Как передать квартиру при сдаче ее в аренду в 2019 году

Передача квартиры при сдаче ее в аренду заключается в оформлении соответствующего акта. Однако, такой документ не является обязательным и составляют его далеко не все. В том случае, если документ такой не составлен, это не будет являться нарушением и не приведет к аннулированию сделки. Но в то же время не стоит забывать о том, что составленный правильно акт является тем документом, который фиксирует изначальное состояние объекта, а также позволит исключить в будущем их пропажу и порчу. В статье рассмотрим, как передать квартиру при сдаче ее в аренду.

Заключение договора найма

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Самым важным при съеме квартиры будет заключение договора найма. Но иногда его не составляют, надеясь, например, на хорошие отношения между арендатором и хозяином квартиры. Однако, следует помнить, что если этот документ не составить, все договоренности остаются только на словах, а защиты от мошеннических схем непорядочных арендодателей или арендаторов не будет. Поэтому важнейшим этапом съема квартиры будет является составление договора аренды. Только в этом случае арендатор сможет отстаивать свои интересы при необходимости (Читайте также статью ⇒ Как сдать квартиру в аренду официально).

Как составить акт приема-передачи

Для правильного составления акта своими силами можно ознакомиться с теми образцами документов, которые представлены в интернете. Стандартного бланка акта нет, но можно воспользоваться предлагаемыми шаблонами и внести в него свои корректировки. Основным документом при заключении сделки по найму жилья будет договор найма. А уже к нему составляют дополнительный документ – акт, по которому предполагается передача во временное пользование самой квартиры, а также находящихся в ней мебели и техники. Составляют акт в письменном виде, подписывают его обе стороны соглашения. Только в этом случае можно говорить о том, что документ имеет юридическую силу. В акте следует предусмотреть следующее:

  • Дата составления акта, место составления;
  • Ссылку на реквизиты договора найма квартиры;
  • Данные каждой стороны. Для физлиц обязательным является указание паспортных данных, а для юрлиц – регистрационные данные;
  • Состояние квартиры на момент его передачи квартиросъемщику в пользование. Когда в акте описывают состояние квартиры, рекомендуется указывать необходимость в проведении ремонта (капитального или текущего).
  • Дефекты, выявленные при осмотре жилья, либо их отсутствие;
  • Подписи обеих сторон.

Важно! После того, как акт будет подписан и наниматель оплатит страховой депозит, ему можно передать ключи от квартиры.

Страховой депозит

Гражданский кодекс не содержит информацию о том, что собой представляет страховой депозит, а также порядок, по которому он должен вноситься. Но если обратиться к судебной практике, то более надежными и безопасными считаются сделки, которые проводятся с внесением депозита. Страховой депозит является обеспечением обязательств сделки. Иногда, с целью предоставления дополнительных гарантий могут использоваться обеспечительные платежи или залог. Но со страховым депозитом их путать не стоит. Депозит используется не для того, чтобы обеспечить выполнение обязательств сохранности имущества. Он выступает гарантом того, что сделка состоится, а арендодатель причитающуюся ему сумму получит вовремя. Как правило, такая сумма подлежит оплате последнего месяца аренды, либо коммунальных платежей.

Важно! В акте прописывать внесение депозита не нужно, эта информация вносится в договор. Однако следует помнить, что если в договоре указывается необходимость оплаты страхового депозита, то без его оплаты акт не составляется, соответственно квартиросъемщику не будут выданы ключи.

Как передать квартиру при сдаче ее в аренду

Важно! Необходимость акта к договору найма прописывается в самом договоре. Если в нем такое условие содержится, то без акта сделка будет признана недействительной.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Акт должен содержать те условия, которые указываются в договоре, а также указана дата подписания документа. Полностью все условия сделки переписывать в акт не нужно, достаточно указать реквизиты договора, ставшего основанием для заключения акта.

В том случае, если дата составления акта не совпадает с датой передачи ключей от квартиры арендатору, об этом необходимо указать в документе.

До того, как подписать акт передачи необходимо тщательно осмотреть квартиру и проверить еще раз, соответствует ли содержание документа фактическому состоянию квартиры. Только после этого нанимателю стоит ставить свою подпись. Это требуется на тот случай, если какой-либо дефект в квартире обнаружится уже после того, как будет подписан документ. В этом случае нанимателю придется возмещать ущерб. Для того, чтобы избежать ненужных конфликтов и расходов, стоит указывать в акте не только то имущество, которое находится в квартире, но и состояние окон, дверей, балкона и стен. Составляют акт в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Важно! Одним из важных условий заключения акта является подпись арендатора, а также его согласие в письменном виде с содержанием акта, а также в том, что он не имеет претензий к владельцу квартиры.

Когда нужна регистрация документов

Для того, чтобы в случае необходимости владелец квартиры мог опираться на договор найма или акт, они должны иметь юридическую силу. А для этого их необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом обязательность регистрации будет зависеть от срока сдачи квартиры. Если она сдается на срок до 1 года, то регистрация не является обязательной, она носит рекомендательный характер и необходима только для своей безопасности.

Важно! В том случае, если срок договора составляет 1 год и более, то регистрация в Росреестре будет обязательной, в противном случае это будет расценено, как уклонение от уплаты налогов.

Для того, чтобы договор был официально зарегистрирован, подготовить потребуется следующие документы:

  • Паспорт собственника жилья;
  • Согласия от других собственников или прописанных в квартире лиц (если они есть), заверенные у нотариуса;
  • Свидетельство о регистрации прав;
  • Справка о числе зарегистрированных в квартире жильцов.

Весь процесс регистрации договора не является сложным. Для этого документы необходимо подать либо в Росреестр или МФЦ.

Заключение

Акт является тем документом, по арендатор принимает имущество и своей подписью подтверждает верность документа. После того, как акт подписан, владелец вправе обратиться в суд, если из квартиры что-то пропадет, либо произойдет порча имущества. При этом не будет иметь значение по какой именно причине это произойдет. Это в равной степени может являться и неосторожностью или халатностью или даже воровством.

Акт передачи имущества дает квартиросъемщику право не только пользоваться имуществом, но и быть ответственным за его сохранность. Только после того, как будет подписаны все документы, квартиросъемщикам можно выдавать ключи от своей квартиры (Читайте также статью ⇒ Чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налога).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector