Как правильно снять квартиру (без обмана) в 2019 году

Не имея возможности купить себе квартиру или находясь в ожидании строительства своего жилья, люди вынуждены снимать квартиру. Часто при этом они сталкиваются с обманами и мошенничествами, как со стороны владельцев квартир, так и со стороны риэлторов. Что же делать для то, чтобы избежать сделок с мошенниками? Как правильно снять квартиру? В статье рассмотрим как самостоятельно снять себе квартиру.

Возможные риски при найме квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Довольно часто можно услышать истории о том, что кто-то по фото в интернете нашел отличную квартиру, однако, уже приехав в нее увидел старую, обшарпанную квартиру с «убитым» санузлом. Многие также сталкивались с что их обманывали с арендой, например, показывали жилье, после чего брали плату за проживание и залог и даже отдавали от квартиры ключи. Но позже можно было обнаружить, что ключ двери не соответствует, открыть ее невозможно. Хозяин квартиры пропадает вместе с деньгами, а бедный арендатор оказывается на улице и без жилья и без денег.

Также можно услышать истории и о непорядочных риэлторах. Они обещают найти жилье, после чего с гражданина получают предоплату и показывают ему квартиры, которые точно не подойдут. После этого они говорят о том, что условия ими выполнены и якобы продолжают искать другое жилье. Деньги, конечно, никто возвращать не собирается.

Важно! Однако, несмотря на то, что о таких обманных схемах постоянно рассказывают СМИ, да и просто знакомые, граждане постоянно попадают в новые истории.

Как правильно снять квартиру

Самым важным при съеме квартиры будет заключение договора аренды. Но довольно часто составляется он неправильно, а иногда его вовсе не составляют, надеясь на хорошие отношения между арендатором и хозяином квартиры (Читайте также статью ⇒ Как передать квартиру при сдаче ее в аренду).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Если этот документ не составить, все договоренности остаются только на словах, а защиты от мошеннических схем непорядочных арендодателей не будет. Поэтому важнейшим этапом съема квартиры будет является составление договора аренды. Более того, само наличие договора тоже ни о чем не говорит, составить его нужно правильно. Только в этом случае арендатор сможет отстаивать свои интересы при необходимости.

Многие специалисты отмечают, что составление договора найма является важнейшим условием, так как среди непорядочных арендаторов довольно часто можно встретить именно тех, которые стараются его не заключать, либо сделать это с нарушениями. В качестве примера можно привести следующий: гражданин решает снять квартиру, при этом не проверяет, вправе ли тот человек, который предлагает свое жилье, сдавать его. Это могут быть дети, которые находятся в плохих отношениях с родителями и сдают их квартиру, либо люди, которые совершенно не имеют никакого отношения к квартире.

Как составить договор найма квартиры

Найти типовой договор на аренду квартиры можно в интернете. Там представлены бланки, которые используют и арендаторы и арендодатели для заключения сделки. При этом, прежде, чем воспользоваться им и подписать его, необходимо тщательно этот договор проверить. Рассмотрим, что должно содержаться в таком договоре найма в обязательном порядке, чтобы он признавался действительным:

  • Наименования жилья, которое передается в наем (например, квартира), помимо этого указывается точный адрес квартиры и ее характеристики;
  • Данные как нанимателя помещения, так и наймодателя. Указываются точные данные паспорта обеих сторон.
  • Документы, подтверждающие право собственности наймодателя на квартиру;
  • Плата за съем жилья, а также порядок расчетов и сроки;
  • Срок действия договора. Если в договоре срок действия не указывается, то считается, что он действует в течение 5 лет.
  • Данные тех граждан, которые совместно с нанимателем будут проживать в квартире;
  • Подписи обеих сторон договора с расшифровками.

Помимо этого, необходимо также предусмотреть и иные условия договора. Например:

  • Основания и порядок досрочного расторжения по инициативе одной из сторон, либо по вине одной стороны.
  • Ответственность обеих сторон в случае причинения ущерба или при выявленных недостатках;
  • Штрафы для обеих сторон;
  • Порядок возмещения ущерба в случае его причинения имуществу наймодателя;
  • Оплату ЖКУ, порядок оплаты;
  • Гарантии сторон;
  • Адреса для уведомления сторон и порядок уведомления;
  • Возможность проживания с домашними животными;
  • Урегулирование ущерба при причинении его соседям;
  • Запрет на сдачу квартиры третьим лицам;
  • Иные условия, а также порядок урегулирования возможных споров.

Стоимость аренды квартиры

Если гражданин занимается поиском квартиры самостоятельно, то важно обращать внимание на цену аренды. Если цена слишком низкая, это может говорить о скрытых подводных камнях. Первым делом при самостоятельном поиске квартиры необходимо изучить ценовые границы. Низкая цена за аренду квартиры является, как правило, приманкой. При осмотре квартиры следует вести себя спокойно, максимально уделить внимание изучению документов на квартиру и договора найма. Также не торопясь следует осмотреть квартиру, обращая при этом внимание на недостатки. Иногда собственники квартиры специально создают нервозное состояние, чтобы клиент поторопился с осмотром и быстрее заплатил деньги. Реагировать на это не нужно.

Важно! Если квартира сдается по низкой цене, значит она имеет какие-то минусы. К примеру, квартира низкого качества, то есть дом старый, ремонта нет, как нет и мебели и бытовой техники. Либо это может быть связано в неудачным расположением квартиры: далеко от метро, либо рядом с ж/д путями и т.д.

Низкая цена может быть также связана с условием предоплаты за определенный срок, например, за полгода или за все лето. Отталкиваться все же стоит от средних цен, обращая при этом внимание на описание квартиры. При разговоре по телефону следует выяснить как можно больше подробностей о квартире, а только потом осматривать ее.

Можно ли оплату производить вперед

Важно! Оплачивать за аренду квартиры вперед специалисты не советуют. Рассчитываться за квартиру можно только после того, как будет проведен ее осмотр, а все недостатки будут записаны собственником и им же подписаны.

Некоторые граждане после осмотра квартиры вносят залог, чтобы забронировать, а саму сделку назначают на более позднее число. При этом может возникнуть ситуация, когда арендодатель исчезает или просто не хочет возвращать залог.

Конечно, чтобы избежать проблем, поиском жилья лучше заниматься вместе с агентом. Он сможет взять на себя все хлопоты. При этом обращаться стоит в крупные компании, которые давно работают на рынке, уже зарекомендовали себя и оказывают широкий спектр услуг. При этом стоит помнить, что среди риэлторов также встречаются недобросовестные.

Если человек решает обратиться к риэлтору, то важно запомнить одно правило – деньги вперед оплачивать не нужно. Услуги риэлтору оплачиваются только после того, как работа будет выполнена и он выполнит все свои обязательства, а не до этого.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector