Как подать в суд на управляющую организацию ЖКХ в 2019 году

Обращение в суд — почти всегда крайняя мера, которая используется тогда, когда мирным путем урегулировать вопрос не удается. Актуальным это старое доброе правило является и в случае со службами ЖКХ.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Досудебный порядок решения проблемы предполагает первоначальное обращение собственника жилья в управляющую организацию, Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор. Причины обращения могут быть разными, чаще всего это:

  • завышенные тарифы по коммунальным платежам;
  • нарушения договорных обязательств (например, по сбору, хранению, актуализации сведений о собственниках жилья);
  • отсутствие горячей воды либо должного отопления;
  • протечки крыши, результатом которой является появление сырости, плесени;
  • неисполнение отдельных обязательств по содержанию общего имущества (например, по уборке дворов, подъездов, вывозу мусора и т. п.).
  • необходимость капремонта и т. п.

Если обращение собственника не возымеет действия, ему остается идти в суд и добиваться восстановления своих прав судебным порядком.

Читайте также статью ⇒ Законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты?

Порядок обращения собственника жилья в суд

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Итак, компромисс найти с управляющей организацией не удалось, а остальные инстанции требования не удовлетворили либо не стали разбираться. Собственнику приходится обращаться к последней инстанции — суду.

Последовательность действий собственника при обращении в суд Пояснения
Подготовка пакета документов, прилагаемых к заявлению Заявитель должен предъявить паспорт, оплаченную госпошлину, подтверждающие документы

(например, оплаченные квитанции, если речь идет о переплате услуг ЖКХ, отказы по его обращению в иные инстанции, не исключаются также и фото, видео материалы при их наличии)

Обращение в районный либо мировой суд Законодательство предписывает представлять документы: 

·         суду по месту расположения управляющей организации

(ст. 28 ГПК РФ); 

·         суду по месту расположения филиала (представительства) данной организации

(ст. 29 ГПК РФ); 

·         при стоимости иска до 50 тыс. руб., мировому суду (23 ГПК РФ)

Судебное решение Результат судебного процесса может быть разным.

Варианты решений суда:

полностью либо частично удовлетворить требование истца;

отказать истцу в удовлетворении искового требования

Права и обязанности участников дела регламентирует ст. 35 ГПК РФ.

Составление искового заявления на управляющую организацию для подачи в суд

Порядок и правила написания заявления определены ст. 131 ГПК РФ. Заявитель должен придерживаться рекомендуемой структуры документа:

  1. Шапка (название судебного органа, ФИО, место жительство заявителя).
  2. Название документа.
  3. Вводная часть (суть нарушения прав истца).
  4. Основная часть (требования истца, обстоятельства дела, доказательства).
  5. Заключение (цена иска, если он оценивается, а также информация о попытках досудебного решения вопроса).
  6. Приложение (список подаваемых документов).
  7. Дата написания, подпись заявителя с расшифровкой.

Допускается включать в содержание заявления номера телефонов, факсов, электронной почты истца и его представителя, ответчика. Также прописываются иные сведения, имеющие значение для рассматриваемого дела. Типовые общие формы исковых заявлений можно найти на сайтах судов.

Образец искового заявления

Для дистанционной подачи заявления по форме, представленной на сайте суда, необходима УКЭП (электронная подпись).

 

Отдельные нюансы судебного процесса

Следует отметить, что досудебное решение вопроса не является обязательным по закону. Собственник (истец) вправе сразу идти в суд, если обнаружит какое-то нарушение со стороны управляющей организации. Фактически это возможно, т. к., образно говоря, никто его останавливать не будет. Но, в конечном счете, его все равно могут обязать пройти досудебное урегулирование вопроса.

Процедура рассмотрения иска и принятия решения по нему может продлиться до нескольких месяцев. В это время истец вправе отстаивать до последнего свою точку зрения, пойти на отдельные уступки либо компромисс.

По итогам обращения истец вправе согласиться с вынесенным судебным решением, подать апелляционную жалобу на него либо написать еще одно исковое заявление с новыми требованиями.

Экспертное разъяснение о порядке обжалования решения суда первой инстанции

Адвокат Светлана Жмурко в своем блоге акцентирует внимание на доступности данной процедуры для всех граждан. Эксперт рекомендует при подаче апелляционной жалобы учитывать первым делом процессуальный срок — месяц. В случае его пропуска, даже при очевидной правоте заявителя жалобу суд не примет и рассматривать не будет.

Существенным фактором, как отмечает эксперт, являются основания, которые заявитель должен перечислить в жалобе. Они должны быть законными, т. е. соответствовать тем, что прописаны ст. 330 ГПК РФ. К их числу можно отнести, например, недоказанность обстоятельств дела, неправильную их трактовку, нарушения по части применения норм материального и процессуального права.

К сведению, образцы апелляционных жалоб публикуются на сайтах судов, юридических компаний. Примером таковой может являться следующая форма.

Аппеляционная жалоба

Распространенные ошибки службы ЖКХ при расчете коммунальных платежей

Описание спорной ситуации Правильная трактовка обозначенной ситуации
Жильцы квартиры месяц находились в отъезде.

Во время их поездки квартиру никто не занимал, соответственно, никто не пользовался водой, газом, электроэнергией.

По возвращении домой им вручили квитанцию на оплату услуг ЖКХ за месяц, когда их дома не было.

Сумма платежа рассчитана обычным порядком, без учета того, что жильцы отсутствовали, и никто ничем не пользовался.

Самоочевидно, размер рассчитанного платежа получился гораздо больше, чем на самом деле.

Чтобы не платить за услуги, которыми они не пользовались, с требованием произвести перерасчет собственник обратился в ЖКХ.

Пересчитать сумму платежа ему отказались, ссылаясь на то, что месяц уже закончился.

Права жильцов в рассматриваемой ситуации нарушены.

По требованию собственника, а также представлении им документального обоснования сумму платежа обязаны пересчитать.

Основание — не использование услуг ЖКХ во время отсутствия жильцов.

 Пересчет также может производиться при оказании некачественных услуг

Читайте также статью ⇒ Можно ли не платить за ЖКХ. Какие услуги ЖКХ можно не оплачивать.

Пример 1. Обращение собственника жилья в суд по причине ненадлежащего обслуживания многоквартирного дома

Гражданин РФ И. Н. Петров является владельцем квартиры на основании договора купли-продажи с 2015 года. Собственник считает, что управляющая организация некачественно исполняет, а, порой, и вовсе игнорирует свои обязательства. Неоднократно в адрес организации им отправлялись письменные притязания с требованиями устранить нарушения в обслуживании. В качестве претензии заявитель указал нарушение санитарно—-эпидемиологических норм, а именно:

  • течет ржавая вода, периодически отсутствует вода на верхних этажах;
  • не проводится уборка в местах общего пользования.

Собственник требовал починить водопровод, производить уборку, мойку подъезда своевременно, не менее раза в неделю. Адресат (управляющая организация) отмалчивался либо давал пустые обещания.

Тогда руководствуясь нормами ст. 162 ЖК РФ, ст. 17 и ст. 29 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 И. Н. Петров подал исковое заявление на нее в суд. Основное требование заявителя — обязать управляющую организацию ликвидировать все недочеты при обслуживании. При этом истец конкретно указал на необходимость проведения ремонтных работ, т. е. починки водопровода. Также истец затребовал проведения мероприятий по благоустройству придомовых территорий.

В качестве доказательной базы заявитель представил свою переписку с управляющей организацией и вышестоящими инстанциями, копию акта, фотоматериалы, подтверждающие не благоустроенность и отсутствие уборки. Изучив обстоятельства дела, представленные доказательства, суд иск собственника удовлетворил.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Когда при обращении в суд с исковым требованием госпошлину платить не нужно?

Действующие льготы определены ст. 333.36 НК РФ.

Обычно не требуется оплачивать госпошлину, если иск носит неимущественный характер и связан с нарушениями прав потребителя. Все судебные издержки истца подлежат возмещению, если он выиграет суд.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector