Как признать дом аварийным и непригодным для жилья в 2019 году

Признание жилья непригодным для проживания, начинается с его обследования. Проверяются:

  • фундамент;
  • несущие стены;
  • планировки здания и отдельных помещений;
  • внутреннее состояние жилья;
  • санитарные и гигиенические условия жилья и их соответствие нормам.
Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Для признания жилья непригодным для проживания, необходимо, чтобы оно имело 70% износа, это если дело касается многоквартирного жилого дома или частного дома и 60%, если дело касается отдельно-стоящего дома, построенного из дерева. Также к этой категории относится жилье, которое находится в пределах санитарно-защитного, пожароопасного или взрывоопасного объекта. К таким ситуациям также относится жилье, если рядом  с ним расположен производственный объект, и где возведение жилья не должно осуществляется в связи с угрозой здоровью и жизни людей. Если жилье расположено на земельных участках, которым угрожают последствия природных катастроф (наводнения, оползни, обвалы и т.д.). Если это было когда-то временное жилье, но люди продолжают в нем жить, хотя все сроки проживания в таком доме уже истекли. Учитываются также износ здания, деформация, повреждения здания, если все это может привести к обрушению здания. Если дом сильно пострадал от пожаров, стихийных бедствий и прочих техногенных катастроф. Здание невозможно обслуживать технически и с коммунальной точки зрения. В целом можно выделить несколько оснований, для признания жилья непригодным для жизни, а именно:

  • высокий сверх нормы радиационный фон около здания;
  • высокая степень износа несущих конструкций;
  • недопустимый уровень вибрации;
  • чересчур загрязненный воздух;
  • зона высокого риска природных явлений (наводнения, селевые потоки, снежные лавины и т.д.);
  • близость к линиям ЛЭП;
  • здание пострадало от пожара, наводнения и т.д.;
  • временное жилье, срок годности которого давно истек;
  • проседание грунта под зданием;
  • жилье расположено в местах, где запрещена застройка;
  • люди проживают в здании, которое не предназначено для проживания людей;
  • здание не отвечает санитарно-гигиеническим нормам для проживания людей;
  • есть риск обвала здания;
  • невозможно техническое и коммунальное обслуживание здания.

Читайте также статью ⇒ Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 году.

Кто принимает решение о непригодности жилья для проживания людей

Такое решение принимает межведомственная комиссия, которая дает оценку состояния жилья. После всесторонней оценки, выпускается постановление о непригодности здания для проживания. Далее комиссия составляет трехлетний план расселения собственников, при этом необходимо получить согласие всех жильцов. В состав межведомственной комиссии могут входить:

  • пожарная служба;
  • экологический контроль;
  • общество по защите прав потребителей;
  • сотрудники санитарно-эпидемиологической службы;
  • сотрудники жилищного надзора;
  • сотрудники промышленного надзора;
  • эксперты по оценке;
  • другие специалисты.

Процедура признания дома непригодным для проживания

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Существует определенная процедура, которую необходимо соблюсти, чтобы признать дом аварийным

  • сначала необходимо написать заявление;
  • заявление необходимо отнести в местную администрацию;
  • местная администрация собирает межведомственную комиссию;
  • межведомственная комиссия рассматривает полученное заявление;
  • выносится заключение межведомственной комиссии, которая отвечает на вопрос можно ли считать здание аварийным или нет;
  • помимо заявления необходимо также собрать пакет документов, которые докажут факт непригодности здания для проживания;
  • срок рассмотрения заявления в среднем тридцать дней.

Как признать многоквартирный дом аварийным

Проверку дома на предмет аварийности могут инициировать несколько сторон:

  • жильцы;
  • Роспотребнадзор;
  • пожарная служба.

После этого будет проводиться оценка степени аварийности здания:

  • сначала как всегда составляется заявление;
  • собирается пакет документов;
  • нужно будет получить заключения жилищной инспекции, организации по контролю и надзору, а также проектной организации;
  • составляется акт обследования здания;
  • составляется заключение, которое признает или не признает дом аварийным;
  • межведомственная комиссия принимает решение об аварийности дома;
  • один экземпляр решения отдается заявителю, а второй одному из собственников помещения.

Если дом не признали аварийным, то инициатор проверки может обратиться в суд и оспорить данное решение.

Какие документы необходимо собрать для признания жилья непригодным для жизни

Для признания здания непригодным для жизни необходимо собрать следующие документы:

  • заявление от жильцов о признании здания аварийным;
  • копия техпаспорта этого дома, в нем должна быть информация о фактическом износе этого здания и его остаточной стоимости;
  • планы, схематические разрезы отдельных помещений;
  • акты осмотров здания за три года, также там должна быть указана информация о проведенных ремонтных работах за указанный период;
  • заключение госсанэпидслужбы;
  • заключение пожарной службы;
  • все документы от жильцов, которые подтверждают жалобы на неудовлетворительное состояние здания;
  • заключение о техническом состояние дома. Такое заключение может быть сделано только организацией, у которой есть соответствующая лицензия на выполнение проектно-изыскательных работ. В этом заключении также должна быть информация о непригодности для проживания в данном здании;
  • акт Госжилинспекции;
  • заключение, отображающее санитарно-бытовое состояние здания;
  • прочая документация.

Где можно узнать аварийный дом или нет

Существует специальный аварийный реестр жилья. Такой список есть в местном Жилищном департаменте или в Департаменте имущественных отношений населенного пункта.

Читайте также статью ⇒ Как происходит расселение ветхого и аварийного жилья.

Действия после того, как дом признали аварийным

После признания дома аварийным и непригодным для проживания людей, жильцов обязаны расселить. Для этого существует определенный порядок:

Все жильцы делятся на два типа:

  • Собственники;
  • Наниматели.

Собственники могут рассчитывать на:

  • то, что данную квартиру выкупит государство;
  • то, что за данную квартиру муниципалитет предложит специальную выкупную цену;
  • людям предложат равноценное жилье

Если соглашение между собственниками и властью было достигнуто, будет производиться процедура изъятия жилья и выплата наличных денежных средств. Сумма выданных средств рассчитывается, исходя из рыночных цен на подобную недвижимость, и предоставляется в безналичном виде. Заселять жильцов в новые квартиры власть не обязана, этот вопрос жильцы должны решать самостоятельно, но в некоторых регионах власти предлагают людям равноценное жилье взамен аварийного жилья. Если согласия между жильцами и властью не было достигнуто, то тогда вопрос решается через суд. Определенным категориям граждан обязаны предоставить жилье вне очереди. К одной из таких категорий относятся люди, которые пострадали от стихийных бедствий. И здание в итоге этого стихийного бедствия либо разрушилось, либо стало непригодным для проживания.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector