Как купить квартиру в долевом строительстве в ипотеку в Москве в 2019 году

На сегодняшний день отличной возможностью приобретения жилья является оформление ипотеки. Даже если квартира приобретается на стадии строительства, приобрести ее в ипотеку можно заключив с застройщиком договор долевого участия. Но могут возникнуть следующие вопросы: кого из застройщиков выбрать? Как оформить ипотеку? В каком порядке это нужно сделать? В статье постараемся ответить на эти вопросы и разберемся как купить квартиру в долевом строительстве в ипотеку.

Какой договор заключить с застройщиком

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Когда граждане планируют купить квартиру от застройщика, то наиболее частым вопросом является: какой из застройщиков надежнее? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, обратить внимание нужно на то, какая договорная форма используется строительной компанией при взаимодействии с покупателем. Самым надежным в этом случае будет заключение договора долевого участия (ДДУ).

Важно! Вся ответственность, обязательства застройщика и порядок взаимодействия между покупателем и застройщиком будут регламентироваться законом №214-ФЗ.

На основании этого закона, застройщик обязан страховать свою ответственность перед каждым покупателем. Для этого застройщики обращаются в строительные компании, получившие аккредитацию в ЦБ РФ. При таком раскладе возникновение рисков для покупателя сводится к минимуму.

Если же застройщик использует иную форму договора, например, на паевой взнос, то следует быть осторожнее. С таким видом договора работают в основном те застройщики, которые не хотят сталкиваться с обязательствами, предусмотренными при заключении ДДУ. А это скорее всего означает, что в случае возникновения проблем, ответственности они не несут, а покупатель может потерять вложенные средства.

Рейтинг застройщика

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Также при выборе застройщика следует обратить внимание на то, известен ли он. Доверять стоит тем застройщикам, за «плечами» которых уже имеются сданные объекты, например, целые кварталы, школьные учреждения и сады. Крупные компании стараются избегать спорных ситуаций, так как это может сильно сказаться на их репутации.

Одним из важных факторов на который также стоит обратить внимание при выборе строительной компании является ее аккредитация, а также аккредитация строящегося объекта в банке, который производит оформление ипотеки. В этом случае покупатель будет уверен, что банк уже провел проверку безопасности застройщика. Более того, пакет документом, требуемый для оформления ипотеки на покупку квартиры у такого застройщика будет минимальным, что значительно ускорит процесс оформления.

Как купить квартиру в долевом строительстве в ипотеку

Оформляя ипотеку, следует помнить, что сегодня в РФ действует программа по господдержке строящегося жилья. Это говорит о том, что государство субсидирует банки, которые в свою очередь за счет этого снижают процентную ставку по ипотеке. Сегодня средняя величина ставки равна 11,4%. Ипотека, оформляемая за счет поддержки государства оформляется также, как и любая другая форма ипотеки. Для этого первым делом необходимо направить в банк заявку, на основании которой сотрудники банка проведут расчет платежеспособности. После этого в банк потребуется предоставить документы уже по приобретаемой недвижимости. Таким документом может служить справка о том, что квартира забронирована, либо проект или предварительный ДДУ. В течение двух рабочих дней банки рассматривают все документы, после чего происходит подписание ипотечного договора. После этого покупатель вновь обращается к застройщику, с которым подписывает чистовой ДДУ.

Госрегистрация договора

Далее договор подлежит регистрации в УФРС, которая занимает примерно 5 рабочих дней. При этом стоит очень внимательно отнестись к процессу регистрации. Занимаются регистрацией договоров сами застройщики и они как правило этот процесс затягивают. Заключив сразу несколько соглашений, они собирают их все и отвозят для регистрации в УФРС. А это может быть через какое то продолжительное время, до нескольких месяцев. В случае если этот процесс затягивается, может истечь срок действия ипотечного договора с банком, что приведет к расторжению соглашения. Поэтому застройщика необходимо поторопить (Читайте также статью ⇒ Отмена долевого строительства в 2018 году).

Нужно ли открывать аккредитив

Многие строительные компании могут принуждать своих клиентов к открытию аккредитива, то есть специального счета в банке, где хранятся средства дольщика. Там они «замораживаются» до тех пор, пока строительная компания не предоставить подтверждение того, что регистрация выполнена.

Такая схема может быть и действенная, так как она будет гарантировать выплату средств, однако оплачивать эту услугу придется покупателю. Если необходимости в открытии такого счета нет, то делать этого не стоит.

Когда вносить первый взнос

Также можно встретить некоторых застройщиков, которые сразу же выдвигают условия о выплате первого взноса еще до момента регистрации объекта. Делать этого не стоит, лучше обговорить с застройщиком иные способы решения этого вопроса. Если что-то пойдет не так, взыскать выплаченный первый взнос будет проблематично, это может занять длительное время. Объяснить застройщику это можно тем, что в соответствии с 214-ФЗ требовать от покупателя оплату услуги, которая еще не выполнена, застройщик не праве. Выполнена услуга в данном случае будет тогда, когда объект недвижимости будет зарегистрирован. Кроме того, застройщика за такое ждет наказание от ФАС.

Будущее жилье в залоге у банка

Пока объект находится в строительстве, в залоге у банка находится не жилье, а право требования по заключенному договору. Только после того, как строительство будет завершено, комиссией будет проводиться осмотр дома. После этого комиссия примет решение о разрешении к сдаче жилого дома. После этого застройщик будет проводить мероприятия по обустройству дома коммуникациями, внутренней отделки и т.д. После завершения подготовки начнется оформление права собственности на жилье. Если ипотека к тому времени выплачена еще не будет, квартира будет оформлена как залог в банке. Для этого она будет оценена и застрахована, а документы об оценке и страховании будут переданы в банк. Банк оформит закладную, которую потом нужно будет передать в УФРС.

Важно! Если оформлять квартиру как залог покупатель не хочет, от может использовать в качестве залога иную жилплощадь, либо поручительства физлиц.

Использование материнского капитала

Те граждане, которые оформили материнский капитал имеют право воспользоваться им как источник для погашения ипотечного кредита, либо первоначального вноса (Читайте также статью ⇒ Право на имущественный вычет при покупке квартиры).

Законодательная база

Закон №214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос