Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году

Так сложилось, что каждый трудоустроенный гражданин выплачивает государству налог на свой заработок в размере 13% от получаемых денежных средств. Не все знают, что часть этих средств можно вернуть в случае оплаты обучения ребенка в ВУЗе или же при приобретении крупногабаритного имущества с высокой стоимостью – недвижимости. В данной статье будет рассмотрена возможность получения налогового вычета при покупке квартиры.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Имущественный налоговый вычет

Итак, для начала разберемся, что же такое имущественный налоговый вычет. Данный вычет представляет собой фиксированную сумму, уменьшающую размер людских доходов, подлежащих налогообложению. Данная налоговая льгота предоставляется только гражданам, уплачивающим НДФЛ в размере 13%.

Читайте также статью ⇒ Имущественный вычет при покупке квартиры.

Возникновение прав на вычет

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Право на получение имущественного вычета приобретается гражданами в результате совершения ими следующих действий:

  • Осуществления строительства или покупки жилого помещения либо доли в нем на территории России;
  • Погашения процентов по целевым и ипотечным займам, полученным на покупку жилья;
  • Погашения процентов по кредитам, полученных для уплаты основного долга перед кредитной организацией на покупку жилья.

Возможность поучения налогового вычета сохраняется за лицами, одновременно зарегистрировавшими право собственности позднее 31 декабря 2013 года и не получавшими налоговый вычет ранее.

Размер налогового вычета при покупке недвижимости

Размер налогового вычета при покупке недвижимости зависит от нескольких факторов:

  • Времени приобретения права на вычет;
  • Стоимости приобретаемого жилья;
  • Использование ипотечного кредитования;
  • Ограничения по стоимости недвижимости;
  • Ограничения по заработной плате.

Новые правила оформления вычета и список необходимых документов

Важно! С 2014 года имущественный вычет стал многоразовым и рассчитывается теперь не на объект недвижимости, а на человека– это значит, что теперь при покупке недвижимости стоимостью менее двух миллионов рублей, оставшаяся часть может быть взята с другого приобретаемого объекта. Главная задача – вложиться в лимит, который на сегодняшний день составляет 2 000 000 рублей.

Получить имущественный налоговый вычет можно двумя способами:

  • обратившись к работодателю;
  • обратившись в территориальный налоговый орган.

В первом случае это можно сделать до окончания календарного года, в котором возникло право на вычет, но для этого Налоговую Инспекцию все-таки придется посетить – необходимо получение подтверждения права на вычет. В этом случае работодатель просто не будет удерживать из вашей заработной платы подоходный налог. В следующем году необходимо снова подтверждать право на вычет.

Во втором случае обращаться стоит по окончании года, в котором возникла такое право.При обращении в ИФНС Вам могут понадобиться следующие документы:

  1. Удостоверение личности Гражданина РФ;
  2. Заявление на имущественный вычет;
  3. Если собственность зарегистрирована до 15.07.2016 – свидетельство о праве собственности, иначе – выписка из ЕГРН;
  4. Договор купли-продажи недвижимости;
  5. Платежные документы;
  6. Кредитный договор;
  7. Справка о размере уплаченных процентов по кредиту;
  8. Справка 2-НДФЛ с места работы.

Читайте также статью ⇒ Документы на налоговый вычет на покупку квартиры.

Далее необходимо оформить декларацию по форме 3-НДФЛ или заказать ее оформление у специалиста. После этого сдать все необходимые документы в территориальный пункт ИФНС и ждать поступления денежных средств на личный счет. В этом случае выплаты составят сумму удержанного за год подоходного налога. Остаток вычета нужно будет так же оформлять в следующем году, придерживаясь того же порядка.

Важно! Рекомендуется оформлять вычет один раз в году, обращаясь в ИФНС, поскольку при оформлении вычета работодателем теряется как минимум один месячный вычет.

Пример расчета налогового вычета

Гражданка Литвинова О.В. приобрела квартиру в феврале 2017 года за 1,7 миллиона рублей и сразу же обратилась к работодателю за предоставлением ей налогового вычета. Ее заработная плата составляет 20 тысяч рублей в месяц.

Если учесть, что уведомление о праве гражданки Литвиновой на возмещение НДФЛ придет по месту требования в течение 30 дней, то расчет окончания периода предоставления работодателем данного вычета будет выглядеть следующим образом:

  1. Рассчитаем НДФЛ: 20 000 х 13% = 2600 рублей
  2. Рассчитаем сумму имущественного вычета: 1 700 000 х 13% = 221 000 рублей
  3. Теперь рассчитаем период предоставления данного вычета, при условии, что з/п будет неизменна: 221 000 рублей / 2600 рублей = 85 месяцев = 7 лет и 1 месяц

Таким образом, путем не сложных подсчетов было определено, что Литвинова О.В. будет получать заработную плату без вычета из нее подоходного налога до апреля 2024 года включительно.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: В 2015 году был оформлен договор долевого участия. Акт приема-передачи получен в 2017 году. Можно ли в 2018 году получить вычет за 2015 и 2016 годы? Или только за 2017 год?

Ответ: При покупке объекта недвижимости по договору долевого участия в строительстве право на имущественный вычет появляется на основании Акта приема-передачи жилья (статья 220 Налогового кодекса РФ). Данный документ был предоставлен в 2017 году, следовательно, с этого года Вы можете заявлять о получении вычета. Возврат налога будет произведен по справке 2-НДФЛ за 2017 год и последующие периоды, до полного погашения заявленной суммы. Ограничений по сроку предоставления вычета нет.

Получить вычет за 2015-2016 годы есть возможность у пенсионеров, поскольку они являются льготной категорией.

Вопрос №2: Может ли предоставляться имущественный вычет, если покупка жилья осуществлялась за счет материнского капитала и продажи прошлого жилья?

Ответ: В случае приобретения объекта недвижимого имущества за средства работодателя и иных третьих лиц, а так же с помощью государственной поддержки или материнского капитала налоговый вычет не производится

Вопрос №3: В январе 2013 года я покупал квартиру, после чего обратился за вычетом. Теперь, в 2017  году, я снова приобрел жилье. Могу ли я получить еще один вычет?

Ответ: В связи с изменениями в законодательстве, вступившими в силу в начале 2014 года, возможность повторного предоставления вычета распространяется, только на тех лиц, которые воспользовались вычетом после января 2014 года и не истратили предоставляемый лимит. В Вашем случае повторное предоставление вычета невозможно, поскольку Вы воспользовались им ранее 2014 года.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector