Как получить квартиру, если дом аварийный и под снос в 2019 году

В соответствии с Конституцией нашей страны любой гражданин имеет право на жилье. И никто не вправе бес особых оснований выселить человека из его единственного жилья. Одним из таких оснований может стать износ дома более 70%, что говорит о том – жить в таком помещении опасно не только для здоровья граждан, но и для их жизни в целом. Что дает контролирующим органам вынести решение о сносе ветхого жилья и переселении людей в новое равноценное предыдущему либо выплатить компенсацию равную стоимости бывшей собственности.

Какие дома подлежат сносу

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Решение о выселении жильцов и сносе МКД принимается специальной Межведомственной комиссией созданной органами местного самоуправления. Решение о вынужденном сносе принимается комиссией только после рассмотрения и тщательного анализа всей технической документации на объект и его общего состояния.

Читайте также статью ⇒Аварийное жилье: какое считается?

Для аудита состояния здания члены комиссии и органы муниципалитета также привлекают сторонних независимых экспертов или организации. Положительное заключение о сносе жилого здания выносится исключительно при наличии одного из оснований:

  • общетехнические характеристики состояния дома и условия проживания не соответствуют санитарным нормам или того хуже небезопасны для здоровья и жизни проживающих там людей;
  • земельный участок, на котором расположен объект, подлежит изъятию для нужд государственного значения или улучшения общественной жизнедеятельности (проведение ветки метро, прокладка коммуникаций и т.п.).
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

В большинстве случаев сносу подлежат жилые здания признанные ветхими или аварийными. Данное жилье признается непригодным к проживанию по нескольким причинам, основными из которых являются:

  • износ в процессе амортизации (естественный износ, чаще всего зависящий от даты постройки, климатических условий и т.д.);
  • месторасположение объекта (здание возведено на землях, подверженных сейсмической активности, паводкам);
  • близкое расположение с объектами, ухудшающими санитарно-эпидемиологические показатели окружающей среды и микроклимата в целом (заводами, котельными и т.п.);
  • повреждение несущих конструкций (фундамента, фасада, стен);
  • расположение жилого здания вблизи объекта, угрожающего техногенными авариями (ГЭС, АЭС).

Конкретного процента износа (ветхости или аварийности) в законе нет, как и нет формулы его вычисления. Поэтому сотрудники организации технической инвентаризации чаще всего определяют его «на глаз». Единственное что сказано в нормативных правовых актах это то, что полносборные, кирпичные или деревянные здания, имеющие деформацию несущих конструкций и биологические повреждения элементов конструкций, исчерпавших несущую способность и подверженные обрушению, считаются непригодными к проживанию и подлежат сносу (пункт 34 Главы III Постановления Правительства России №47).

Права жильцов аварийного дома (являющихся собственниками)

Жильцы, являющиеся собственниками жилых помещений предусмотренных к сносу, в отличие от владельцев жилья, пользующихся им по договору социального найма, могут рассчитывать на равноценную замену, посредством выделения другой квартиры или получения компенсации в денежном эквиваленте равном рыночной стоимости сносимого. Равноценной заменой является:

  • предлагаемая жилая площадь не может быть меньше сносимой квартиры;
  • аналогичное количество комнат;
  • месторасположение предлагаемого жилья должно находиться в том же районе.

Однако если предлагаемое жилье соответствует первым двум пунктам, но находится в другом районе, права отказаться у жильца, нет. Альтернативой может стать только замена денежной компенсацией на приобретение жилья самостоятельно.

Что же касается аналогичного количества комнат, то этот вопрос остается спорным. Так, если комнат меньше, но квадратура соответствует предыдущей квартире, а в семье есть разнополые дети, то жильцы имеют право от нее отказаться и потребовать другое равноценное жилье.

Читайте также статью ⇒Переселение из аварийного жилья.

Пример:

Семья из 4-х человек (где из них двое разнополых несовершеннолетних детей) владела трехкомнатной квартирой, чья площадь составляла 75 м2 . Госорганы предложили семье квартиру с той же квадратурой, но двухкомнатную. В этом случае у жильцов есть право отказаться от такого жилья и потребовать замену. Такая квартира будет считаться неравноценной и ухудшение жилищных условий для несовершеннолетних не допускается законом.

Также владельцы сносимого жилья вправе потребовать компенсационные выплаты и за финансовые траты при переезде (если вынужденный переезд связан со сносом по инициативе госорганов (необходима земля)), и за найм временного жилья (если муниципалитет не предоставляет равноценное решение проблемы (другое жилье, денежный сертификат и т.п.)) (статья 32 Жилищного кодекса).

Порядок действий при процедуре переселения

Окончательное решение по сносу жилья, основанием для которого является заключение комиссии, принимается органами муниципалитета. А также ими определяется план мероприятий по сносу объекта.

После вынесения и утверждения решения о сносе МКД органы местного самоуправления обязаны уведомить жильцов «неблагополучного дома».

Образец извещения

Важно! Выселение осуществляется спустя один год после уведомления. Ранее этого срока расселение не допустимо. Данный период предоставляется жильцам, для того чтобы они подобрали себе подходящую замену из числа предоставляемых государством жилых помещений или, в случае выбора компенсационных выплат за аварийное жилье, соответствующей замены на вторичном рынке.

Исключением являются ситуации, когда проживать в этом здании нельзя ни одного дня. В таком случае органы муниципалитета обязаны предоставить жилье из маневренного фонда.

Если владелец аварийного жилья получил выгодное предложение, то он может не дожидаться окончания годичного периода. А заключать с муниципалитетом соглашение о вступлении жильцами в права пользования нового жилого помещения (договор социального найма). По истечении оговоренного в соглашении срока пользования владельцы могут оформить квартиру в собственность посредством оформления безвозмездной приватизации.

Важно! В связи вступившими новыми нормативными правовыми актами «Бессрочная приватизация» и «Реновация жилого фонда» (в некоторых регионах нашей страны), сроки пользования жилым помещением до оформления приватизации могут разниться. Такую информацию лучше уточнять в органах местного самоуправления.

После получения извещения, жильцам необходимо подойти в жилищный комитет местного органа управления, для заключения соглашения об изъятии жилья и равноценного его возмещения. В соглашение должен быть указан вид компенсации (предоставление аналогичного жилья или сертификата на денежную сумму).

Образец соглашения

Поиском для переселения жильцов занимается муниципалитет. Также это не запрещено и самим владельцам аварийного жилья. Единственное требование администрации к такому жилью, обязательное согласование с органом местного самоуправления. При достижении обоюдного согласия заключается сделка о передаче равноценного жилого имущества бывшему владельцу аварийного жилья. На этом этапе обязательства сторон заканчиваются.

Читайте также статью ⇒ Справка о проверке жилищных условий

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Могут ли наниматели жилья по социальному найму получить равноценное жилье за снос аварийного, так же как и собственники жилья?

Могут, но есть существенное отличие – собственники имеют право выбора, нанимателям придется довольствоваться малым. Даже если им будет предложено жилье не соразмерено меньше чем предыдущее, свои права на более подходящее жилье им придется оспаривать в суде. Так как со своей стороны органы муниципалитета обязательства перед «расселенцами» условно выполнили. Расселили из ветхого жилья.

Вопрос №2: Может ли орган местного самоуправления отказать в выплате денежной компенсации при сносе аварийного жилья, сославшись на то, что «фонд возмещения» исчерпан?

Нет, отсутствие свободного (маневренного) жилого фонда или финансовых средств, для реализации данной программы, не является уважительной причиной при не исполнении администрацией своих обязательств перед жильцами аварийного жилья. Люди, лишившиеся жилья, по причине износа здания вправе обратится в судебный орган.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector