Как купить-продать квартиру через банковскую ячейку в 2019 году

Сделка купли-продажи квартиры предусматривает финансовый расчет между покупателем и продавцом. На сегодняшний день это не малые суммы для того, что бы передавать их лично в руки, это небезопасно как для покупателя, так и для продавца. В связи с эти появился альтернативный способ решения этого вопроса, это аренда банковской ячейки.

Законодательная база

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Порядок оформления сделки купли-продажи регулируется Гражданским Законом  РФ №30, с 2013 года в регистрационной палате РФ регистрируется только переход права собственности, сама сделка не регистрируется.

Продажа квартиры через аренду банковской ячейки так же регулируется законом и обязывает соблюдать основные положения, прописанные в этом законе. Соблюдение всех правил и норм ведет к безопасному расчету между покупателем и продавцом недвижимости. Продавец в безопасности может забрать свои денежные средства в банковском учреждении на основании составленного договора и с переоформленным договором на право собственности.

Порядок расчета с помощью банковской ячейки предусматривает лишь положительные черты  для обеих сторон заключения сделки. Регулирует полную безопасность передачи наличных денежных средств покупателю.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Читайте также статью ⇒ Как оформить куплю продажу квартиры через госуслуги.

Понятие банковской ячейки

Банковская ячейка – это сейф в помещении банковского учреждении, который можно использовать гражданам РФ в своих целях, для безопасного расчета или хранения денежных средств. Стороны сделки купли-продажи арендуют ячейку у банка и в дальнейшем используют для взаимных расчетов, не опасаясь ни нападения грабителей, ни недобросовестности партнера. Основной момент состоит в том, что покупатель обеспечивает сумму сделки, закладывая в арендованный у банка сейф сумму, обозначенную в договоре купли-продажи. Открывать банковскую ячейку могут только лица прописанные в договоре, открыть ее самостоятельно не может даже сотрудник банк, поэтому сохранность денежных средств гарантируется.

Основные условия сделки при расчете через банковскую ячейку

Большинство сделок купли-продажи недвижимости происходит по наличному расчету, ведь продавцу важно получить всю сумму сразу. Но риски очень велики при таком расчете. Для этого можно арендовать банковскую ячейку.

Основные моменты при аренде банковской ячейки:

  • Риск потери деньг в момент их передачи или после сделки, сводится к нулю. К примеру, если момент передачи денег не будет безопасен для двух сторон, потеря денег или грабеж возможен. В банке же на страже ваших финансовых интересов – мощная система охраны с камерами, бронированными сейфами и вооруженной охраной.
  • После оформления права собственности продавец может забрать свои деньги в банковском учреждении в удобное для него время.
  • Можно не выносить наличные за пределы банка, а сразу же открыть счет и положить все доступные средства на него. Затем по мере необходимости снимайте деньги в банкомате или рассчитывайтесь ими с помощью платежной карты, переводите на другие счета.
  • Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, покупатель также может в любой удобный для него момент зайти в банк и забрать все содержимое ячейки.
  • В арендованную ячейку в банковском учреждении можно положить любую сумму и срок можно продлевать по мере необходимости.

Из вышеперечисленного списка можно сделать вывод о том, что расчет через банковскую ячейку является наиболее безопасным для двух сторон сделки.

Важно!!! На сегодняшний день расчет по сделки купли-продажи в большинстве случаев проходит через аренду банковской ячейки. При расчете с помощью аренды банковской ячейки риски сводятся к минимуму.

В банковской практике существует два варианта хранения денежных средств в ячейки.

Индивидуальное хранение Смысл заключается в том, что покупатель заключает с банком договор, по которому в дальнейшем он сможет забрать денежные средства, которые находятся в ячейки.
Ответственное хранение Заключается договор между тремя лицами: банком, продавцом и покупателем. Основным условием является четкое описание сделки: кто оплачивает и кто забирает денежные средства.

Процедура передачи денег с использованием банковской ячейки

Передача денежных средств через банковскую ячейку осуществляется в несколько этапов:

  • Необходимо оформить договор на аренду ячейки;
  • Покупатель вносит определённую сумму денежных средств в банковскую ячейку, предварительно пересчитав ее в присутствии продавца;
  • Получение ключа. Ключ должен находится у банковского сотрудника и у гражданина, который по условиям договора будет забирать денежные средства.
  • Получение денег продавцом. Для этого ему необходимо обратится в банк с документами, которые подтверждают государственную регистрацию сделки купли-продажи.

Документы на получение денежных средств в банковской ячейке

Чтобы получить деньги, продавец должен предоставить банковскому работнику следующий пакет документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка о регистрации из домовой книги.
  • Паспорт с отметкой о выписке из проданной квартиры.

Список документов может быть дополнен, это зависит от условий конкретной сделки. Даже если одной бумаги из обязательного списка не хватает или допущена ошибка, сотрудник банка не имеет право давать доступ к ячейке.

Сделка купли-продажи не состоялась. Основные действия

Если продажа квартиры по какой-либо причине не состоялась, покупатель может прийти в банк, попросить доступ в банковскую ячейку на основании оформленного договора и забрать свои деньги. Для этого в договоре специально указывается срок, после которого покупатель получает доступ к наличным средствам. Обычно это срок оформления права собственности на объект недвижимости. Лучше эту процедуру произвести вместе с покупателем, для того, что бы сразу оформить договор об изъятии денежных средств. Аренда ячейки оплачивается продавцом недвижимости.

Читайте также статью⇒Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Что такое банковская ячейка?

Ответ: Банковская ячейка – это сейф в помещении банковского учреждении, который можно использовать гражданам РФ в своих целях, для безопасного расчета или хранения денежных средств. Стороны сделки купли-продажи арендуют ячейку у банка и в дальнейшем используют для взаимных расчетов, не опасаясь ни нападения грабителей, ни недобросовестности партнера. Основной момент состоит в том, что покупатель обеспечивает сумму сделки, закладывая в арендованный у банка сейф сумму, обозначенную в договоре купли-продажи. Открывать банковскую ячейку могут только лица прописанные в договоре, открыть ее самостоятельно не может даже сотрудник банк, поэтому сохранность денежных средств гарантируется.

Вопрос №2: Как проходит передача денежных средств через банковскую ячейку?

Ответ: Передача денежных средств через банковскую ячейку осуществляется в несколько этапов:

  • Необходимо оформить договор на аренду ячейки;
  • Покупатель вносит определённую сумму денежных средств в банковскую ячейку, предварительно пересчитав ее в присутствии продавца;
  • Получение ключа. Ключ должен находится у банковского сотрудника и у гражданина, который по условиям договора будет забирать денежные средства.
  • Получение денег продавцом. Для этого ему необходимо обратится в банк с документами, которые подтверждают государственную регистрацию сделки купли-продажи.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос