Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника в 2019 году

Сдача в аренду собственного жилья является отличным дополнительным заработком в качестве ежемесячного фиксированного доход. Но. пуская в дом малознакомых людей. можно столкнуться с такими трудностями, как бесхозяйственное отношение к жилью, асоциальное поведение квартирантов, жалобы соседей, неуплата арендных платежей и прочее. В данной статье рассмотрим, как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника, законные основания, необходимые документы.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника

Наличие либо отсутствие подписанного договора найма определяет дальнейший порядок действий собственника жилплощади. Ниже рассмотрим два варианта развития событий.

Если письменный договор аренды жилья отсутствует

Когда отсутствует зарегистрированный договор найма жилого помещения, подписанный обеими сторонами, квартиросъемщики не имеют законных оснований находиться на территории частной собственности и проживать в сдаваемой квартире.

При этом значительно упрощается процедура выселения граждан из квартиры и до суда дело не доходит, так как факт сдачи в аренду квартиры подтвердить нельзя.

Алгоритм действий собственника при выселении квартиранта в досудебном порядке

Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника
Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Если квартиранты отказываются по добровольно выселяться, собственнику следует поступить таким образом:

Шаг 1 – Предупредить квартиранта о выселении и дате смены замков.

Шаг 2 – В присутствии свидетелей и участкового явиться в квартиру и попросить квартиранта немедленно освободить незаконно занимаемую жилплощадь.

Шаг 3 – Сменить замки. Для соблюдения законности действий собственника привлечь участкового уполномоченного полиции, а также соседей для фиксации нарушений условий проживания квартирантов. Также необходимо подтвердить право собственности на жилье, предъявив участковому свидетельство о праве собственности на квартиру.

Шаг 4 – Вынести вещи квартиросъемщика на лестничную площадку, при этом собственник не несет никакой ответственности за их сохранность, так как договор аренды, регламентирующий законность проживания в данной квартире, отсутствует.

Учитывайте тот факт, что выселять квартирантов полицейский не имеет полномочий и заниматься этим не будет. Его роль – обеспечить правопорядок при разрешении вопросов гражданско-правового характера.

Выселение квартирантов при наличии заключенного договора

Нормы жилищного права гласят, что если срок договора аренды истек, то квартирант не имеет права пользоваться занимаемым им помещением, то есть договор аренды утратил свою силу и выселить квартиранта можно действуя, согласно процедуре выселения при отсутствии договора аренды.

Основания для выселения квартирантов.

Зачастую в договоре аренды жилья существует пункт, в котором перечислены основания для выселения жильцов, основными из них могут быть следующие:

  • просрочка либо систематическая неуплата арендной платы и коммунальных платежей;
  • нанесение ущерба имуществу, нарушение условий содержания жилья, незаконные перепланировки;
  • жалобы соседей, шумное поведение в позднее время;
  • нецелевое использование помещения под офисы, магазины, мастерские;
  • сдача в аренду жилья третьим лицам;
  • асоциальное поведение квартиросъемщика.

Алгоритм действий собственника при выселении квартиранта в судебном порядке

Для того, чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о выселении квартиранта собственнику жилья необходимо основательно подготовиться и собрать множество доказательств. Рассмотрим с чего начать собственнику при выселении квартиранта.

Читайте также статью ⇒ “Выселение за долги по ипотеке“.

Шаг 1Вручить уведомление о выселении. Это делается лично под роспись и при соседях, выступающих в качестве свидетелей. В  случае отказа подписать данное требование, текст зачитывается вслух и об этом делается запись на данном требовании. Второй вариант известить квартиранта, отправив по почте письмо с уведомлением, на котором также будет роспись квартиранта о вручении. Оба варианта являются правомерными и будут рассмотрены судом.

Шаг 2Грамотно составить исковое заявление. По месту нахождения жилплощади в суд подается исковое заявление со следующими данными:

Что нужно включить в иск

Описание

Информация о квартирантах Полные данные о регистрации, фамилия, имя, отчество квартирантов
Данные о договоре аренды Сроки, на которые был заключен договор аренды, данные о сторонах, обязательства сторон
Основания для выселения Перечислить и описать пункты, при несоблюдении которых, арендатор может быть выселен из квартиры
Обоснованные требования к суду Причины принудительного выселения, взыскание задолженности и материального ущерба, прочие требования

Также к исковому заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на жилье, заключенного договора аренды, показания свидетелей и протоколы вызова участкового.

Шаг 3Оплатить госпошлину при подаче иска. При рассмотрении дела в пользу собственника ее можно будет взыскать с арендатора.

Шаг 4Предоставить все имеющиеся доказательства нарушений и несоблюдения пунктов договора аренды квартирантами. Например, при асоциальном поведении квартирантов, собственник может предъявить суду письменные жалобы соседей, обращения и вызовы участкового полицейского. Если же допускались просрочки арендных платежей, собрать чеки об оплате либо же фиксировать в реестре даты фактических оплат. При нанесении ущерба жилью и доведении его до нежилого состояния можно сделать фотографии помещения и собрать свидетельские показания соседей.

Шаг 5 – При положительном рассмотрении дела судом в сторону истца ждать исполнения квартирантом судебного решения о выселении. Если же квартирант не собирается добровольно освобождать незаконно занимаемую жилплощадь, собственник обращается в исполнительную службу для приведения вступившее в законную силу судебное решение.

Читайте также статью ⇒ “Можно ли выселить квартиранта с детьми“.

Рассмотрим пример. Собственник Лукьяненко А.В. 11.09.2017 года заключил договор найма трехкомнатной квартиры с семьей Кононенко Ю.И. в количестве трех человек. 29.02.2018 года Лукьяненко А.В. принял решение о продаже квартиры, после чего лично известил о своем решении арендатора и дал срок на выселение 2 месяца, предусмотренных договором. Кононенко Ю.И. отказался добровольно съехать с квартиры в указанный срок. Собственник собрал все необходимые документы и подал исковое заявление о выселении на рассмотрение в судебном порядке.

Приведение судебного решения к исполнению.

Исполнение судебного решения начинается только после срока его вступления в законную силу. В случае если квартирант не исполняет уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник обращается в исполнительную службу.

Читайте также статью ⇒ “Выселение из общежития с постоянной пропиской“.

Самовольно выселить квартиранта собственник не может. Такие вопросы решаются либо путем договоренности сторон, либо в судебном порядке. Причины для выселения могут быть разные, чтобы обезопасить собственника от недобросовестных квартирантов, а арендатора от необоснованных требований наймодателя, перед началом взаимоотношений между сторонами необходимо обсудить и письменно зафиксировать в договоре аренды, все интересующие пункты.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector