Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москва в 2019 году

В последнее время участились случаи банкротства застройщиков в России, особенно это касается главного города страны – Москвы. Правительстве РФ озвучивает пугающие цифры , застройщики продолжают банкротиться, а участники долевой собственности по-прежнему страдают. В данной статье Вы найдете ответ на вопрос о том, как попасть в реестр обманутых дольщиков Москвы. Возможно, именно рост этого реестра позволит властям увидеть реальную картину всего происходящего и включиться в решение этой проблемы.

Определение обманутого дольщика и реестра обманутых дольщиков

В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика. Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.

Читайте также статью ⇒ Защита прав дольщиков при долевом строительстве.

Защита обманутых участников долевого строительства в г. Москва

Согласно приказа Минстроя РФ №560, требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков, следующие.

Условия, при которых дольщика можно причислить к числу обманутых дольщиков в г. Москва

Москвич, вложивший свои денежные средства в будущее жилье, предлагаемое недобросовестной строительной компанией, и обманутый ею может быть признан пострадавшим и принят в соответствующий реестр при наступлении следующих обстоятельств:

1. Возведение дома не ведется на объекте более девяти месяцев по решению федеральных или местных властей;
2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, при этом явно видно, что в срок, отведенный для строительства, жилье не будет передано гражданам.
3. Передачи квартир гражданам задерживается более чем на девять месяцев со дня, указанного в договоре.
4. Объект строительства не соответсвует проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
5. Ведется уголовное дело в отношении застройщика, в котором дольщик признан потерпевшим.
6. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Порядок действия для признания дольщика обманутым в г. Москва

Чтобы в 2018 году быть принятым  в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс. При этом заявление следует подавать лично либо посредством доверенного лица, права которого должны быть подкреплены доверенностью, поскольку почтовое отправление рассматриваться не будет. Заявление должно включать в себя стандартный список реквизитов: личные данные заявителя, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. К заявлению подкрепляется пакет документов, после чего они передаются в соответствующую инстанцию. На рассмотрение обращения отводится двадцать дней. После этого гражданина включают в реестр либо же направляют ему мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по федеральному законодательству. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Читайте также статью ⇒ Какие риски в долевом строительство риски для дольщиков.

Перечень необходимых документов для обманутых дольщиков

Как было сказано ранее, при подаче заявления о включении в реестр обманутых дольщиков необходимы дополнительные документы:

1. удостоверение личности заявителя;
2. ДДУ или иной договор;
3. документ о внесении денежных средств;
4. судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
5. при возмещении затрат застройщиком участнику, нужно представить подтверждающие документы;
6. судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы должны быть оригинальными и при этом иметь копии с личной подписью. В случае, когда документ имеет несколько листов, он должен быть прошит и пронумерован.

В случае передачи документов представителем, это лицо должно  иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и нотариально удостоверенное согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.

Основания для отказа в признании дольщика обманутым

Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Для обманутых дольщиков нет возможности вступить в реестр в следующих случаях:

• Договор долевого участия признан недействительным и заключенным с нарушением закона;
• Участник долевого строительства по каким либо причинам не смог предоставить все нужные бумаги и документы;
• Документы, которые предоставил участник долевого строительства, повреждены или испорчены;
• Застройщик исполнил перед конкретным инвестором все пункты договора;
• Деньги привлекались с нарушением федерального законодательства. В этом случае речь идет об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем договора долевого участия, или вексельного договора;
• Лицам, не являющимся гражданами Российской Федерации так же запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков