Как правильно купить квартиру у юридического лица в 2019 году

Покупка квартиры не у физического, а у юридического лица будет иметь некоторые отличия. Такая процедура является более сложной, так как для ее проведения требуется большее количество документов, а также она имеет ряд особенностей. Если покупатель – физлицо не имеет специальных знаний в этом вопросе, то разобраться в нюансах заключения сделки ему будет сложно. Он может упустить некоторые действия со стороны юрлица, которые в конечном итоге приведут к признанию сделки недействительной. В статье подробно разберем как правильно купить квартиру у юридического лица.

Особенности покупки квартиры у юрлица

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Для акционерных обществ законодательство предусматривает свой порядок реализации недвижимого имущества. Так, выделяют некоторые требования к реализации имущества, если эта сделка признается крупной. К крупным сделкам относят такие продажи, когда стоимость объекта реализации больше 25% балансовой стоимости имущества компании в целом. Помимо этого, крупными сделками могут признаваться любые операции по покупке или продажи недвижимого имущества. Если такая сделка планируется на предприятии, то это необходимо согласовать со всеми участниками на совете директоров или на собрании акционеров. При продаже покупателю предоставляют протокол собрания (заседания), на котором принято решение о продаже (Читайте также статью ⇒ Как проверить историю квартиры перед покупкой).

Какие документы потребуются для совершения сделки

Прежде чем совершить сделку, покупателю необходимо внимательно изучить документы юрлица. В связи с этим от продавца потребовать нужно следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН. Такая выписка позволяет получить сведения о собственнике объекта недвижимости, о том есть ли на квартиру обременения, были ли судебные разбирательства. Помимо этого в выписке содержится кадастровый номер объекта, а также адрес и площадь квартиры.
  • Уставные документы продавца. Эти документы позволяют ознакомиться с полномочиями того лица, которое будет совершать сделку и подписывать документы.
  • Документы, подтверждающие полномочия доверенного лица, то есть приказ на директора, доверенность, протокол.
  • Документы, которые подтверждают согласие остальных собственников на продажу (протокол собрания или совета директоров).
  • Документ, подтверждающий право собственности, например договор купли-продажи.
  • Свидетельство о регистрации прав собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы по предыдущему собственнику: выписка из ЕГРЮЛ, согласование на продажу и документы, подтверждающие полномочия предыдущего собственника.

Следует иметь ввиду, что перечень этих документов не является исчерпывающим. В отдельных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы. Если в документах выявляются какие-либо несоответствия, это является поводом для отказа в совершении сделки.

Важно! В нюансах совершения сделки по покупке квартиры у юрлица обычному человеку разобраться будет сложно. Поэтому лучшим решением будет обратиться за помощью к специалистам, например, к юристу, риэлтору или нотариусу.

Риски покупателя квартиры у юрлица

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Со стороны продавцов-юрлиц нередко можно встретить мошенников. Какие же ситуации могут ожидать покупателя в этом случае? Одной и распространенных ситуаций является подделка разрешения на продажу квартиры, либо протокол собрания, либо согласие всех учредителей. Подделка таких документов может быть связана с экономией времени, либо просто с целью личного обогащения директора предприятия. В результате этого, сделку по решению суда могут признать недействительной. К примеру, если в последствии один из учредителей выразит свое несогласие на продажу. Как правило суд в этом случае обязывает вернуть покупателю его деньги, однако, как показывает практика, это может затянуться на продолжительный срок, или вовсе не выполняться.

Важно! Стоит уделить внимание такому документу, как доверенность лица, подписывающего соглашение. Оформление такой доверенности должно производиться на конкретную сделку. Либо это может быть генеральная доверенность, которая в том числе предполагает возможность продажи имущества компании.

Как покупателю обезопасить себя

Чтобы как можно больше обезопасить себя от мошенничества, покупателю помимо проверки документов стоит присутствовать на совете директоров (собрании участников), которое будет проводиться с целью принятия решения о продаже недвижимости компании.

Также покупатель может самостоятельно запросить выписку их ЕГРП в Росреестре, например, если продавец сам не торопиться ее предоставлять. Если в выписке указывается на частую смену собственников, то покупатель должен насторожиться.

Важно! В том случае, если юрлицо является собственником объекта недвижимости менее 3-х лет, то сделка может быть оспорена в суде.

Непосредственно перед подписанием договора, покупателю следует получить выписку из домовой книги, за 2-3 дня до сделки. Если в квартире есть прописанные лица, это должно насторожить покупателя.

Покупка квартиры от застройщика

Основным отличием покупки квартиры от застройщика является то, что в качестве объекта договора фигурирует не квартира, а право собственности на нее. Оформляют такую сделку в виде договора долевого участия (ДДУ). В этом случае, помимо риска махинаций со стороны продавца, также существует вероятность того, что дом вообще не будет достроен и введен в эксплуатацию. В первую очередь покупателю следует запросить у застройщика следующие документы:

  • Лицензию;
  • Разрешение на строительство;
  • Проект;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Заключение Госстройэкспертизы.

Одной из часто встречающихся проблем при таких сделках являются право на участок земли. Он должен находиться у застройщика в собственности, либо на него должна быть оформлена долгосрочная аренда.

При заключении ДДУ особое внимание следует уделить возможности застройщика повышать стоимость квартиры в одностороннем порядке, а также применению различных штрафных санкций при расторжении договора. Также следует иметь ввиду, что застройщик в договоре может предусмотреть взимание дополнительной платы за различные работы, например, за облагораживание территории возле дома, либо за оснащение стоянки, за подключение коммуникаций и т.д.

Покупка квартиры в ипотеку

Самым распространенным способом покупки квартиры у юрлица в ипотеку является покупка от застройщика, который с банком имеет партнерские отношения. Застройщики могут продавать квартиры и в строящихся домах и в уже готовых. Основным плюсом совершения такой сделки является снижение рисков со стороны юрлица, так как проверку продавца осуществляет банк. Если строительная компания не имеет отношений с банком, то покупка квартиры на этапе строительства в ипотеку у нее будет практически невозможной. При покупке квартиры на вторичном рынке заключении такой сделки возможно, однако банк будет проводить более тщательную проверку юрлица, чем при совершении сделок с физлицом.

Таким образом, покупка недвижимости у юридических лиц требует еще большей осторожности, чем сделки с физлицами. В связи с этим заключение такой сделки лучше проводить со специалистом (Читайте также статью ⇒ Как купить-продать квартиру через банковскую ячейку?).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector