долгами и как лучше поступить?

Ответ:

Продать квартиру, которая вам принадлежит и приватизирована можно , но это влечет за собой некоторые сложности. Для начала выясним, в следствии чего возникли долги. Если по причине того, что у вас нет средств к существованию и вы не в состоянии платить, поэтому продаете, то лучше сообщить будущему владельцу  данном факте и попробовать полюбовно договориться о том, что он, например, дает вам аванс в счет сделки, вы гасите долг и спокойно оформляете продажу. Второй вариант, оплачиваете коммуналку после того, как продадите, но даете людям расписку об этом обязательстве либо убеждаете покупателя, чтобы он оплатил ваш долг и включаете этот пункт в договор, во избежание того, что потом на вас в судебном порядке повесят прошлые долги, в случае если умолчите. Однако если покупатель бдителен и юридически подкован, так или иначе у вас попросят справку о задолженности из управляющей компании.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector