Как продать квартиру через электронный аукцион в 2019 году

Электронный аукцион — это электронная площадка, где ее участники совершают между собой сделки по купле-продаже товаров.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Продавать на электронных аукционах можно следующее имущество:

  • квартиры, дома;
  • землю;
  • нежилые помещения и строения;
  • транспорт;
  • бытовую технику;
  • дебиторскую задолженность;
  • спецтехнику;
  • оборудование;
  • другое имущество.

Читайте также статью⇒Как оформить куплю продажу квартиры через нотариус.

Если имущество арестовано, то собственники не могут им распоряжаться, тем не менее, чаще всего, имущество не изымается и находится в пользовании собственника. Если же имущество изымается, то оно хранится в специальных хранилищах. Не арестовывают следующие виды имущества:

  • личные вещи;
  • продукты питания;
  • предметы первой необходимости;
  • награды, медали, кубки;
  • земля под частным домом, если дом является единственным жильем для должника и его семьи;
  • земля для ведения личного хозяйства;
  • семена, необходимые для посева в сезон;
  • домашние животные;
  • домашняя птица;
  • постройки для животных и птиц;
  • вещи несовершеннолетних (вещи, игрушки, книжки и т.д.);
  • мебель и бытовая техника, без которой невозможно существовать семье (плита, холодильник и т.д.);
  • кухонные принадлежности;
  • предметы и инструменты, предназначенные для заработка;
  • мебель, техника и приспособления для инвалидов;
  • денежный прожиточный минимум;
  • социальные выплаты;
  • любой вид топлива, необходимый для обогрева и приготовления пищи в зимний период времени в частном секторе проживания;
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Что касается предметов и инструментов, предназначенных для заработка, то их можно изымать, только если в судебном порядке запрещено заниматься профессиональной деятельностью. Собственники могут сами продать свое имущество и вернуть долг. Имущество юридических лиц изымают через процедуру банкротства и сначала арестовывают банковский счет организации, а если денег, которые там находятся недостаточно, то тогда уже продают движимое и недвижимое имущество этой организации. Существует понятие торгов и аукционов. Различие этих двух понятий отражено в таблице 1.

Таблица 1.

Аукцион Торги
Продажа осуществляется по максимально высоким ценам Продажа происходит по разным ценам, и участники выбирают лучшие варианты для себя
На аукцион выставляется только материальное имущество (товары) На торгах помимо материального имущества могут продаваться услуги или работы
Первоначально устанавливается минимальная цена с дальнейшим повышением Сразу устанавливается цена продажи без дальнейшего повышения
Проходят очень быстро Могут длиться несколько месяцев

Какие виды аукционов бывают

Аукционы бывают четырех видов:

  • аукционы по продаже арестованного имущества;
  • аукционы по продаже имущества должников-банкротов;
  • аукционы, проводимые по заказу коммерческих организаций;
  • аукционы, проводимые с целью размещения заказов на поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.

Как устроен аукцион

Для того чтобы иметь возможность продать квартиру на электронных аукционах необходимо иметь в наличии решение суда. После получения решения суда приставы арестовывают имущество и передают дело организаторам аукциона. Организаторами аукциона могут быть Росимущество, физические и юридические лица, которые выиграли право выставлять арестованное имущество на аукционе. Схема участников электронного аукциона выглядит так:

  1. организатор аукциона;
  2. оператор электронной площадки;
  3. пользователи электронной площадки.

Организаторы подготавливают распорядительные документы по каждому объекту имущества. Этот объект имущества носит название лот. Сначала лот выставляется по стартовой цене. Обычно квартиры оценивают приставы, и их цена слишком занижена по сравнению с рыночной ценой. Собственники же заинтересованы продать квартиру как можно дороже, поэтому они могут обратиться в суд и добиться того, чтобы квартиру оценили по рыночной стоимости.

Если квартира попала на аукцион, то механизм проведения аукциона следующий:

  • информация о банкротстве публикуется в СМИ (региональных и федеральных);
  • информация также публикуется на официальном сайте ЕФР сведений о банкротстве (если продается с банкротства);
  • проводится изъятие квартиры, ее опись и оценка.

ЕФР – это Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Если вырученная сумма больше задолженности должника, то ему возвращается сумма, полученная сверх долга.

Как проводится аукцион

Аукцион будет проведен, если в нем участвуют более двух потенциальных участников-покупателей. Участникам должно быть больше 18 лет. На продажу имущества даются две попытки. Первые торги идут по цене, которую определяет суд или приставы. Если за первый раз квартиру не продали, то на второй заход цену снижают на 15% от первоначальной цены. Причем эту новую сумму также необходимо согласовывать с судом Торги проводятся в виде открытого аукциона, побеждает тот, кто дал наибольшую цену за лот. Процесс аукциона выглядит следующим образом:

  • необходимо для начала получить электронную цифровую подпись;
  • зарегистрироваться на площадке;
  • выбрать подходящую квартиру (здесь же указывается размер задатка);
  • заявку на участие с пакетом необходимых документов необходимо отправить организаторам;
  • далее вносится задаток

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ.

Какие аукционы существуют

Информацию об имуществе должников, можно посмотреть на официальном сайте torgi.gov.ru (раздел «Реализация имущества должников») и на сайтах организаторов торгов. Информация эта доступна любому и абсолютно бесплатно. Наиболее известные электронные площадки  это «Фабрикант.ру», «Сбербанк АСТ», «Центр Реализации» и Electro-torgi.ru

Проблемы участников аукционов

Проблемы, с которыми сталкиваются участники аукционов:

  • техническое и юридическое состояние квартиры не соответствует заявленному;
  • подставные участники;
  • проблемы с организаторами торгов;
  • сложно заполнить документы для участия в аукционе.

К сожалению, квартиру, выставленную на продажу на аукционе, невозможно посмотреть. Показывать ее не обязаны ни суд, ни приставы, поэтому довольствоваться придется фотографиями квартиры и ее техническими характеристиками. Можно попробовать выйти на собственников квартиры и решить этот вопрос через них. Бывает, что на аукционах действуют подставные лица. Они завышают цену, реальные покупатели не могут ее купить, а после подставные лица отказываются заключать договор купли-продажи. Аукцион, таким образом, признается несостоявшимся. Также участники аукционов периодически сталкиваются с организаторами, которые действуют только в интересах одного участника. При заполнении заявки на участие в торгах, можно легко ошибиться и не быть допущенным к торгам. Советую подробно ознакомиться с правилами участия в аукционе конкретно на этой площадке, внимательно прочитать, как заполнять заявку, заполнить ее, собрать сканы необходимых документов, отправить их организаторам, выслать организаторам подтверждение внесения задатка. Если хоть что-то будет заполнено с ошибками, вам откажут в участии в торгах.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector