Как оформить куплю продажу квартиры через госуслуги в 2021 году

Сделки по купле-продаже квартиры можно оформить через многофункциональные центры — начиная с составления договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

МФЦ – это многофункциональные центры, занимающиеся оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу одного окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес, пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Содержание
  1. Преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи через МФЦ
  2. Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры
  3. Приостановка и отказ в регистрации права
  4. Как найти услугу по регистрации права собственности на объект недвижимости на сайте Госуслуг (ссылка)
  5. Все способы обращения за услугой по оформлению купли-продажи квартиры
  6. Основания для оказания услуги
  7. Основания для отказа в предоставлении услуги
  8. Категории получателей услуги по регистрации прав собственности на квартиру
  9. Сроки и результат оказания услуги
  10. Стоимость услуги по оформлению купли-продажи квартиры (таблица)
  11. Какие документы нужны, чтобы получить услугу
  12. Документы, которые будут выданы по итогу оказания услуги
  13. Как обжаловать решение об отказе в оформлении сделки купли-продажи
  14. Порядок приобретения недвижимости на вторичном рынке (подробная инструкция)

Преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи через МФЦ

Преимущества Недостатки
при заключении сделки можно в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон больше времени займет процедура госрегистрации прав, это связано с доставкой документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня
МФЦ обладают развитой региональной сетью, поэтому можно выбрать оптимально расположенный офис
не тратить время на ожидание в очередях, записавшись на определенное время в МФЦ за составление договора необходимо будет заплатить. Услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5 000-10 000 рублей
МФЦ имеют удобный график работы (8.00- 20.00ч.) и обычно без выходных
при оформлении договора с помощью юриста, риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Сторонам для подписания договора купли-продажи стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (цена сделки, способ расчетов, порядок передачи денег от покупателя и т.д.) и подготовить документы.

Комплект документов включает в себя:

  • паспорта участников сделки,
  • правоустанавливающий документ от продавца — договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и др.,
  • документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу — свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН,
  • выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца, отсутствие обременений в отношении недвижимости,
  • технический план и экспликацию помещения из БТИ,
  • справку об отсутствии прописанных лиц (при наличии таковых,  необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю),
  • справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (при наличии долгов, необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности).
  • согласие супруги на продажу квартиры,
  • согласие органов опеки и попечительства на сделку (если в качестве собственника числится несовершеннолетний),
  • письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире),
  • нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец/покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ.

В оказании госуслуги могут отказать при отсутствии какого-либо из документов.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ:

  • сторонами подписывается договор на оказание юридических услуг, вносится плата в соответствии с тарифами,
  • составляется договор купли-продажи, в нем прописываются важнейшие условия сделки, а именно: стороны — продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные; детальная характеристика продаваемой квартиры — кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат; цена сделки и порядок расчетов; информация об отсутствии обременений (ареста/залога); права/обязанности сторон; дата и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать,
  • ознакомление сторон с текстом документа и проверка на наличие несоответствий,
  • договор подписывается обеими сторонами,
  • стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, где указывают перечень дефектов, Он подтверждает, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится с учетом всех дефектов,
  • стороны должны предварительно получить номер очереди дистанционно через МФЦ, затем взяв талон с указанием их номера в очереди, дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ,
  • от продавца пишется заявление об отчуждении прав собственности на квартиру, от покупателя – о вступлении в права,
  • оплачивается госпошлина за госрегистрацию, заплатить ее может любая из сторон,
  • сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги,
  • документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр,
  • покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, в указанные в расписке сроки.

Сроки проведения процедуры в МФЦ:

  • регистрация в среднем занимает до 18 календарных дней,
  • оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная,
  • выдача кадастрового паспорта – до 12 дней, включая доставку из МФЦ,
  • получение выписки из реестра – не более 3 дней. На сайте Росреестра — в три раза больше.

Среднее время для решения всех юридических вопросов составляет до одного месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законодательстве указано несколько оснований, которые дают регистратору право приостановить регистрацию сделки/полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи приостанавливается в следующих случаях:

  • неполный пакет документов,
  • противоречия между зарегистрированными и заявленными правами,
  • обнаружены в документах ошибки или появились сомнения в их подлинности,
  • не в полной мере форма и содержание документов являются соответствующими действующему законодательству,
  • отсутствует согласие третьих лиц на сделку, необходимое в некоторых случаях,
  • недвижимость находится под арестом/обременением,
  • регистратор вовремя не получил ответ на запрос сведений по межведомственным каналам (ФНС, ФМС).

Участникам сделки, в случае приостановки процесса регистрации, рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация или возобновляется, или последует отказ в ней.

Читайте также статью ⇒ Как заказать выписку из ЕГРП.

Отказ в регистрации прав собственности:

  • если сначала была произведена приостановка,
  • если причины в трехмесячный срок не были устранены.

Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при правильном оформлении всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Как найти услугу по регистрации права собственности на объект недвижимости на сайте Госуслуг (ссылка)

Найти информацию о том, как зарегистрировать право собственности на недвижимость можно на портале Госуслуги. Для этого заявителю необходимо войти в личный кабинет и следовать инструкции:

  • перейти по вкладке «Услуги»;
  • найти пункт меню «Квартира, строительство, земля», кликнуть по нему;
  • на открывшейся странице выбрать «Приобретение недвижимости на вторичном или первичном рынке».

Информация о регистрации права собственности на недвижимость находится на портале Госуслуги.

Важно! Удаленной подачи заявления на регистрацию права собственности на недвижимость не существует. Владельцу квартиры придется лично обращаться к работникам Росреестра или многофункционального центра, либо через законного представителя. На портале Госуслуги можно найти лишь информацию о самой услуге.

Все способы обращения за услугой по оформлению купли-продажи квартиры

Чтобы оформить куплю-продажу недвижимости, новоиспеченному владельцу необходимо лично обратиться в Росреестр, либо к сотруднику многофункционального центра. Однако существую и альтернативные варианты подачи заявления:

  • через своего представителя, который имеет нотариально заверенную доверенность;
  • отправить заявку и копии документов заказным письмом по Почте России.

Важно! Законным представителем несовершеннолетнего является родитель или опекун. Заверять доверенность у нотариуса им нет необходимости.

Отправляя заявку на регистрацию недвижимости почтой, необходимо воспользоваться услугой «Заказное письмо с уведомлением». При получении обращения Росреестром, заявителю придет оповещение о передаче письма. В таком случае он будет знать, что документы не потеряны, а доставлены по назначению.

При отправке заявки Почтой, датой приема пакета бумаг будет день доставки почтового конверта.

Основания для оказания услуги

Услуга по регистрации права собственности на недвижимость – это юридически значимое действие, совершаемое физическим или юридическим лицом. Оно осуществляется на основании действующих нормативно-правовых актов, а точнее, в соответствии с ФЗ-218 от 2015 года.

Заявителем признается гражданин, который обращается за получением услуги. Основанием для ее оказания считается переданное в соответствующие органы заявление, подкрепленное пакетом документов.

Основания для отказа в предоставлении услуги

На основании ст. 26 ФЗ-2018 от 2005 года оказание услуги по регистрации права собственности на недвижимость приостанавливается в следующих случаях:

  • будущий правообладатель, указанный в заявке, не имеет прав на регистрируемый объект;
  • заявитель не вправе обращаться за оказанием подобной услуги, например с заявлением о регистрации  права собственности обратился представитель владельца, не имеющий нотариально заверенной доверенности;
  • при регистрации недвижимости, купленной на вторичном рынке, наблюдаются противоречия между заявленными данными и отраженными в росреестре;
  • на недвижимость наложены обременения;
  • заявитель представил неполный пакет документов, необходимый для оказания услуги;
  • заявитель сфальсифицировал бумаги;
  • предоставленные для регистрации права собственности на недвижимость документы, составлены по форме, не предусмотренной законодательством РФ, либо в них не отражена требуемая для оказания услуги информация;
  • заявитель пытается зарегистрировать право собственности на недвижимость, на которую уже поданы документы по оформлению сделки купли-продажи;
  • сделка купли-продажи, признана недействительной или ничтожной;
  • заявитель пытается оформить право собственности на квартиру, купленную за счет кредитных средств без согласия кредитора;
  • земельный участок, на котором расположена недвижимость, не предназначена для индивидуального строительства;
  • заявитель пытается переоформить право собственности на недвижимость незаконным путем, против воли правообладателя;
  • иные случаи, предусмотренные российским законодательством.

Росреестр имеет право приостановить оказание услуги сроком до трех месяцев. Если в течение данного периода заявитель не устранил причины отложения регистрации права собственности на недвижимость, то работник ведомства выносит отказное решение.

Категории получателей услуги по регистрации прав собственности на квартиру

Получить право собственности на квартиру может как юридическое, так и физическое лицо. Перед получением услуги заявителю стоит удостовериться в том, что правоустанавливающие документы составлены в соответствии с законодательством РФ.

К бумагам, которые устанавливают право собственности, относят:

  1. Договор купли-продажи. В нем должны быть указаны продавец (бывший владелец квартиры) и покупатель, который является будущим хозяином недвижимости.
  2. Договор дарения, заверенный у нотариуса. Дарителем может быть владелец квартиры. Будущий хозяин недвижимости также указывается в документе.
  3. Свидетельство о правах на наследство. Если наследников несколько, то в заявлении необходимо отразить каждого будущего дольщика.
  4. Договор ренты.

Важно! В случае переоформления прав собственности на приватизированную квартиру, правоустанавливающим документом является свидетельство о приватизации.

Сроки и результат оказания услуги

Заявка на регистрацию права собственности должна быть зарегистрирована в день обращения заявителя или его законного представителя.

Если документы на оказание услуги были переданы посредством Почтовой связи, то датой регистрации бумаг будет время поступления письма. Надо отметить тот факт, что если почтальон приносит письмо в самом конце рабочего дня, то регистрация проводится на следующие рабочие сутки.

Кроме сроков на регистрацию заявки, установлено предельное время ожидания в очереди, которое составляет 15 минут.

Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано не позднее, чем через 7 рабочих суток после регистрации заявки.

Важно! Направляя документы через сотрудника МФЦ, стоит понимать, что срок оказания услуги увеличивается на время доставки бумаг до Росреестра, но не позднее, чем на три дня.

Спустя рабочую неделю, заявителю придет ответ от работников Росреестра, выбранным им способом. Результатом оказания услуги считается:

  • регистрация права собственности;
  • отказ в регистрации права собственности;
  • прекращение регистрации права собственности.

После получения ответа от Росреестра, заявителю необходимо заказать справку из ЕГРН, которая подтверждает оказание услуги.

Стоимость услуги по оформлению купли-продажи квартиры (таблица)

Оформление купли-продажи – это юридически значимое действие, совершаемое юридическим или физическим лицом. В связи с этим, заявитель обязан уплатить государственную пошлину, размеры которой закреплены на законодательном уровне.

Содержание услуги Размер госпошлины в руб. Способы оплаты госпошлины
Оформление права собственности на долю в квартире 200 Наличными, при помощи банковского сотрудника;

Через интернет-банк своей кредитной организации;

С помощью портала Госуслуги.

Оформление права собственности на недвижимость гражданами РФ 2000
Оформление недвижимости в собственность, которая находится в составе паев инвестиционного фонда 22000
Оформление недвижимости в собственность организации 22000

Таким образом, если гражданин оформляет квартиру в долевую собственность, то с каждого владельца взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Если заявитель является единственным правообладателем на недвижимость, то ему придется уплатить 2000 рублей.

Какие документы нужны, чтобы получить услугу

Для оформления права собственности на недвижимость, заявитель обязан подготовить пакет документов, который включает в себя следующие бумаги:

  • заполненный бланк заявления установленного образца;
  • идентификатор личности будущего владельца квартиры, например паспорт или свидетельство о рождении;
  • нотариально заверенная доверенность на представление интересов будущего владельца квартиры, а также две его копии;
  • две копии квитанции об уплате госпошлины, а также ее оригинал;
  • бумаги, подтверждающие приобретение и отчуждения права собственности на недвижимость;
  • разрешение от работников опеки и попечительства в том случае, если приобретаемая недвижимость является собственностью несовершеннолетнего;
  • документальное подтверждение оповещения дольщиков квартиры о решении реализации своей доли, при оформлении прав собственности на часть недвижимости;
  • согласие кредитной организации на регистрацию прав собственности в том случае, если недвижимость приобретена за счет кредитных средств;
  • справка, подтверждающая состав лиц, имеющих возможность пользоваться данным объектом недвижимости.

Важно! Росреестр вправе запросить иные документы, требуемые для подтверждения законности сделки.

Документы, которые будут выданы по итогу оказания услуги

После регистрации купли-продажи органами Росреестра продавец получит уведомлении о прекращении права собственности на недвижимость.

Покупатель, в свою очередь, получит справку из ЕГРН, которая содержит основные данные о вновь зарегистрированном объекте недвижимости, в том числе наименование собственника. Кроме того, ему выдадут бумагу, которая выражает содержание покупки квартиры с регистрационной надписью.

Если работники Росреестра откажут в оказании услуги, то заявителю будет направлено уведомление, выбранным им способом.

Как обжаловать решение об отказе в оформлении сделки купли-продажи

Подать жалобу на решение об отказе в оформлении сделки купли-продажи можно подать на портале Госуслуги.

Надо отметить, что заявитель вправе обратиться с жалобой на уполномоченные органы, если работники ведомства отказали в оказании услуги, либо не предпринимают никаких действий, то есть, отказываются регистрировать заявление или игнорируют обязанность по регистрации сделки.

Жалоба на ведомство может быть подана и в других случаях:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано с нарушением предельных сроков;
  • сотрудник ведомства требует от заявителя предоставления бумаг, не определенных законом;
  • работник ведомства просит внести дополнительную плату за регистрацию сделки, не считая уплаты государственной пошлины;
  • Росреестр отказывается исправлять допущенные им ошибки в выданных документах.

Жалобу можно направить любым удобным способом, например по Почте, по телефону либо посредством электронных ресурсов.

Жалоба на действия или бездействия работников МФЦ или Росреестра рассматривается ведомством на протяжении 15 дней, после чего выносится решение, о котором заявителя оповестят выбранным им способом.

Порядок приобретения недвижимости на вторичном рынке (подробная инструкция)

Покупая квартиру на вторичном рынке, рекомендуется следовать общепринятой инструкции.

  1. В первую очередь стоит выбрать приобретаемый объект недвижимости. Специалисты советуют воспользоваться услугами проверенного риелтора. В таком случае, покупатель будет освобожден от сбора внушительного перечня документов, что занимает немало времени.
  2. Покупая квартиру в ипотеку, необходимо обратиться в банк за одобрение ипотечного кредита. Стоит помнить о том, что банк требует первоначальный взнос, поэтому покупатель обязан подготовить его заранее.
  3. В обязательном порядке стоит проверить квартиру, при помощи запроса сведений из Росреестра. Данная услуга оказывается любому лицу, даже не собственнику, на безвозмездной основе.
  4. Следующий шаг – это оформление договора купли-продажи. В нем необходимо отразить все нюансы сделки.
  5. После внесения платы, оформите акт приема-передачи. Если бывшие владельцы квартиры имею задолженность по коммунальным платежам, данную информацию отражают в акте.
  6. Заключив договор купли-продажи покупатель получает возможность зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Важно! После регистрации сделки в едином государственном реестре недвижимости, покупатель обязан получить выписку из ЕГРН.

Квартирный вопрос
Adblock
detector