Как перевести жилое помещение в нежилое (порядок и документы) в 2019 году

В городских многоквартирных домах на первых этажах часто можно увидеть салоны красоты, магазины, стоматологии или офисы. Для предпринимателей такая возможность изменить статус помещения из жилого в нежилое помогает организовать бизнес. В статье рассмотрим как перевести жилое помещение в нежилое.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Процедура по переводу помещения из жилого в нежилое не сложная, но для этого придется пройти немало инстанций. О чем необходимо помнить в первую очередь – это то, что жилое помещение под коммерческую деятельность использовать нельзя. В том случае, если в планах организация некрупного бизнеса, то как стартовую площадку можно использовать свое помещение. Но в этом случае придется вывести квартиру из фонда жилых помещений, то есть сделать ее нежилой.

Первым делом необходимо будет подготовить документы:

• Документы, устанавливающие право на квартиру (это договор купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельства и т.д.). Такие документы будет необходимо заверить у нотариуса.
• Техпаспорт. Получить его можно в БТИ.
• План этажей многоэтажного дома. План также можно получить в БТИ.
• Проект реконструкции. Проект потребуется в том случае, если в будущем потребуется переустройство или перепланировка. Для подготовки проекта обратиться лучше в проектную компанию, которая имеет лицензию.
• Согласие собственников (если их несколько), заверенное нотариально, на перевод жилого помещения в коммерческое.
• Доверенность (если процессом перевода будет заниматься не собственник, а доверенное лицо).
• Учредительные документы компании, если квартира находится в собственности юрлица, а не физлица. Потребуются копии этих документов, которые нужно будет нотариально заверить.

Этапы перевода жилого помещения в нежилое

Основными этапами переоформления жилого помещения в нежилое будут являться следующие:

• Составление заявления и направление его перечисленных документов в соответствующий орган.
• Проведение реконструкции и перепланировки квартиры (при необходимости) и согласование этих изменений.
• Регистрация прав собственности на помещение, которое переведено в нежилое.

Куда обращаться с заявлением

Подготовив перечисленные документы, обратиться нужно будет в МФЦ, либо в администрацию. Само заявление можно будет заполнить на месте, бланк заявления предоставят сотрудники органов.

Важно! На рассмотрение документов уйдет около 1,5 месяцев, после чего администрация примет решение о переводе помещения в нежилое, либо откажет в этом.

Получив положительное решение, помещение сразу же можно использовать как нежилое, но только в том случае, если не планируется проведение перепланировки или переустройства.

Особенности перевода жилого помещения в нежилое

• Квартира должна находиться на первом этаже. Квартиру, расположенную на втором этаже или выше, в нежилое помещение переоформлять допускается, но только если под ней будет располагаться также нежилые помещения. Например, если на первом этаже расположен магазин, на втором может находиться офис.
• Переводить только часть квартиры в нежилое помещение нельзя. Например, только поменять статус одной комнаты нельзя. Для этого потребуется отдельный вход, либо техвозможность в будущем сделать его. Например, если в квартире окна выходят во двор, можно будет сделать вход со двора.
• Запасной выход, если помещение больше 100 кв.м.
• На квартире не должно быть обременений или арестов. Если квартира куплена в ипотеку, то перевести ее в нежилое не получится, так как она находится в залоге у банка. Сделать это можно будет только после полного погашения ипотечного кредита.
• Дом, в котором находится квартира не является аварийным, требующим ремонта, сноса или реконструкции.
• Сложности могут возникнуть, если квартира расположена в здании, которое имеет культурную и/или историческую ценность. В этом случае одобрение нужно будет получить от Комитета по охране памятников культуры и истории.
• Все жильцы из квартиры должны быть выписаны. Сложности могут возникнуть, если один из собственников квартиры – несовершеннолетний ребенок. В этом случае одобрение нужно будет получить от органов опеки.
• Если в квартире проводилась неузаконенная перепланировка, то потребуется ее узаконить.

Помимо этого возникнуть могут и другие сложности, которые потребуют получения дополнительных согласований и дополнительных разрешений.

Реконструкция и перепланировка квартиры

Важно! После того, как местная администрация выдаст положительное решение, оно будет направлено собственнику в виде уведомления о разрешении на перевод жилого помещения в нежилое.

После этого собственнику нужно будет решить: требуется перепланировка помещения или нет. Если перепланировка потребуется, то перевод помещения в нежилое может возникнуть одна из ситуаций:

• Когда реконструкция требует получения разрешения;
• Когда перепланировка не требует разрешения на перепланировку (для частных домов, когда строительство дополнительных лестниц, или сооружение новых выходов не требуется).

Информация о том, как собственнику действовать будет указана в уведомлении.

Изменение статуса помещения и проведение работ по перепланировке потребует согласования следующих норм:

• Строительных – с архитектурой и градостроительством;
• Противопожарных – с противопожарной службой;
• Санитарных – с Санэпидслужбой;
• Экологических – с комитетом по охране окружающей среды.

После того, как все работы в соответствии с проектом будут проведены, потребуется пригласить приемочную комиссию, которая сознается местными органами самоуправления. Такая комиссия принимает работы и составляет акт. Если документ о комиссии получен, то помещение может использоваться как нежилое (Читайте также статью ⇒ Сколько стоит перепланировка квартиры).

Согласование с соседями

В том случае, если по проекту необходима реконструкция в многоквартирном доме, то в обязательном порядке потребуется провести собрание собственников. Решение должно быть принято большинством голосов, либо единогласно. Единогласное решение потребуется в том случае, если при реконструкции к нежилому помещению будет присоединена лестничная клетка, или, например, подвал. В том случае, если общее имущество изменения не подлежит, потребуется согласие только большинства собственников.

Регистрация в Росреестре

Конечным этапом процедуры перевода помещения в нежилое будет регистрация прав в Росреестре. С этой целью в Росреестр нужно будет подготовить следующие документы:

• Оригинал и копию паспорта собственника;
• Учредительные документы (если собственником является юрлицо);
• Доверенность, заверенную нотариально (если обращается представитель);
• Свидетельство или договор о собственности;
• Акт комиссии (оригинал и копию);
• Кадастровый паспорт;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Важно! Комиссия, принимающая работы, направит акт в кадастровую палату, на основании которого будут произведены изменения в кадастре.

Таким образом, процедура по переводу помещения из нежилого в жилое не слишком сложная процедура. Но вместе с этим она потребует сбора большого количества документов, а также прохождения множества инстанций с целью согласования. Иногда на то, чтобы переоформить квартиру под коммерческое помещение может уйти несколько месяцев, а может быть и год.