Как получить студенту квартиру от государства в 2020 году

Наличие у человека социального статуса студента не дает ему никаких привилегий в получении жилья от государства. Жилищный кодекс определяет, что для возникновения права на получения жилья из государственных жилищных фондов необходимо соблюдение ряда условий:

  1. Гражданин должен быть признан нуждающимся в жилых помещениях в установленном порядке.
  2. Необходимо иметь статус малоимущего (то есть, средний ежемесячный доход человека или семьи, если речь идет о семье, не должен превышать величину прожиточного минимуму, установленную в регионе).
  3. Возможность получения квартиры (или комнаты) предусмотрена только для граждан России.

Кто может претендовать на бесплатное жилье

Для того чтобы факт нуждаемости в социальном жилье был установлен, необходимо:

  • Отсутствие у заявителя жилья, предоставленного по договору социального найма.
  • Если заявителем выступает семья, имеющая жилое помещение на основаниях, указанных в предыдущем пункте, то необходимо, чтобы площадь жилого помещения на каждого из ее членов была ниже норм положенности, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
  • Проживание в аварийных и ветхих жилых помещениях, пребывание в которых создает угрозу для жизни и здоровья жильцов.
  • Проживание с больным, страдающим опасными заболеваниями (перечень этих заболеваний определен постановлением Правительства, ссылка на который расположена в конце статьи).

Первоочередные категории граждан

Среди всех людей, которые могут рассчитывать на квадратные метры от государства и терпеливо ждут своей очереди, предусмотрен такие, кто должны обеспечиваться жилыми помещениями самыми первыми:

  • Граждане, проживающие в домах, которые признаны ветхими или аварийными. Список таких построек есть в муниципальных органах каждого населенного пункта.
  • Несовершеннолетние сироты и оставшиеся без попечения родителей лица (после выпуска из социальных учреждений или, например, приемных семей).
  • Лица, страдающие тяжелыми хроническими болезнями, которые являются инфекционными и могут привести к заражению окружающих. Медицинский диагноз и противопоказания в этом случае необходимо подтвердить заключением медицинской комиссии.

Читайте также статью ⇒ Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма

Когда могут отказать

Даже при соблюдении всех условий, дающих надежду на помощь от государства, заявителю может быть отказано. Дело в том, что при рассмотрении каждого претендента, изучается его жилищная история за последние пять лет. Жилищной историей можно считать совокупность всех сделок с недвижимым имуществом, произведенных гражданином. Характерные ошибки (а иногда и умышленные действия), допускаемые заявителями и повлекшие отказ:

Ошибка №1.Вполне пригодное для проживания жилье было обменяно на ветхое (или аварийное), либо продано или отдано в дар.

Ошибка №2.Заявитель умышленно ухудшил условия своего проживания путем повреждения, уничтожения или порчи имущества, которое повлекло эти ухудшения. Или прописал в доме (квартире, комнате) посторонних лиц (к таковым относятся все за исключением супругов, детей и родителей человека, надеющегося получить казенные квадратные  метры).

Пример: Гражданин Мордвинов хотел получить социальное жилье. Для этого он оформил дарственную на квартиру, принадлежащую ему на праве собственности своей двоюродной тете. Спустя 2 месяца Мордвинов собрал документы на признание его нуждающимся. Жилищная комиссия, рассматривающая дело приняла решение об отказе Мордвинову в возникновении права на получение социального жилья.

Сущность социального найма

Если человека признали нуждающимся в получении казенного жилья и он дождался своей очереди и получил долгожданную жилую площадь, то с ним заключается договор социального найма, закрепляющий права и обязанности новоиспеченного жильца.

По сути, получатель имеет право только проживать в нем. Никаких действий, определяющих судьбу жилья он производить не вправе.

Обязанности лиц, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма Запреты в отношении социального жилья
Проживать в пределах выделенной жилой площади. продавать, обменивать, дарить.
Ежемесячно оплачивать социальный найм полученной жилой площади. Сдавать в аренду.
Разрешено прописывать ближайших родственников – супругов, родителей, детей. Завещать наследникам и иным лицам.
Оплачивать коммунальные платежи.  

Читайте также статью ⇒ Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Муниципальное жилье от государства впоследствии можно приватизировать.

Важно! Совершение с государственным жильем незаконных сделок и махинаций не только приведет к расторжению договора социального найма и выселению такого нечистоплотного жильца, но и в некоторых случаях даст основание для возбуждения в отношении него уголовного дела.

Размер социального жилья

Требования, предъявляемые к жилым помещениям, передаваемым гражданам на основании договора социального найма, устанавливаются  50 статьей Жилищного кодекса России.

Требования к площади помещения Другие требования
На одного человека размер жилой площади должен составлять 15-18 м2 Должно располагаться в пределах населенного пункта.
При наличии в семье беременной женщины, срок беременности которой составляет  более 22 недель, предоставляемая площадь подлежит увеличению не менее чем на 15 м2 Иметь инфраструктуру и коммуникации.
Обособленность, изолированность жилья – может быть квартира или комната. Оборудоваться необходимыми устройствами для лиц с ограниченной мобильностью.

В жизни нередко все эти условия не соблюдаются и нарушаются, однако многие получатели не жалуются – ведь для них это единственный способ получить отдельные квадратные метры.

Вводимые в последние годы меры государственной поддержки – программа материнского капитала, льготная ставка 6% по ипотеке для семей с двумя и более детьми, улучшила, но не изменила в корне положения с обеспеченностью своим жильем.

Другие способы

Возможность получения жилья от государства не только по договору социального найма, но и в рамках других федеральных программ предусматривается для:

  • Малоимущие молодые семьи (как полные, так и неполные, с детьми и без), которые нуждаются в жилье и признаны малоимущими, а возраст супругов не более 35 лет (программа «Молодая семья»);
  • Военнослужащие, проходящие военную службу по контракту (по программе накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, либо предоставление им служебного жилья в месте и на период прохождения службы);
  • Проживающие в коммуналках;
  • Работники космодрома «Байконур»;
  • Участники ликвидации последствий радиоактивных аварий (ЧАЭС, завод «Маяк»);
  • Инвалиды и пенсионеры, трудившиеся на Крайнем Севере;
  • Многодетные семьи;
  • Вынужденные переселенцы.

Как уже упоминалось в начале, наличие статуса студента не дает своему обладателю никаких преимуществ в получении квартиры от государства. Но он вполне может стать субъектом, претендующим на казенные квадраты и указанным в статье.

Совет эксперта

Не слишком известным, но эффективным будет заключение договора ренты с пожизненным содержанием. Одинокие малообеспеченные пожилого люди, живущие в муниципальной квартире, заключают договор о пожизненном содержании и полном обеспечении со стороны получателя ренты. После смерти рентодателя, получатель ренты получит право на приватизацию муниципального жилья.

Н.И. Працюк — старший преподаватель кафедры гражданского права Алтайского государственного университета

Квартирный вопрос
Adblock
detector