Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику в МФЦ в 2019 году

Многофункциональные центры – учреждения, которые предоставляют населению и юрлицам множество государственных и муниципальных услуг. Они работают в стране с 2008 года. Востребованность и популярность МФЦ постоянно возрастает. Среди услуг центров – оформление договора дарения, в том числе не только квартиры целиком, но и доли в ней. Об особенностях этого процесса идет речь ниже.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Общий порядок действий и его особенности

Дарение доли квартиры означает переоформление соответствующего размера жилья в квадратных метрах на иного владельца. Заключение сделки между родственниками происходит:

  • на добровольных началах;
  • безвозмездно.

Особенность процедуры в том, что она исключает участие лиц:

  • несовершеннолетних;
  • недееспособных;
  • отбывающих срок в закрытых учреждениях.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Запрещается включать в договор дарения условие, согласно которому квадратные метры переходят другому владельцу после кончины предыдущего. Нельзя путать такие разные понятия, как дарение и завещание.

Права на собственность доли квартиры появляются сразу же после того, как подписан договор дарения. Он имеет юридическую силу после заверения у нотариуса.

Читайте также статью ⇒ НДФЛ с продажи квартиры полученной по договору дарения.

Кому оформляется дарение доли квартиры

Когда в МФЦ оформляется дарение части квадратных метров родственнику, это означает, что происходит передача прав:

  • родителю (матери или отцу);
  • дедушке или бабушке, а именно родителям матери или отца;
  • брату или сестре – полностью родным или только по одному из родителей;
  • внукам.

Эти категории граждан относятся к близким родственникам (п. 4 Ст. 5 УПК РФ).

Кроме того в случае оформления дарственной к ним приравниваются те, кого называют близкими лицами (п. 3 Ст. 5 УПК РФ):

  • супруги;
  • официальные опекуны.

Когда происходит дарение доли квартиры одним из супругов, и жилье куплено в браке, согласие второго супруга обязательно.

Если же подписывалось брачное соглашение, и в нем имеются сведения о разделе имущества, мнение мужа или жены не понадобится.

Перечень необходимых документов

Для успешного решения вопроса с дарением необходимо заранее подготовить документы, которые затем предоставить специалисту МФЦ:

  1. Паспорта – оригиналы и их копии.
  2. Договор дарения и его три копии – Образец договора. Документ обязательно оформляется в письменной форме (п. 2 Ст. 574 ГК РФ)
  3. Оригинал документа, который подтверждает, что права собственности на имущество, передаваемое в дар, прошли регистрацию (выписка из ЕГРН).
  4. Письменное согласие всех, кто прописан в данной квартире.
  5. Справка, которая описывает состав семьи.
  6. Денежная сумма, достаточная для оплаты госпошлины.

Если кто-то из близких, проживающих в квартире, еще не достиг совершеннолетия или недееспособен, необходимо запастись официальным разрешением от опекунских органов или опекуна.

Для соблюдения процедуры в МФЦ следует явиться не только дарителю, но и одаряемому.

Особенности договора дарения доли жилья

Документ предусматривает получение одаряемым права собственности на часть жилой площади. Размер последней должен прописываться в виде простой дроби от общего количества квадратных метров жилья. Например: 1/3, 1/5;1/6 и т.д. Это важно для сторон сделки еще и потому, что в зависимости от величины доли определяется госпошлина.

Для налогового сбора такая информация значения не имеет: подобная сделка не предполагает оплаты НДФЛ, поскольку проводится между родственниками.

В договоре, кроме персональных данных сторон, обязательно должна содержаться следующая информация:

  • детальное описание квартиры;
  • адрес ее нахождения;
  • на каком этаже расположено жилье;
  • подробная характеристика многоквартирного дома, если квадратные метры находятся в нем;
  • перечень собственников;
  • список лиц, которые зарегистрированы в данной квартире.

В договоре дарения следует поместить всю информацию, предусмотренную Гл. 32 ГК РФ.

Читайте также статью ⇒ Согласие супруга на дарение квартиры.

Стоимость оформления договора в МФЦ

При обращении в МФЦ касательно договора дарения необходимо уплатить госпошлину. Никаких иных выплат не предусмотрено (п. 18.1 Ст. 217 НК РФ).

Размер госпошлины зависит от стоимости тех квадратных метров, которые передаются в дар. Предусмотрена и минимальная сумма – 300 рублей.

Тарифы таковы:

Сумма оценки доли квартиры Размер пошлины
До 1,0 млн. руб. 1%, но не меньше 300 руб.
До 10,0 млн. руб. 0,75% + 10 000 руб.
Свыше 10 млн. 0,5% + 77,5 тыс. руб.

Документ, подтверждающий уплату госпошлины, предъявляется специалисту МФЦ. В большинстве центров установлены платежные терминалы. Поэтому если заявитель не произвел уплату заранее, он сможет внести средства на месте.

Пошлину платит тот, кто получает долю квартиры в дар.

Сроки оформления сделки в МФЦ

Госрегистрация прав МФЦ проводится на протяжении месяца после того, как были приняты документы и заявление. В планах сокращение указанного периода до 7 дней.

Когда сроки нарушаются, можно подавать жалобу – начиная от руководителя МФЦ и заканчивая судом.

Практика показывает, что если доходит дело до судебных органов, то те традиционно принимают сторону заявителя.

Пример # 1. Оспаривание договора дарения

Дарственную на часть квадратных метров, как и на всю квартиру, можно оспаривать. Именно так и происходит, когда жилье приобреталось в ипотеку. Банк, ее оформивший, безусловно, предъявит иск. Основание – квадратные метры принадлежат финансовому учреждению до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен.

Каждый договор дарения попадает под тщательную проверку со стороны правоохранительных органов. Они оспорят сделку, если появятся подозрения, что лицо, которому подарена часть жилплощади, не является близким родственником. Если это действительно так, то фиксируется факт нарушения налогового законодательства – уклонение от выплат в казну. Процедура дарения будет приостановлена, пока не пройдет детальное расследование.

Читайте также статью ⇒ Доверенность на дарение квартиры или ее доли

Вопросы по оформлению дарения доли квартиры

Вопрос 1. Следует ли предварительно записываться в МФЦ?

Ответ. Вполне допустимо записаться на прием по телефону горячей линии. В каждом населенном пункте его номер находится в открытом доступе. Но проще всего прибыть лично в ближайший МФЦ и получить через терминал талон очереди электронной. На небольшом листике указан номер, который легко отслеживать по большому табло. Когда на последнем появятся цифры, отвечающие номеру очереди, обозначенному в талончике, следует отправляться к специалисту центра. К какому именно? Об этом также указано в табло.

Пока подходит очередь по талончику, можно использовать время не на обычное ожидание, а на оплату госпошлины. На стойке администратора имеются все необходимые реквизиты.

Вопрос 2. Есть ли требование заверять у нотариуса договор дарения, оформленный через МФЦ?

Ответ. Когда оформляется в дар квартира целиком, нет необходимости заверять договор у нотариуса. Но когда происходит дарение только доли в квадратных метрах, то без услуг нотариальной конторы никак не обойтись. О подобном заверении разумно побеспокоиться и в том случае, когда жилье принадлежит лицу:

  • не достигшему совершеннолетия;
  • недееспособному частично или полностью.

Важно! Обращение к нотариусу выступает обязательным и важным аспектом сделки дарения части квартиры, даже если она происходит между родственниками.

Мнение эксперта

Основой оформления договора дарения выступают положения и нормы, которые содержатся в ГК (Гл. 32 ГК).

Обращение к нотариусу – услуга не из дешевых. Сумма колеблется от 3 до 11 тыс. руб. в столице. В регионах она ограничивается 5 тыс. руб. Не исключено, что нотариус затребует дополнительную плату за выполнение технической работы.

Но такие затраты себя оправдывают. Когда возникают спорные ситуации, нотариус без проблем подтвердит в ходе судебного разбирательства, что сделка проводилась на добровольных началах, осознанно. Все ее стороны были полностью дееспособны.

Кроме того, нотариус не упустит ни одного важного положения в договоре дарения. Он не забудет обозначить пункты касательно условий отмены дара (Ст. 578 ГК РФ). Это касается и того случая, когда даритель проживет дольше, чем одаряемый.

Нотариус Верхушин Д. Л. (Нотариальная контора городского округа Костромы).

Ошибки при оформлении договора дарения

Ошибка 1. Отказ МФЦ в регистрации документа. Центр вправе отклонить заявку в таких ситуациях:

№ п/п Описание Что делать
1. Не предоставлены все необходимые документы Собрать все, чего недостает, и повторно обратиться в МФЦ
2. Отсутствуют разрешения на проведение сделки остальных собственников жилья. Это необходимо, когда квадратными метрами владеет несколько лиц Дарителю следует обеспечить наличие указанных документов
3. В договоре присутствуют неточные формулировки, которые можно понять двояко, присутствуют ошибки. То есть, соглашение составлено некорректно Обратиться к специалисту, который обеспечит правильное составление договора дарения

Обращение в МФЦ позволяет оперативно и без лишних хлопот завершить процедуру дарения доли в квартире. Если предусмотрительно изучить все особенности процесса и заблаговременно подготовить необходимые документы, специалисты центра выполнят свою работу безупречно.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector