Как оформить дарение близкому родственнику квартиры через МФЦ в 2019 году

В силу различных жизненных обстоятельств возникает необходимость в дарении квартиры или доли в ней членам семьи. Кого считать близким родственником, возникает ли обязанность по уплате налогов при такой сделке и как зарегистрировать договор дарения в МФЦ?

Близкие родственники по закону

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

В обычной жизни членами своей семьи, своими близкими и родными людьми мы считаем всех наших родственников – пап, мам, братьев, сестер, родных сестёр, братьев и родителей наших пап и мам.

Между тем, при наступлении определенных законом случаях, например, при трудоустройстве, подписании некоторых соглашений, договоров, участии в уголовных делах, заключении брака и т.д., необходимо удостоверение факта наличия близких родственников.

Перечень лиц, состоящих в родственных связях, указан в Уголовно-процессуальном кодексе, КоАП и Семейном кодексе РФ. Родственниками могут быть люди, родные по крови и лица, ставшие близкими при наступлении особых обстоятельств.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

К таковым относятся:

  • папа и мама;
  • дети;
  • дедушка с бабушкой, их внучки и внуки;
  • сёстры и братья (как родившиеся от общих родителей, так и от одного родителя);
  • супруги;
  • усыновленные и усыновители.

Форма и содержание договора дарения

Важно! Гражданское законодательство не допускает дарение недвижимости представителями малолетних либо недееспособных лиц. Одариваемый вправе отказаться от объекта дарения.

Дарственная обязательно оформляется в письменном виде. Дарение – безвозмездная сделка, то есть в тексте договора не могут быть указаны договорённости, при которых родственник получит дар в случае смерти владельца квартиры либо компенсации части стоимости, а также условий, что квартира будет передана в случае ухода за нынешним собственником.

Читайте также статью⇒Можно ли подарить квартиру в ипотеке.

Квартира передается в подарок без каких-либо обязательств, то есть одариваемый ничего не должен дарителю.

Договор должен содержать точное описание и адрес квартиры с указанием её общей площади, соответствующее правоустанавливающим и техническим документам, данные о квартире: сколько комнат и какой этаж, дату передачи квартиры, паспортные данные, место жительства  дарителя и одариваемого, подписи каждой из сторон сделки.

Образец договора дарения.

Особенности сделки с участием несовершеннолетних

Оформление дарения маленьким детям преследует разные цели – от желания улучшить условия жизни младшего члена семьи до сокрытия имущества от бывших супругов либо родственников.

Ребенок не вправе самостоятельно получать подарки, дарение которых требует обязательной государственной регистрации. От несовершеннолетнего лица выступает его законный представитель. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может подписывать договор, но с согласия своих родителей (опекунов, усыновителей), представленного в письменном виде.

Читайте также статью⇒Как выделить долю ребенку в квартире.

В том случае, если при совершении сделки дарения, в качестве одной из сторон выступают отец либо мать одаряемого, а второй родитель в силу разных причин отсутствует, то представлять интересы ребенка в данном случае должен орган опеки и попечительства.

Помимо документов, обязательных для предоставления на регистрацию, потребуется разрешение органа опеки на представление интересов ребенка другим родственником либо доверенность органа опеки, выданная работнику на представление интересов несовершеннолетнего.

Налогообложение договора дарения

При заключении сделок с близкими родственниками, у одаряемых в силу пункта 18.1 статьи 217 НК РФ не возникает обязанности платить налог на доходы физических лиц (письмо ФНС России № ЕД-4-3/[email protected] от 10.07.2012).

Между тем, с момента вступления в собственность член семьи, которому была подарена квартира, несет обязанность по уплате налога на имущество.

Необходимые документы

Законодательством о регистрации установлен перечень необходимых документов.

К ним относятся:

  • дарственная (договор дарения);
  • документы, подтверждающие наличие права на подаренную квартиру (соглашение о передаче помещения, о покупке, свидетельства о регистрации, документ о наследстве) кадастровый паспорт;
  • технический паспорт или справка БТИ об инвентаризационной стоимости жилого помещения;
  • единый жилищный документ (выписка из домовой книги);
  • нотариальное согласие супруга владельца квартиры;
  • разрешение органа опеки, если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок;
  • паспорта заявителей;
  • документ, подтверждающий платёж в размере 2 000 руб. (государственная пошлина).

Нотариальное удостоверение дарственной

Нормы гражданского законодательства не требуют обязательного участия нотариуса при дарении.

Между тем, нотариальное удостоверение такой сделки в некоторой мере обезопасит её, даритель не сможет сказать, что находился в том состоянии, что не осознавал возможных последствий либо подписывал дарственную под угрозой жизни и здоровью.

Нотариус проверяет личности сторон, их дееспособность, наличие права на жилое помещение.

Нотариусом разъясняется суть сделки и последствия оформления дарственной.

При оформлении дарственной на долю жилого помещения, если оно находится в совместной собственности, сделку должен удостоверить нотариус.

Подача документов в МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок действий Примечание
1 шаг – подписание дарственной Договор заключается в простом письменном виде с указанием точных данных квартиры.
2 шаг – получение выписки из домовой книги До обращения в МФЦ уплатите все коммунальные платежи для получения выписки из домовой книги (единого жилищного документа)
3 шаг – предварительная запись в МФЦ Воспользуйтесь услугой предварительной записи, позвоните в МФЦ и вас внесут в электронную очередь, сообщив дату и точное время приёма
4 шаг – передача документов в МФЦ

 

 

 

 

 

Присутствовать должны обе стороны дарения. В назначенное время подойдите к окошку, подайте паспорта и необходимые документы. Работник МФЦ заполнит заявление и укажет все данные, которые необходимо проверить. После подписи заявлений работник МФЦ передаст расписку с указанием даты готовности зарегистрированной дарственной. Время проверки документов и госрегистрации – 5 рабочих дней.
5 шаг – получение зарегистрированного договора. К назначенной дате подойдите в МФЦ, возьмите талон и после объявления вашего номера талона по громкой связи возьмите в окошке зарегистрированную дарственную и выписку из ЕГРН.

Отмена и недействительность дарения

Когда договор будет подписан, даритель может передумать отдавать своё имущество одариваемому лицу. Либо родственник, почувствовав себя полновластным владельцем жилья, пытается выгнать дарителя быстрее из дома.

Дарение подлежит отмене, если:

  • на жизнь владельца жилого помещения либо членов его семьи было покушение, им нанесены телесные повреждения;
  • владельца квартиры умышленно убили;
  • одариваемый не переживёт дарителя.

Дарение может быть признано ничтожной (недействительной) сделкой в суде:

  • дарение произведено с целью укрыть другую сделку либо для вида;
  • условия договора не соответствуют требованиям гражданского законодательства;
  • в сделке участвует младший член семьи без законного представителя;
  • договор подписан недееспособным лицом, либо его представителем;
  • договор подписан лицом, находившимся в невменяемом состоянии (не понимающим последствий своих действий);
  • даритель был введен в заблуждение;
  • сделка совершалась под угрозой жизни или здоровью, обманным путём.

Читайте также статью⇒Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Каким образом лучше оформить квартиру внучке, в форме дарственной или по завещанию? В каком случае расходы больше?

Ответ: Основные отличия дарения квартиры от завещания – квартира будет передана одаряемому при жизни собственника. Т.е. внучка становится собственником сразу, не ожидая специальный срок вступления в наследство, вправе распоряжаться имуществом и обязана платить имущественный налог.  При близком родстве налоги не уплачиваются. При оформлении договора дарения оплате подлежит госпошлина в размере 2 000 руб., расходы на оформление наследство существенно выше.

Вопрос№ 2: Хочу подарить квартиру родной сестре, нужно ли идти к нотариусу с мужем, чтоб поучить его согласие?

Ответ: Если квартиру вы приобрели до вступления в брак, либо она была вам подарена в период нахождения в браке, то согласия мужа не нужно. Если квартира приобреталась как совместное имущество, когда вы находились в браке, то такое согласие является обязательным условием для оформления дарения.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector