Как признать дом аварийным и непригодным для жилья в 2021 году

Признание жилья непригодным для проживания, начинается с его обследования. Проверяются:

• фундамент;
• несущие стены;
• планировки здания и отдельных помещений;
• внутреннее состояние жилья;
• санитарные и гигиенические условия жилья и их соответствие нормам.

Для признания жилья непригодным для проживания, необходимо, чтобы оно имело 70% износа, это если дело касается многоквартирного жилого дома или частного дома и 60%, если дело касается отдельно-стоящего дома, построенного из дерева. Также к этой категории относится жилье, которое находится в пределах санитарно-защитного, пожароопасного или взрывоопасного объекта. К таким ситуациям также относится жилье, если рядом  с ним расположен производственный объект, и где возведение жилья не должно осуществляется в связи с угрозой здоровью и жизни людей. Если жилье расположено на земельных участках, которым угрожают последствия природных катастроф (наводнения, оползни, обвалы и т.д.). Если это было когда-то временное жилье, но люди продолжают в нем жить, хотя все сроки проживания в таком доме уже истекли. Учитываются также износ здания, деформация, повреждения здания, если все это может привести к обрушению здания. Если дом сильно пострадал от пожаров, стихийных бедствий и прочих техногенных катастроф. Здание невозможно обслуживать технически и с коммунальной точки зрения. В целом можно выделить несколько оснований, для признания жилья непригодным для жизни, а именно:

• высокий сверх нормы радиационный фон около здания;
• высокая степень износа несущих конструкций;
• недопустимый уровень вибрации;
• чересчур загрязненный воздух;
• зона высокого риска природных явлений (наводнения, селевые потоки, снежные лавины и т.д.);
• близость к линиям ЛЭП;
• здание пострадало от пожара, наводнения и т.д.;
• временное жилье, срок годности которого давно истек;
• проседание грунта под зданием;
• жилье расположено в местах, где запрещена застройка;
• люди проживают в здании, которое не предназначено для проживания людей;
• здание не отвечает санитарно-гигиеническим нормам для проживания людей;
• есть риск обвала здания;
• невозможно техническое и коммунальное обслуживание здания.

Читайте также статью ⇒ Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году.

Кто принимает решение о непригодности жилья для проживания людей

Такое решение принимает межведомственная комиссия, которая дает оценку состояния жилья. После всесторонней оценки, выпускается постановление о непригодности здания для проживания. Далее комиссия составляет трехлетний план расселения собственников, при этом необходимо получить согласие всех жильцов. В состав межведомственной комиссии могут входить:

• пожарная служба;
• экологический контроль;
• общество по защите прав потребителей;
• сотрудники санитарно-эпидемиологической службы;
• сотрудники жилищного надзора;
• сотрудники промышленного надзора;
• эксперты по оценке;
• другие специалисты.

Процедура признания дома непригодным для проживания

Существует определенная процедура, которую необходимо соблюсти, чтобы признать дом аварийным

• сначала необходимо написать заявление;
• заявление необходимо отнести в местную администрацию;
• местная администрация собирает межведомственную комиссию;
• межведомственная комиссия рассматривает полученное заявление;
• выносится заключение межведомственной комиссии, которая отвечает на вопрос можно ли считать здание аварийным или нет;
• помимо заявления необходимо также собрать пакет документов, которые докажут факт непригодности здания для проживания;
• срок рассмотрения заявления в среднем тридцать дней.

Как признать многоквартирный дом аварийным

Проверку дома на предмет аварийности могут инициировать несколько сторон:

• жильцы;
• Роспотребнадзор;
• пожарная служба.

После этого будет проводиться оценка степени аварийности здания:

• сначала как всегда составляется заявление;
• собирается пакет документов;
• нужно будет получить заключения жилищной инспекции, организации по контролю и надзору, а также проектной организации;
• составляется акт обследования здания;
• составляется заключение, которое признает или не признает дом аварийным;
• межведомственная комиссия принимает решение об аварийности дома;
• один экземпляр решения отдается заявителю, а второй одному из собственников помещения.

Если дом не признали аварийным, то инициатор проверки может обратиться в суд и оспорить данное решение.

Какие документы необходимо собрать для признания жилья непригодным для жизни

Для признания здания непригодным для жизни необходимо собрать следующие документы:

• заявление от жильцов о признании здания аварийным;
• копия техпаспорта этого дома, в нем должна быть информация о фактическом износе этого здания и его остаточной стоимости;
• планы, схематические разрезы отдельных помещений;
• акты осмотров здания за три года, также там должна быть указана информация о проведенных ремонтных работах за указанный период;
• заключение госсанэпидслужбы;
• заключение пожарной службы;
• все документы от жильцов, которые подтверждают жалобы на неудовлетворительное состояние здания;
• заключение о техническом состояние дома. Такое заключение может быть сделано только организацией, у которой есть соответствующая лицензия на выполнение проектно-изыскательных работ. В этом заключении также должна быть информация о непригодности для проживания в данном здании;
• акт Госжилинспекции;
• заключение, отображающее санитарно-бытовое состояние здания;
• прочая документация.

Где можно узнать аварийный дом или нет

Существует специальный аварийный реестр жилья. Такой список есть в местном Жилищном департаменте или в Департаменте имущественных отношений населенного пункта.

Читайте также статью ⇒ Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья.

Действия после того, как дом признали аварийным

После признания дома аварийным и непригодным для проживания людей, жильцов обязаны расселить. Для этого существует определенный порядок:

Все жильцы делятся на два типа:

• Собственники;
• Наниматели.

Собственники могут рассчитывать на:

• то, что данную квартиру выкупит государство;
• то, что за данную квартиру муниципалитет предложит специальную выкупную цену;
• людям предложат равноценное жилье

Если соглашение между собственниками и властью было достигнуто, будет производиться процедура изъятия жилья и выплата наличных денежных средств. Сумма выданных средств рассчитывается, исходя из рыночных цен на подобную недвижимость, и предоставляется в безналичном виде. Заселять жильцов в новые квартиры власть не обязана, этот вопрос жильцы должны решать самостоятельно, но в некоторых регионах власти предлагают людям равноценное жилье взамен аварийного жилья. Если согласия между жильцами и властью не было достигнуто, то тогда вопрос решается через суд. Определенным категориям граждан обязаны предоставить жилье вне очереди. К одной из таких категорий относятся люди, которые пострадали от стихийных бедствий. И здание в итоге этого стихийного бедствия либо разрушилось, либо стало непригодным для проживания.