Как купить квартиру у должников в 2019 году

Покупка квартиры с чужими долгами может стать проблемой для ее нового собственника, однако, стоят такие квартиры, как правило, дешевле своих аналогов. Поэтому, в некоторых случаях приобретение квартиры у должника может рассматриваться как выгодное вложение. В статье рассмотрим как купить квартиру у должников, какие при этом могут возникать проблемы, а также как избежать этих проблем.

Порядок купли-продажи квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Порядок купли-продажи квартиры с долгами будет происходить по обычной схеме:

  • Первым делом проверяется наличие обременений;
  • После этого проверяется выписка с лицевого счета;
  • Решается вопрос о том, кто будет оплачивать долги, а также порядок оплаты;
  • Оформляется договор купли-продажи;
  • Сделка регистрируется в Росреестре.

Важно! В соглашении необходимо указать сумму долга, а также условия и порядок его погашения.

Как купить квартиру у должников

Если приобретается квартира у должника, то варианта будет два:

  • Долговые обязательства переходят к покупателю;
  • Долговые обязательства остаются за продавцом.

При первом варианте помимо самого договора купли-продажи также заключается соглашение относительно перехода долга. Такой документ оформляется у нотариуса и им же заверяется. Если такого соглашения нет, то та организация, перед которой у продавца долг не должна требовать его погашения с нового владельца.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Если покупатель долг на себя брать не хочет, это должно указываться в договоре. А для того, чтобы обезопасить покупателя от претензий, например, от управляющей компании, продавец может оформить обязательство о погашении задолженности.

Важно! Отдельно стоит обратить внимание на оплату капремонта многоквартирного дома. Долги по этим платежам переходят к новым собственникам (158 ЖК РФ).

В том случае, если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту и у продавца за долги была изъята, то купить ее можно уже у самого банка. Если причины ареста квартиры были иные, то продажа происходит через торги.

Особенности покупки квартиры с торгов

Продажа арестованной квартиры происходит через открытые торги. Покупателя выбирают того, кто предлагает большую цену. Проводят аукцион в течение 2 месяцев после ареста квартиры специальными организациями. Имущество, которое продается через торги со всеми его характеристиками размещают на сайте УФССП, при этом приставы же назначают и первоначальную стоимость.

Для того, чтобы физлицо стало участником торгов необходимо выполнить следующие действия: выбрать квартиру на указанном сайте, после чего заключить с продавцом договор о задатке. Если торги физлицо не выигрывает, то задаток ему возвращается. После того, как задаток перечислен, покупатель подает следующие документы:

  • Документ, подтверждающий оплату задатка;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Опись документов, в которой также будет указана дата подачи заявки и время;
  • Конверт в запечатанном виде, в котором будет указана сумма, за которую человек готов купить квартиру.

После этого все документы подлежат проверке, в том случае, если какие-либо из документов не будут соответствовать требования, в участии в торгах могут отказать. Организаторами торгов назначается день, когда собираются все участники и вскрываются конверты. Выигрывает тот, кто предложил большую цену. По итогам торгов оформляют протокол аукциона, который будет заменять соглашение купли-продажи.

Порядок продажи квартиры банком

Если квартира находится в залоге, то арестованной она не считается. Если собственник квартиры перестает выплачивать ипотеку, то банк изымает ее для реализации и дальнейшего погашения долга. Продажа залоговой квартиры может осуществляться одним из способов:

  • Через риэлторское агентство, которое курирует банк;
  • Через открытые торги, но только если по решению суда квартира будет арестована.

После того, как квартиру продадут, средства, вырученные с продажи поступят в банк для погашения кредитного долга, а оставшуюся сумму получит бывший собственник квартиры.

Риски покупки квартиры у должников

Покупка такого жилья привлекательна низкой ценой, однако, риски, связанные с таким приобретением должны заставлять покупателя подумать о том, целесообразно ли это.

Например, когда квартиру покупают с торгов, ее не возможно предварительно посмотреть. Покупатель будет знать только следующую информацию: адрес квартиры, площадь, число комнат. Конечно, он может оценить дом, но внутрь квартиру попасть не удастся.

Бывший собственник квартиры может пытаться вернуть свою квартиру, это может привести к дополнительным сложностям для настоящего владельца.

Помимо всего перечисленного, часто на квартиры с долгами накладывают обременение, снимать которое должен будет уже новый собственник. Такая процедура потребует определенных затрат времени и денег (Читайте также статью ⇒ Как проверить историю квартиры перед покупкой).

Плюсы и минусы покупки квартиры у должника

Как правило, особой опасности для покупателя покупка квартиры с долгами опасности не представляет. Однако, такая сделка имеет свои плюсы и минусы. Плюсами покупки квартиры у должников можно назвать следующие:

  • «Прозрачная» история у квартиры;
  • Сделка проводится очень быстро;
  • Если квартира находится в залоге, покупатель может на льготных условиях оформить ипотеку.

В том случае, если квартира находится в залоге у банка, она являлась обеспечением ипотечного займа. Это означает, что банк предварительно произвел проверку этой квартиры на «чистоту», поэтому можно быть уверенным, что проблем с этой стороны возникнуть не должно.

К минусам покупки можно отнести те риски, которые могут ожидать покупателя. Например, бывший владелец захочет обратиться в суд для обжалования решения о продаже. В случае, если суд примет положительное решение, нового собственника будут ожидать проблемы.

Если за квартирой числится долг по коммунальным услугам, то претензии можно ожидать со стороны управляющей компании. Несмотря на то, что долг бывшего владельца на нового не переходит, сотрудники обслуживающих компаний стараются заставить его погасить этот долг.

Как избежать неприятностей при покупки арестованной квартиры

Для того, чтобы покупателю избежать возможных проблем, связанных с покупкой арестованной квартиры, необходимо правильно подготовить документы и оформить заявку для участия в торгах. Помимо этого, можно запросить выписку из ЕГРН, которая позволит выяснить участвовала ли квартира в судебных спорах еще до ее ареста. Получить выписку не составит труда, так как адрес квартиры будет известен.

Важно! В том случае, если торги выиграны, сделка совершена, а характеристики квартиры, представленные на торгах действительности не соответствуют, сделку можно оспорить. Для этого обратиться нужно в суд с иском и подтверждающими документами.

Протокол по результатам торгов подписывается в день торгов. Такой документ заменит договор купли-продажи. Если предметом договора является право на его заключение, то подписать его необходимо в срок до 20 дней. Если одна сторона от подписания договора уклоняется, то другая может обратиться в суд для его принудительного заключения. Та сторона, которая уклоняется от подписания договора также будет обязана возместить понесенные убытки (Читайте также статью ⇒ Как правильно купить квартиру у юридического лица).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector