В последнее время участились случаи банкротства застройщиков в России, особенно это касается главного города страны – Москвы. Правительстве РФ озвучивает пугающие цифры , застройщики продолжают банкротиться, а участники долевой собственности по-прежнему страдают. В данной статье Вы найдете ответ на вопрос о том, как попасть в реестр обманутых дольщиков Москвы. Возможно, именно рост этого реестра позволит властям увидеть реальную картину всего происходящего и включиться в решение этой проблемы.
- Определение обманутого дольщика и реестра обманутых дольщиков
- Защита обманутых участников долевого строительства в г. Москва
- Условия, при которых дольщика можно причислить к числу обманутых дольщиков в г. Москва
- Порядок действия для признания дольщика обманутым в г. Москва
- Перечень необходимых документов для обманутых дольщиков
- Основания для отказа в признании дольщика обманутым
Определение обманутого дольщика и реестра обманутых дольщиков
В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика. Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.
Читайте также статью ⇒ Защита прав дольщиков при долевом строительстве.
Защита обманутых участников долевого строительства в г. Москва
Согласно приказа Минстроя РФ №560, требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков, следующие.
| Требование к объекту | Описание особенностей требования |
| Застройщик не передает квартиру дольщику более девяти месяцев. | Дольщики не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре ДДУ |
| Строительство на объекте приостановлено | В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев. И может быть из-за следующих проблем:
· Нет разрешения на строительство или оно недействительно; · Нет договора аренды или свидетельства собственности на данный участок либо они недействительны; |
| Проживание в новом помещении невозможно | Вынесено экспертное заключение о том, что нарушены технологические процессы и ГОСТы строительства. Или построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия. |
| Мошенничество застройщика признано в суде | Застройщик признан виновным в мошеннических действиях, когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам. |
Условия, при которых дольщика можно причислить к числу обманутых дольщиков в г. Москва
Москвич, вложивший свои денежные средства в будущее жилье, предлагаемое недобросовестной строительной компанией, и обманутый ею может быть признан пострадавшим и принят в соответствующий реестр при наступлении следующих обстоятельств:
- Возведение дома не ведется на объекте более девяти месяцев по решению федеральных или местных властей;
- Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, при этом явно видно, что в срок, отведенный для строительства, жилье не будет передано гражданам.
- Передачи квартир гражданам задерживается более чем на девять месяцев со дня, указанного в договоре.
- Объект строительства не соответсвует проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
- Ведется уголовное дело в отношении застройщика, в котором дольщик признан потерпевшим.
- Полная ликвидация или банкротство строительной компании.
Порядок действия для признания дольщика обманутым в г. Москва
Чтобы в 2018 году быть принятым в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс. При этом заявление следует подавать лично либо посредством доверенного лица, права которого должны быть подкреплены доверенностью, поскольку почтовое отправление рассматриваться не будет. Заявление должно включать в себя стандартный список реквизитов: личные данные заявителя, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. К заявлению подкрепляется пакет документов, после чего они передаются в соответствующую инстанцию. На рассмотрение обращения отводится двадцать дней. После этого гражданина включают в реестр либо же направляют ему мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по федеральному законодательству. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.
Читайте также статью ⇒ Какие риски в долевом строительство риски для дольщиков.
Перечень необходимых документов для обманутых дольщиков
Как было сказано ранее, при подаче заявления о включении в реестр обманутых дольщиков необходимы дополнительные документы:
- удостоверение личности заявителя;
- ДДУ или иной договор;
- документ о внесении денежных средств;
- судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
- при возмещении затрат застройщиком участнику, нужно представить подтверждающие документы;
- судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).
Все документы должны быть оригинальными и при этом иметь копии с личной подписью. В случае, когда документ имеет несколько листов, он должен быть прошит и пронумерован.
В случае передачи документов представителем, это лицо должно иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и нотариально удостоверенное согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.
Основания для отказа в признании дольщика обманутым
Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Для обманутых дольщиков нет возможности вступить в реестр в следующих случаях:
- Договор долевого участия признан недействительным и заключенным с нарушением закона;
- Участник долевого строительства по каким либо причинам не смог предоставить все нужные бумаги и документы;
- Документы, которые предоставил участник долевого строительства, повреждены или испорчены;
- Застройщик исполнил перед конкретным инвестором все пункты договора;
- Деньги привлекались с нарушением федерального законодательства. В этом случае речь идет об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем договора долевого участия, или вексельного договора;
- Лицам, не являющимся гражданами Российской Федерации так же запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
