Как оформить завещание на дом в 2019 году

Правильно оформленное завещание на дом дает  гарантию, что имущество точно перейдет к наследникам, и им не придется оспаривать его подлинность.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Завещание ни к чему не обязывает собственника при жизни. Собственник может в любое время отменить юридическую силу документа, обратившись в нотариальную контору.

Завещатель также может изменить содержание документа – состав наследства, круг наследников, на свое усмотрение внести другие поправки.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Завещание на дом – это письменный документ, который оформляется по воле собственника.

Основные положения завещания на дом:

– завещатель должен быть законным владельцем дома. Право собственности на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах и подтверждаться Свидетельством,

– завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на других лиц, а также на государственные/негосударственные организации,

– наследственное имущество может быть передано одному лицу, либо поделено между несколькими лицами в равных/неравных долях,

– наследства завещатель может лишить тех лиц, которые претендуют на него по закону. Но независимо от воли завещателя, законом предусмотрен круг лиц, которым доля наследства переходит в обязательном порядке,

– завещательное распоряжение собственником имущества может быть изменено/отменено неограниченное количество раз,

– только после смерти завещателя можно вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома.

Читайте также статью ⇒ Как аннулировать завещание самим завещателем.

Основные особенности завещания на дом

наследодатель должен быть собственником и дома, земли, т.к. наследство на недвижимость оформляется по отдельности случается, что у наследодателя есть лишь право постоянного (бессрочного) пользования землей. Такой участок завещать в качестве собственности нельзя
в случае наследования жилого дома, который находится не по месту жительства наследодателя необходимо обращаться только в нотариальную контору по официальному месту жительства
у земельного участка должны быть определены размер, границы, месторасположение
целесообразно при распределении наследства  дом и относящийся к нему земельный участок завещать одному лицу можно предложить компенсацию остальным наследникам в виде другой части наследственного имущества

Для оформления завещания необходимы следующие документы:

– паспорт завещателя,

– письменный документ волеизъявителя,

– правоустанавливающий документ (договор дарения, договор купли-продажи и т.д.), свидетельство о собственности на дом,

– документ об оплате госпошлины.

Завещание оформлять должен лично наследодатель. Не допускается представительство по доверенности. Если у нотариуса есть основания подозревать завещателя в недееспособности, то может потребоваться документ из психоневрологического диспансера.

Обязательным документом, который необходимо иметь при обращении в нотариальную контору является паспорт, но так как завещатель в документе должен указать не только собственные личные данные, но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кто может оформить завещание

Существуют требования, как к наследодателю, так и к самому документу, при невыполнении которых, документ потеряет юридическую силу:

– составляется документ при помощи нотариуса. Наследодатель может отобразить свою волю и самостоятельно, однако нотариальное заверение обязательно,

– гражданин, который решил написать завещание, должен быть старше 18 лет,

– письменное волеизъявление нотариально может быть не заверено. Завещание нотариуса действительно, если оно составлялось в условиях катастрофы или иной опасности для жизни наследодателя,

– документ волеизъявления, составленный недееспособным/психически нездоровым лицом, не считается действительным, равно как и завещания, написанные под давлением от третьих лиц.

Читайте также статью ⇒ Завещание на все имущество одному наследнику.

Правила оформления завещания

Для оформления завещания, владелец должен обратиться в нотариальную контору – по собственному месту проживания/по месту нахождения имущественного объекта.

Однако закон завещателю не воспрещает обращаться в любую нотариальную контору. Если завещатель лично не может посетить нотариальную контору, то он может нотариуса пригласить на дом. Закон в исключительных случаях разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание.

Документ должен быть составлен в письменном виде и подписан завещателем лично.

В документе указываются следующие сведения:

– дата и место оформления завещания,

– Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя,

– завещательное распоряжение – кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству,

– указание о том, что завещателю разъяснено содержание статьи 1149 ГК РФ,

– подпись завещателя,

– нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона,  записи в реестр, взыскании платы,

– подпись и печать нотариуса.

Составляется завещание в двух экземплярах, один хранится в нотариальной конторе, второй передается завещателю.

Вступление в наследство на недвижимость

Право вступления в наследство на недвижимость появляется со дня смерти завещателя. Для вскрытия конверта с документом, основанием может быть вступление в силу решения суда о признании гражданина умершим.

За свидетельством о праве на наследство необходимо обращаться в нотариальную контору в районе нахождения дома.

Время принятия во владение жилплощади шесть месяцев, после смерти завещателя. Если заинтересованным лицам ничего не было известно о документах, и по другим уважительным причинам, то срок может быть восстановлен.

От инвентаризационной, кадастровой, или рыночной стоимости недвижимости, необходимо оплатить госпошлину – 0.3%, но не более 100 тыс. руб.

Со стороны нотариуса возможен отказ в выдаче свидетельства, при пропуске срока. Целесообразно в такой ситуации обращаться в суд с заявлением об удостоверении факта принятия имущества в собственность.

Оспорить завещание на дом

По иску заинтересованных лиц – наследников по закону или их представителей документ может быть признанным недействительным. Основанием для обращения в суд является уверенность истца в том, что документ был составлен с нарушением норм ГК РФ.

Читайте также статью ⇒ Оспоримое завещание.

Документ заранее будет ничтожным, если составлен недееспособным лицом. Иск можно подать в случае, если не соблюдено правило об обязательном участии свидетелей (ст. 1127, 1229 ГК РФ). Нужно отметить, что оспорить дарственную на квартиру или дом, гораздо сложнее, чем оспорить завещание.

Разрешено начать судебный процесс только после открытия наследства. Можно признать недействительным весь документ либо его отдельную часть. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилья.

В качестве доказательств выступают письменные документы, результаты почерковедческих экспертиз, показания свидетелей и третьих лиц (нотариуса), аудио, видеозаписи.

Признание недействительности завещания не лишает граждан права наследования по закону. Срок исковой давности по таким делам составляет три года. При пропуске по ходатайству заинтересованной стороны он может быть восстановлен судом.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос