Как погасить ипотеку быстрее в 2019 году

Существует отдельный Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании которого ипотека представляет собой, залог имущества. В Российской Федерации недвижимость с каждым годом дорожает, поэтому спрос на ипотеку с каждым годом растёт всё больше.  Динамику цен на аренду и продажу жилья в России можно посмотреть на сайте https://www.domofond.ru/, на основании статистики по ценам на аренду и продажу жилья в России видно, что цена прибавляется с каждым годом. При заключении договора об ипотеке (договора о залоге недвижимости), у людей возникают обязательства по оплате на приобретаемое жильё, и люди  ищут способы быстрого погашения ипотеки, которые для них удобны.

 Имущество, которое может быть предметом ипотеки.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Предметом ипотеки на основании ст. 5 части 1 Федерального закона  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  могут быть:

  1. Земельные участки (за исключением земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности ст. 63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости));
  2. Предприятия, здания, сооружения, используемые в предпринимательской деятельности;
  3. Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких комнат.
  4. Дачи, садовые дома, гаражи;
  5. Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;
  6. Машино-места.

Читайте также статью ⇒ Чем отличается ипотека от кредита.

 Способы погашения ипотеки.

На основании статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека считается погашенной с момента внесения регистрационной записи о погашении. В части 1 ст.25 настоящего закона, сказано, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной*, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Исходя из вышеуказанной статьи, видно, что погашение ипотеки возможно самостоятельно, или на основании решения суда (например, при ликвидации юридического лица, см. комментарий статьи 29.1 ФЗ-№122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года). Итак, рассмотрим 3 основных самостоятельных способа для быстрого погашения ипотеки.

Способ 1. Досрочное погашение ипотечного кредита собственными средствами и накоплениями.

Первый способ это погашение ипотечного кредита своими накопленными средствами. Гражданин, который приобрел недвижимость в ипотеку, явно является работающим, иначе бы ему ипотеку не предоставили (за исключением, если ипотека оформлена не на него). В зависимости от заработной платы, гражданин может откладывать определенную сумму денег, и другими способами (например, подработка).

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Важно запомнить! При досрочном погашении ипотечного кредита, в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о том, что ипотека погашена, в связи с её прекращением. Также, нужно обращать внимание, включен ли пункт о досрочном погашении ипотеки в договоре.

 

Способ 2. Оплата ипотеки с использованием материнского капитала.

Федеральный закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» статьи 7 предусматривает, что материнский (семейный) капитал в полном объеме, либо по частям можно потратить на улучшение жилищных условий, в том числе на выплату ипотеки. Также на основании статьи 10 этого же закона, сказано, что можно потратить  на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Материнский сертификат получают в Пенсионном Фонде РФ или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг). Как материнский сертификат будет у вас, вы можете обратиться в Пенсионный Фонд РФ по месту жительства или месту нахождения с заявлением о том, что хотите использовать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору (договору займа), на основании которого приобретали жильё в ипотеку.

Способ 3. Имущественный (налоговый)  вычет при приобретении имущества.

Налоговый вычет, который предоставляется  гражданам, состоит из трёх частей.  Размер налогового вычета составляет 13 % от суммы  жилья, которое приобреталось по кредитному договору, но не более 2.000.000 млн. рублей.

Читайте также статью ⇒Общее понятие ипотеки и требования к ней.

На что предоставляется. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них ч.1 п. 3 ст. 220 НК РФ На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него ч.1 п. 4 ст. 220 НК РФ На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него. ч.1 п. 4 ст. 220 НК РФ
Особенности предоставления Расходы на приобретения жилья не должны превышать 2.000.000 млн. рублей на основании ст.220 ч.3 п.1 НК РФ Сумма расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), не должна превышать 3.000.000 млн. рублей, при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета ст.220 ч.4 п.1 НК РФ

Порядок получения вычета (на основании сайта https://www.nalog.ru/):

  1. Заполнить налоговую декларацию (3-НДФЛ).
  2. Получить справку из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ.
  3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё.
  4. Копии платежных документов.
  5. При приобретении жилья в общую совместную собственность предоставляем в налоговый орган:
  • копию свидетельства о браке;
  • письменное соглашение о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.
  1. Предоставляем пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector