Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2019 году

При самостоятельном строительстве жилого дома, владелец может в процессе строительства решить по каким-либо причинам отойти от первоначального плана и пойти иным путем. Так же в случае покупки жилья на очень выгодных условиях,  но с необходимостью внесения изменений в изначальную планировку дома. Такие случаи не редки, поэтому зачастую таким импульсивным владельцам приходится оформлять перепланировку. О том как это сделать и какие сложности стоят перед владельцами расскажем далее.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

НЕОБХОДИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЬЯ В БТИ

Перепланировка жилого помещения может понадобиться в следующих случаях:

  • Строительство или снос стен;
  • Перенесение санитарно-технического оборудования в другие места;
  • Конкретные помещения изменили свое функциональное предназначение
  • и др.

Для проведения таких работ необходимо получение специального разрешения, за которым граждане могут обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Первоначально, человек, которому необходимо произвести перепланировку, должен обратиться в проектную организацию для подготовки нового проекта. Организация должна иметь в наличии документы, подтверждающие право выполнения определенных работ.

Для осуществление своей деятельности фирма скорее всего затребует план жилого помещения (для многоэтажных домов – поэтажный план), экспликация комнат и формы 1-А и 5, оформляемые в БТИ.

Наравне с разработкой нового проекта, проектная организация должна проводить разъяснения препятствий в работе, а результатом деятельности такой компании должна быть документация, содержащая новый план жилого помещения, соответствующий действующим нормам и содержащий предполагаемые изменения.

Читайте также статью ⇒ Техпаспорт на дом в БТИ

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА И ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

После того, как проектная документация пересмотрена и оформлен новый план жилого помещения с учетом всех требований владельца и законодательно установленных норм, происходит согласование проекта. В связи с этим необходимо собрать следующую документацию:

  • Заявление на получение разрешения;
  • Технический паспорт;
  • Документы, подтверждающие права собственности;
  • Согласие проживающих в этом помещении граждан;
  • Новая проектная документация.

Согласие на перепланировку выдается органами местного самоуправления в течение 45 дней с момента сдачи пакета документов.

В случае, если разрешение получено, заявитель может приступить к процессу регистрации в БТИ, обратившись туда с полученным разрешением и вышеперечисленной документацией.

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И СДАЧА-ПРИЕМКА ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ

И вот регистрация разрешения была завершена, что делать дальше?

Дальнейшие действия состоят из трех этапов, которые выглядят следующим образом.

Название этапа Описание этапа
Этап первый – проведение перепланировки Самый трудоемкий из всех этапов. При его осуществлении строго запрещается отступление от согласованного проекта.
Этап второй – проведение сдачи работ После осуществления всех работ, перечисленных в новом проекте, составляется обращение в органы местного самоуправления для того, чтобы те собрали и провели комиссию по проверке этих работ. В результате проверки комиссия составляет акт о приемке жилого помещения.
Этап третий – проведение технической инвентаризации Как только комиссия завершила проверку, стоит обратиться в БТИ для получения нового технического паспорта. Для этого необходимо оплатить пошлину и снова принять эксперта, на этот раз из БТИ. По результату инвентаризации будет выдан новый технический паспорт.

ПОНЯТИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПОРЯДОК ЕЕ ПРОВЕДЕНИЯ

Техническая инвентаризация представляет собой процесс обмера объекта недвижимости, в данном случае квартиры или дома, с целью выдачи соответствующего документа, который называется техническим паспортом. Далее о процедуре проведения технической инвентаризации.

В первую очередь оформляется заявка, на сновании которой создается специальная комиссия для исследования сооружений. Ее можно подать, лично обратившись в территориальное бюро технической инвентаризации, или же через многофункциональный центр. Далее происходит непосредственно сам обмер объекта недвижимости по указанному в заявлении адресу: комиссия выезжает на место и производит осмотр, замеры и иные работы. После его составляется соответствующий акт, на основании которого дается заключение. Конечным этапом является, конечно же, составление технического паспорта или иного требуемого документа.

Процедура проведения техинвентаризации так же является основанием для включения жилого помещения в соответствующий реестр.

ОФОРМЛЕНИЕ САМОВОЛЬНОЙ НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Любое самовольное изменение конфигурации жилья является незаконной перепланировкой. Последствия такой перепланировки могут ударить по карману большим штрафом или невозможностью быстро продать такое помещение Но что делать, если такое нарушение все же имеется?

Здесь два варианта. Первый вариант – привести жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант заключается в том, чтобы узаконить существующую перепланировку. В этом случае будет необходимо доказать, что такой вид жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других жильцов и не несет никакой угрозы для них. Данный процесс производится в судебном порядке с применением тех же документов, что и при получении разрешения на перепланировку. Срок рассмотрения искового заявления может составлять до 6 месяцев с даты его подачи. При подаче иска так же следует представить документы, доказывающие безопасность перепланировки и уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Читайте также статью ⇒ Выписка из БТИ на квартиру

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ НА НИХ

Вопрос №1: Как исправить ошибку в составлении поэтажного плана, если указаны неверно замеры стен и не указана вентиляция?

Ответ: Чтобы исправить ошибку нужно обратиться к сотрудникам БТИ с информацией о том, что сведения в документе не соответствуют реальным данным.

Вопрос №2: Каким образом можно исправить ошибку при внесении в технический паспорт данных после перепланировки? Куда обратиться?

Ответ: При проведении перепланировки в новом техническом паспорте могут содержаться ошибки, поскольку специальная комиссия могла не вовремя передать корректирующие сведения БТИ. Для исправления этих недочетов следует обратиться в БТИ, которое направит специалиста. Он произведет осмотр и исправит недочеты.

Вопрос №3: Каков срок выполнения инвентаризации?

Ответ: обычно инвентаризация происходит в промежуток времени с 10 до 14 дней с момента подачи заявления.

Вопрос №4: Существует ли возможность ускорения данной процедуры?

Ответ: Однозначно, ответ «Да». Для этого необходимо уплатить повышенную пошлину.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос