Как оформить куплю продажу квартиры через госуслуги в 2019 году

Сделки по купле-продаже квартиры можно оформить через многофункциональные центры – начиная с составления договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

МФЦ – это многофункциональные центры, занимающиеся оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу одного окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес, пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи через МФЦ

Преимущества Недостатки
при заключении сделки можно в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон больше времени займет процедура госрегистрации прав, это связано с доставкой документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня
МФЦ обладают развитой региональной сетью, поэтому можно выбрать оптимально расположенный офис
не тратить время на ожидание в очередях, записавшись на определенное время в МФЦ за составление договора необходимо будет заплатить. Услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5 000-10 000 рублей
МФЦ имеют удобный график работы (8.00- 20.00ч.) и обычно без выходных
при оформлении договора с помощью юриста, риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Сторонам для подписания договора купли-продажи стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (цена сделки, способ расчетов, порядок передачи денег от покупателя и т.д.) и подготовить документы.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Комплект документов включает в себя:

–  паспорта участников сделки,

– правоустанавливающий документ от продавца – договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и др.,

– документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу – свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН,

– выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца, отсутствие обременений в отношении недвижимости,

– технический план и экспликацию помещения из БТИ,

– справку об отсутствии прописанных лиц (при наличии таковых,  необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю),

– справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (при наличии долгов, необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности).

– согласие супруги на продажу квартиры,

– согласие органов опеки и попечительства на сделку (если в качестве собственника числится несовершеннолетний),

– письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире),

– нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец/покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ.

В оказании госуслуги могут отказать при отсутствии какого-либо из документов.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ:

– сторонами подписывается договор на оказание юридических услуг, вносится плата в соответствии с тарифами,

– составляется договор купли-продажи, в нем прописываются важнейшие условия сделки, а именно: стороны – продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные; детальная характеристика продаваемой квартиры – кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат; цена сделки и порядок расчетов; информация об отсутствии обременений (ареста/залога); права/обязанности сторон; дата и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать,

– ознакомление сторон с текстом документа и проверка на наличие несоответствий,

– договор подписывается обеими сторонами,

– стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, где указывают перечень дефектов, Он подтверждает, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится с учетом всех дефектов,

– стороны должны предварительно получить номер очереди дистанционно через МФЦ, затем взяв талон с указанием их номера в очереди, дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ,

– от продавца пишется заявление об отчуждении прав собственности на квартиру, от покупателя – о вступлении в права,

– оплачивается госпошлина за госрегистрацию, заплатить ее может любая из сторон,

– сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги,

– документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр,

– покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, в указанные в расписке сроки.

Сроки проведения процедуры в МФЦ:

– регистрация в среднем занимает до 18 календарных дней,

– оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная,

– выдача кадастрового паспорта – до 12 дней, включая доставку из МФЦ,

– получение выписки из реестра – не более 3 дней. На сайте Росреестра – в три раза больше.

Среднее время для решения всех юридических вопросов составляет до одного месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законодательстве указано несколько оснований, которые дают регистратору право приостановить регистрацию сделки/полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи приостанавливается в следующих случаях:

– неполный пакет документов,

– противоречия между зарегистрированными и заявленными правами,

– обнаружены в документах ошибки или появились сомнения в их подлинности,

– не в полной мере форма и содержание документов являются соответствующими действующему законодательству,

– отсутствует согласие третьих лиц на сделку, необходимое в некоторых случаях,

– недвижимость находится под арестом/обременением,

– регистратор вовремя не получил ответ на запрос сведений по межведомственным каналам (ФНС, ФМС).

Участникам сделки, в случае приостановки процесса регистрации, рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация или возобновляется, или последует отказ в ней.

Читайте также статью ⇒ Как заказать выписку из ЕГРП.

Отказ в регистрации прав собственности:

– если сначала была произведена приостановка,

– если причины в трехмесячный срок не были устранены.

Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при правильном оформлении всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector