Как оформить куплю продажу квартиры через госуслуги в 2020 году

Сделки по купле-продаже квартиры можно оформить через многофункциональные центры — начиная с составления договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

МФЦ – это многофункциональные центры, занимающиеся оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу одного окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес, пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи через МФЦ

Преимущества Недостатки
при заключении сделки можно в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон больше времени займет процедура госрегистрации прав, это связано с доставкой документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня
МФЦ обладают развитой региональной сетью, поэтому можно выбрать оптимально расположенный офис
не тратить время на ожидание в очередях, записавшись на определенное время в МФЦ за составление договора необходимо будет заплатить. Услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5 000-10 000 рублей
МФЦ имеют удобный график работы (8.00- 20.00ч.) и обычно без выходных
при оформлении договора с помощью юриста, риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Сторонам для подписания договора купли-продажи стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (цена сделки, способ расчетов, порядок передачи денег от покупателя и т.д.) и подготовить документы.

Комплект документов включает в себя:

—  паспорта участников сделки,

— правоустанавливающий документ от продавца — договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и др.,

— документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу — свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН,

— выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца, отсутствие обременений в отношении недвижимости,

— технический план и экспликацию помещения из БТИ,

— справку об отсутствии прописанных лиц (при наличии таковых,  необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю),

— справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (при наличии долгов, необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности).

— согласие супруги на продажу квартиры,

— согласие органов опеки и попечительства на сделку (если в качестве собственника числится несовершеннолетний),

— письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире),

— нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец/покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю—продажу квартиры через МФЦ.

В оказании госуслуги могут отказать при отсутствии какого-либо из документов.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ:

— сторонами подписывается договор на оказание юридических услуг, вносится плата в соответствии с тарифами,

— составляется договор купли-продажи, в нем прописываются важнейшие условия сделки, а именно: стороны — продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные; детальная характеристика продаваемой квартиры — кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат; цена сделки и порядок расчетов; информация об отсутствии обременений (ареста/залога); права/обязанности сторон; дата и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать,

— ознакомление сторон с текстом документа и проверка на наличие несоответствий,

— договор подписывается обеими сторонами,

— стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, где указывают перечень дефектов, Он подтверждает, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится с учетом всех дефектов,

— стороны должны предварительно получить номер очереди дистанционно через МФЦ, затем взяв талон с указанием их номера в очереди, дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ,

— от продавца пишется заявление об отчуждении прав собственности на квартиру, от покупателя – о вступлении в права,

— оплачивается госпошлина за госрегистрацию, заплатить ее может любая из сторон,

— сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги,

— документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр,

— покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, в указанные в расписке сроки.

Сроки проведения процедуры в МФЦ:

— регистрация в среднем занимает до 18 календарных дней,

— оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная,

— выдача кадастрового паспорта – до 12 дней, включая доставку из МФЦ,

— получение выписки из реестра – не более 3 дней. На сайте Росреестра — в три раза больше.

Среднее время для решения всех юридических вопросов составляет до одного месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законодательстве указано несколько оснований, которые дают регистратору право приостановить регистрацию сделки/полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи приостанавливается в следующих случаях:

— неполный пакет документов,

— противоречия между зарегистрированными и заявленными правами,

— обнаружены в документах ошибки или появились сомнения в их подлинности,

— не в полной мере форма и содержание документов являются соответствующими действующему законодательству,

— отсутствует согласие третьих лиц на сделку, необходимое в некоторых случаях,

— недвижимость находится под арестом/обременением,

— регистратор вовремя не получил ответ на запрос сведений по межведомственным каналам (ФНС, ФМС).

Участникам сделки, в случае приостановки процесса регистрации, рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация или возобновляется, или последует отказ в ней.

Читайте также статью ⇒ Как заказать выписку из ЕГРП.

Отказ в регистрации прав собственности:

— если сначала была произведена приостановка,

— если причины в трехмесячный срок не были устранены.

Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при правильном оформлении всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Квартирный вопрос
Adblock
detector