Признание жилья непригодным для проживания, начинается с его обследования. Проверяются:
- фундамент;
- несущие стены;
- планировки здания и отдельных помещений;
- внутреннее состояние жилья;
- санитарные и гигиенические условия жилья и их соответствие нормам.
Для признания жилья непригодным для проживания, необходимо, чтобы оно имело 70% износа, это если дело касается многоквартирного жилого дома или частного дома и 60%, если дело касается отдельно-стоящего дома, построенного из дерева. Также к этой категории относится жилье, которое находится в пределах санитарно-защитного, пожароопасного или взрывоопасного объекта. К таким ситуациям также относится жилье, если рядом с ним расположен производственный объект, и где возведение жилья не должно осуществляется в связи с угрозой здоровью и жизни людей. Если жилье расположено на земельных участках, которым угрожают последствия природных катастроф (наводнения, оползни, обвалы и т.д.). Если это было когда-то временное жилье, но люди продолжают в нем жить, хотя все сроки проживания в таком доме уже истекли. Учитываются также износ здания, деформация, повреждения здания, если все это может привести к обрушению здания. Если дом сильно пострадал от пожаров, стихийных бедствий и прочих техногенных катастроф. Здание невозможно обслуживать технически и с коммунальной точки зрения. В целом можно выделить несколько оснований, для признания жилья непригодным для жизни, а именно:
- высокий сверх нормы радиационный фон около здания;
- высокая степень износа несущих конструкций;
- недопустимый уровень вибрации;
- чересчур загрязненный воздух;
- зона высокого риска природных явлений (наводнения, селевые потоки, снежные лавины и т.д.);
- близость к линиям ЛЭП;
- здание пострадало от пожара, наводнения и т.д.;
- временное жилье, срок годности которого давно истек;
- проседание грунта под зданием;
- жилье расположено в местах, где запрещена застройка;
- люди проживают в здании, которое не предназначено для проживания людей;
- здание не отвечает санитарно-гигиеническим нормам для проживания людей;
- есть риск обвала здания;
- невозможно техническое и коммунальное обслуживание здания.
Читайте также статью ⇒ Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году.
- Кто принимает решение о непригодности жилья для проживания людей
- Процедура признания дома непригодным для проживания
- Как признать многоквартирный дом аварийным
- Какие документы необходимо собрать для признания жилья непригодным для жизни
- Где можно узнать аварийный дом или нет
- Действия после того, как дом признали аварийным
Кто принимает решение о непригодности жилья для проживания людей
Такое решение принимает межведомственная комиссия, которая дает оценку состояния жилья. После всесторонней оценки, выпускается постановление о непригодности здания для проживания. Далее комиссия составляет трехлетний план расселения собственников, при этом необходимо получить согласие всех жильцов. В состав межведомственной комиссии могут входить:
- пожарная служба;
- экологический контроль;
- общество по защите прав потребителей;
- сотрудники санитарно-эпидемиологической службы;
- сотрудники жилищного надзора;
- сотрудники промышленного надзора;
- эксперты по оценке;
- другие специалисты.
Процедура признания дома непригодным для проживания
Существует определенная процедура, которую необходимо соблюсти, чтобы признать дом аварийным
- сначала необходимо написать заявление;
- заявление необходимо отнести в местную администрацию;
- местная администрация собирает межведомственную комиссию;
- межведомственная комиссия рассматривает полученное заявление;
- выносится заключение межведомственной комиссии, которая отвечает на вопрос можно ли считать здание аварийным или нет;
- помимо заявления необходимо также собрать пакет документов, которые докажут факт непригодности здания для проживания;
- срок рассмотрения заявления в среднем тридцать дней.
Как признать многоквартирный дом аварийным
Проверку дома на предмет аварийности могут инициировать несколько сторон:
- жильцы;
- Роспотребнадзор;
- пожарная служба.
После этого будет проводиться оценка степени аварийности здания:
- сначала как всегда составляется заявление;
- собирается пакет документов;
- нужно будет получить заключения жилищной инспекции, организации по контролю и надзору, а также проектной организации;
- составляется акт обследования здания;
- составляется заключение, которое признает или не признает дом аварийным;
- межведомственная комиссия принимает решение об аварийности дома;
- один экземпляр решения отдается заявителю, а второй одному из собственников помещения.
Если дом не признали аварийным, то инициатор проверки может обратиться в суд и оспорить данное решение.
Какие документы необходимо собрать для признания жилья непригодным для жизни
Для признания здания непригодным для жизни необходимо собрать следующие документы:
- заявление от жильцов о признании здания аварийным;
- копия техпаспорта этого дома, в нем должна быть информация о фактическом износе этого здания и его остаточной стоимости;
- планы, схематические разрезы отдельных помещений;
- акты осмотров здания за три года, также там должна быть указана информация о проведенных ремонтных работах за указанный период;
- заключение госсанэпидслужбы;
- заключение пожарной службы;
- все документы от жильцов, которые подтверждают жалобы на неудовлетворительное состояние здания;
- заключение о техническом состояние дома. Такое заключение может быть сделано только организацией, у которой есть соответствующая лицензия на выполнение проектно-изыскательных работ. В этом заключении также должна быть информация о непригодности для проживания в данном здании;
- акт Госжилинспекции;
- заключение, отображающее санитарно-бытовое состояние здания;
- прочая документация.
Где можно узнать аварийный дом или нет
Существует специальный аварийный реестр жилья. Такой список есть в местном Жилищном департаменте или в Департаменте имущественных отношений населенного пункта.
Читайте также статью ⇒ Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья.
Действия после того, как дом признали аварийным
После признания дома аварийным и непригодным для проживания людей, жильцов обязаны расселить. Для этого существует определенный порядок:
Все жильцы делятся на два типа:
- Собственники;
- Наниматели.
Собственники могут рассчитывать на:
- то, что данную квартиру выкупит государство;
- то, что за данную квартиру муниципалитет предложит специальную выкупную цену;
- людям предложат равноценное жилье
Если соглашение между собственниками и властью было достигнуто, будет производиться процедура изъятия жилья и выплата наличных денежных средств. Сумма выданных средств рассчитывается, исходя из рыночных цен на подобную недвижимость, и предоставляется в безналичном виде. Заселять жильцов в новые квартиры власть не обязана, этот вопрос жильцы должны решать самостоятельно, но в некоторых регионах власти предлагают людям равноценное жилье взамен аварийного жилья. Если согласия между жильцами и властью не было достигнуто, то тогда вопрос решается через суд. Определенным категориям граждан обязаны предоставить жилье вне очереди. К одной из таких категорий относятся люди, которые пострадали от стихийных бедствий. И здание в итоге этого стихийного бедствия либо разрушилось, либо стало непригодным для проживания.