Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса в 2019 году

Оформление купли-продажи квартиры – процесс достаточно сложный. Продавцу необходимо продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски, а также заранее подготовить все необходимые документы.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Куплю-продажу квартиры можно оформить тремя способами: самостоятельно, через нотариуса или с помощью агентства.

Когда не обойтись без нотариуса:

– при продаже доли общей собственности в жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах,

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

– при продаже имущества, которым собственник располагает на правах опеки,

– при отчуждении недвижимости, принадлежащая несовершеннолетнему,

– при отчуждении недвижимости, принадлежащих к категории людей с ограниченной дееспособностью.

При нотариальном оформлении – нотариально удостоверенные акты имеют повышенную доказательственную силу.

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через госуслуги.

Почему стоит сделку оформить через нотариуса

Любые сделки с недвижимостью, находящиеся в долевой собственности, должны быть заверены нотариально (ФЗ 218). Владелец продать свою долю может только через нотариуса.

Продавец, обратившись к нотариусу получает следующие преимущества:

– нотариус перед началом работы проводит консультацию, в ходе которой стороны договора могут обсудить свои требования, а специалист предложит варианты по правильному решению спорных моментов,

– нотариус проверяет документы, подтверждающие личность каждой стороны (для исключения мошенников),

– продавец может действовать по доверенности, в таком случае также ее подлинность необходимо проверить,

– любую сделку нужно подтверждать,

– нотариус устанавливает вменяемость и дееспособность сторон,

– нотариусом составляется проект сделки и он выступает гарантом ее законности,

– для государственной регистрации нотариус подает и получает документы.

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, т.к. должен будет возместить ущерб, если были допущены ошибки в ходе оформления сделки.

Нотариус несет ответственность по всем совершаемым нотариальным действиям.

Продажа квартиры через нотариуса

Через нотариуса,  продажа квартиры не уменьшает хлопот продавца, ведь нотариус требует больший пакет документов, чем  Росреестр.

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание. Поэтому время необходимо согласовывать с покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи.

Оформление сделки

Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, это делается в добровольном порядке. Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи.

Ведь для нотариуса на период подготовки  пакета документов необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором. После подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом в Россреестре необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца.

Сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

Первый этап подписание Предварительного договора с условиями  и сроками продажи, сбор пакета документов для нотариуса
Второй этап подписание участниками сделки Договора купли-продажи и удостоверение их подписей нотариусом
Третий этап §  подача  в Росреестр заявлений о переводе и регистрации права на Покупателя

 Документы для оформления купли продажи

Для того, чтобы оформить грамотно и без задержек куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов. Без наличия какого-либо нужного документа сделка либо затягивается, либо вовсе прерывается.

Для оформления купли-продажи квартиры необходимы следующие документы:

– документы, удостоверяющие личность, свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет),

– свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке),

– нотариальное согласие супруга на продажу,

– нотариальное согласие супруга на покупку,

– предварительный договор купли-продажи с условиями сделки,

– правоустанавливающие документы на квартиру, т.е. первичные документы на основании которых у продавца возникло право собственности,

– свидетельство о государственной регистрации права,

– приказ из отдела опеки и попечительства с разрешением о продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему,

– поквартирную карточку и справку о зарегистрированных в квартире лицах или их отсутствии,

– справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Подтверждающие частоту сделки документы:

– Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), позволяющий проверить всю историю квартиры.

– Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за один месяц до совершения предполагаемой сделки. Которая отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Из выписки также можно получить информацию о наличии ареста/обременения на квартиру (если таковое имеется).

Дополнительный пакет документов:

– свидетельство о смерти, необходимое в том случае, если умер супруг владельца квартиры.

– предыдущий договор купли-продажи,

– справка о дееспособности продавца, необходима в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид.

Для сверки необходимо предоставить оригиналы всех документов.

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ.

Преимущества и недостатки нотариального и простого оформления:

Критерии Нотариальное оформление Простое оформление
стоимость выше ниже
возможность получения дубликата есть нет
время, потраченное на проверку документов меньше дольше
необходимость многочисленных консультаций нет есть
наличие рисков низкое высокое

Регистрация права собственности нового собственника

Данная мера необходима, без нее нельзя подтвердить переход недвижимости во владение к другому человеку. Такую процедуру необходимо также пройти при продаже квартиры. Для этого также можно привлечь нотариуса, который выполнит за своих клиентов работу, им только останется оплатить госпошлину, подготовить документы, которые потребует специалист. В законодательстве не указаны сроки, на протяжении которых можно пройти регистрацию. Оформление документов в Росреестре занимает от трех рабочих дней. Удостоверения права на собственность, отправленные через нотариальную контору оформляются быстрее, в случае, если бы новоявленный владелец обратился самостоятельно в инстанции.

Этапы регистрации прав на недвижимость:

– сдача документов,

– правовая экспертиза документов,

– если не было повода для отказа, в реестр вносятся данные,

– документы о госрегистрации выдают новому владельцу.

Стоимость нотариальных услуг

Нотариальные конторы сами определяют тарифы на услуги. Для инвалидов первой и второй группы предусмотрена льгота – они за нотариальные услуги заплатят лишь половину суммы. Скидка предусмотрена также в отношении родственников, являющихся сторонами сделки. Конечная сумма зависит от того какие работы проведены, в каком регионе действует нотариальная контора.

Стоимость складывается:

– размера пошлины за регистрацию (2000 руб.),

– оформления договора (в среднем 6000 руб.),

– удостоверения отказа другими собственниками от права преимущественной покупки (1000 – 1500 руб.),

– технические работы нотариуса (от 3000 руб. + 0,3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн.руб.).

Нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, дающие разрешение на заключение сделки, при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником.

Чем больше стоимость продажи квартиры, тем будут дороже услуги нотариуса.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector