Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ в 2019 году

Вопросы, касающиеся регистрации недвижимости, регулируются ФЗ № 218 от 13.07.2015. Сделки по недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре, под ведением которого находится ЕГРН. Основание — ст. 131 и ст. 164 ГК РФ. С 02.01.2017 формирование реестра производится и в электронном виде.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Многофункциональный центр (аббревиатура — МФЦ) оказывает широкий спектр услуг, касающихся недвижимого имущества. В их числе, например:

  • регистрация сделок купли—продажи квартиры (12—18 дней);
  • выписка из Росреестра (до 3 дней);
  • оформление техпаспорта на жилплощадь (10—15 дней);
  • подготовка и доставка кадастрового паспорта (до 12 дней).

При оформлении купли—продажи квартиры подобные центры, как и портал Госуслуги, выступают в качестве посредника между сторонами соглашения и Росреестром.

Читайте также статью ⇒ Приватизации квартиры через Мфц.

Порядок регистрации купли—продажи посредством МФЦ

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Любая сделка с недвижимым имуществом должна пройти письменное оформление (ст. 131 ГК РФ). Участники сделки купли—продажи квартиры с этой целью подают требуемый пакет документов МФЦ. Далее центр проводит регистрацию. Схематично весь процесс можно изобразить так:

  1. Подготовка необходимого пакета документов. По части этого вопроса можно проконсультироваться в МФЦ, а также воспользоваться подбором документации на сайте Росреестра.
  2. Личное посещение центра участниками соглашения. Сделать это можно также через предварительную запись на прием по телефону, на сайте МФЦ либо портале Госуслуги. Во время посещения производится передача собранной документации, заявления МФЦ. Вместе с ними представляется квитанция с оплаченной госпошлиной — 2000 руб. (НК РФ, ст. 333.33). Заявителям выдается расписка о приятии документов.
  3. По завершении регистрации выдается выписка из ЕГРН согласно указанному в расписке сроку. Стандартно выданный документ содержит исчерпывающие данные о квартире (зарегистрированные права и имеющиеся по ним ограничения).

Если все сделано правильно, то вопрос решается довольно быстро. При выявлении нарушений МФЦ вправе приостановить процедуру либо вообще отказать.

Приостановка и отказ в регистрации сделки купли—продажи квартиры

При обращении участников купли—продажи в МФЦ регистратор вправе сразу вернуть документы, если не оплачена госпошлина либо в них имеются подчистки, помарки, приписки и т. п. (ст. 25 ФЗ №218). Ошибки нужно будет устранить, квитанцию оплатить. Причем если за 5 дней заявители все предписания не выполнят, регистратор дальнейший ход документам не даст.

Во время рассмотрения поданного и принятого пакета документов регистрацию сделки купли—продажи могут приостановить, а затем и вовсе отказать в ней. Законодательно определены причины (ст. 26 ФЗ № 218), согласно которым могут применяться названые меры, как-то:

  • представлены не все требуемые документы;
  • погрешности, неточные сведения в документации либо сомнения по поводу их подлинности;
  • жилье находится под арестом;
  • квартира ипотечная и при этом отсутствует согласие кредитора на сделку;
  • формат, содержание документов не соответствует требованиям законодательства (отсутствует обязательная информация и др.).

Наличие хотя бы одной из перечисленных причин достаточно для приостановки регистрации. Заявителей об этом уведомляют письменно с приведением аргументации. Если в трехмесячный срок все недочеты не будут устранены, то последует отказ (ст. 27 ФЗ № 218). Возврат уплаченной госпошлины при этом не производится.

Читайте также статью ⇒ Выписка из ЕГРП в МФЦ

Список документации, необходимой для подачи в МФЦ

Наряду с заявлением участникам купли—продажи нужно предоставить ряд других документов. В зависимости от ситуации он может разниться.

Список ключевых документов для подачи в МФЦ  

Подробно

Заявление о госрегистрации прав собственности на жилплощадь Рекомендуемая форма помещена на сайте Росреестра

Форма заявления о ГКУ и ГРП

Паспорт Представляет каждый участник сделки, представитель

(если имеется)

Удостоверение права собственности на квартиру, в некоторых ситуациях — техническая документация по жилплощади  

Свидетельство, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорт помещения (давностью до 5 лет)

 

 

 

Договор купли-продажи

Компилируется самостоятельно, на основе готовых бланков, включая представленные образцы на сайте Росреестра, либо при помощи юриста, нотариата.

Понадобится 3 экземпляра соглашения

К нему можно приложить акт приема-передачи

Образец договора купли-продажи

Согласие супруга Письменное согласие необходимо, если продавец состоит в браке.

Попутно предъявляется свидетельство о браке

 

 

Форма № 9

Включает полные сведения о прописанных (выбывших) жильцах

Справка о составе семьи

Разрешение из органов опеки и попечительства Оформляется, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок.

Без разрешения продать жилье не удастся

Согласие остальных жильцов на продажу доли Понадобится при продаже доли собственности в коммуналке

Во время рассмотрения представленной документации продавца проверяют на предмет дееспособности, а также имеющихся налоговых и коммунальных долгов.

Если оформление сделки через МФЦ производит представитель сторон, то на его имя покупатель (продавец) делает доверенность.

Ошибочное мнение о порядке оформления купли—продажи жилплощади посредством МФЦ

Спорная ситуация Правильная трактовка обозначенной ситуации
Подготовить, составить договор купли—продажи можно только с участием нотариата На сегодня прибегать к услугам нотариата в подобных ситуациях можно, но не обязательно.

К сведению, продажа доли квартиры оформляется только с участием нотариуса

Свидетельство о регистрации прав на недвижимость, выданное до 15.07.2016, сегодня юридической силы не имеет Позиция неверная.

Свидетельство подтверждает факт регистрации на день его выдачи.

Данный документ продолжает действовать, его на выписку из ЕГРН обменивать не нужно

Экспертное разъяснение о формате обращения по регистрации прав собственности, а также документального удостоверения уже проведенной регистрации

Досконально данные вопросы освещены в письме Минэкономразвития № 20632-ПК/Д23и от 27.09.2013. Документ содержит рекомендации по применению ФЗ № 250 от 23.07.2013.

В частности, сообщается, что при написании заявления могут применяться шаблоны документов, представленные на сайте Росреестра и его территориальных органов. Также заявители вправе использовать варианты, предложенные учетными системами ведения ЕГРП, ПК ПВД.

Что касается подтверждения уже проведенной госрегистрации права, к примеру, на квартиру, то данная процедура производится по требованию правообладателя. Зарегистрированное право удостоверяется выпиской из ЕГРП. Формат данного документа представлен в приложении 1 к Приказу № 147.

Настоящее письмо визировано заместителем Министра экономического развития РФ П. Э. Королевым.

Пример 1. Документация для регистрации сделки купли—продажи жилплощади, купленной в новостройке

Купленная в новостройке супругами жилплощадь по ДДУ, числится в собственности и является вторичным жильем. При последующей ее реализации сделка оформляется супругами посредством МФЦ.

Для регистрации понадобится предъявить: 3 экземпляра договора купли—продажи, 2 акта приема-передачи, согласие второго супруга, извлечение из домовой книги, выдержку из ЕГРП (свидетельство о праве собственности).

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Нужно ли платить налог при продаже недвижимости с участием МФЦ? Предусмотрено ли льготирование при этом и для кого?

Порядок налогообложения при реализации квартиры регулируется на законодательном уровне. Налог не взимается при продаже жилья, купленного либо обретенного по наследству (приватизации, в дар) до 1.01.2016. При этом необходимо, чтобы с того момента прошло не менее 3 лет.

При следующих условиях для освобождения от налога нужно, чтобы прошло 5 лет:

  1. При обретении жилья по договору долевого строительства.
  2. Квартира была отчуждена после начала действия закона.
  3. Если жилплощадь перешла в собственность после 1.01.2016.

Если права на данную льготу нет, удерживается 13% с дохода от продажи (полученной выручки).

Вопрос №2: Что делать, если МФЦ отказал в оформлении купли—продажи?

Исправить имеющиеся ошибки, т. е. устранить причины, по которым отказали, и обратиться повторно.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector