Как купить квартиру по переуступке в новостройке в 2019 году

Сфера жилищного строительства развивается сегодня стремительными темпами. При этом кроме непосредственно купли-продажи квартиры, объектом сделки может выступать право на недвижимость в еще только строящемся доме. Квартиры можно купить на самых первых этапах строительства. Продажа квартиры в строящемся доме в этом случае может оформляться договором переуступки. В статье рассмотрим как купить квартиру по переуступке в новостройке.

Что такое переуступка

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

То лицо, которое заключило с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), является обладателем первичных прав на объект недвижимости. Это право может передаваться третьему лицу. Под переуступкой квартиры в новостройке понимают сделку по передаче третьим лицам прав на квартиру. По другому переуступка именуется цессией, а покупатель и продавец – цедентом и цессионарием соответственно. В качестве третьей стороны будет выступать строительная компания, так как договор переуступки подразумевает, что передаются права и обязательства в отношении застройщика. После того, как сделка будет оформлена, все вопросы будут напрямую решаться с ним. Такую сделку можно заключить еще до ввода в эксплуатацию объекта строительства и до подписания акта передачи. Действительным договор цессии будет является то тех пор, пока дом юридически не будет введен в эксплуатацию (Читайте также статью ⇒ Покупка доли в квартире: пошаговая инструкция).

Виды сделок по переуступке прав

Различают два виде сделок по переуступке прав на недвижимый объект:

  • Когда переуступка основана на ДДУ в строительстве жилого объекта. Продавать цедент жилье имеет право только после полной оплаты за него. Но также существуют и такие случаи, когда по такому договору передаются обязательства по задолженности. До того, как дом не будет введен в эксплуатацию, такие сделки могут заключаться не один раз;
  • Когда составляется предварительный договор купли-продажи. В этом случае остаток долга будет полностью передан покупателю. Сама передача недвижимости при такой сделке не будет зафиксирована. Заключается такой договор с целью заключения в будущем договора переуступки. В том случае, если предварительный договор будет расторгнут, покупателю вернут уплаченные деньги.

Застройщики как правило не приветствуют заключение такого вида договоров. Основная причина этого – исключение возможности перепродаж, так как сами строительные компании продают квартиры но низким ценам.

Как купить квартиру по переуступке в новостройке

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Для оформления переуступки прав на квартиру необходимо пройти некоторые этапы и для продавца и для покупателя.

Действия продавца:

  • Первым делом потребуется оповестить о намерении оформить договор переуступки строительную компанию.
  • Застройщик должен подтвердить свое согласие, причем за его разрешение придется выплатить определенную сумму. Застройщик также должен выдать справку, подтверждающую отсутствие задолженности;
  • Оформляется выписка из ЕГРП;
  • При необходимости оформляется согласие супруги/супруга;
  • Банк должен также подтвердить отсутствие задолженности.

Для покупателя действия будут следующими:

  • Получить согласие супруги/супруга на покупку квартиры;
  • Подписать договор переуступки.

Заключить договор можно как в самой строительной компании, либо в юридической фирме. После этого договор подлежит регистрации через МФЦ в Росреестре. Госпошлину за регистрацию оплачивает продавец. После этого, в срок до 10 дней договор регистрируют.

Особенности договора переуступки

На первый взгляд такая форма продажи квартир может показаться простой, однако существуют некоторые моменты на которые стоит обратить внимание. Основной особенностью такого договора является то, что совершить сделку без застройщика не получится. Кроме того, если квартиру продают не только по переуступке, но еще и в ипотеку, то дополнительно придется привлекать и банк. Также строительные компании часто требуют проценты за такие продажи квартир, в том числе это не запрещает законодательство (Читайте также статью ⇒ Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником).

Важно! Недвижимость, которую продают по договору переуступки не должна находиться в ипотеке.

Риски при покупке квартире по переуступке

Такая сделка по переуступке может считаться безопасной, так она проходит регистрацию государственными органами. Но при покупке квартиры по переуступке некоторые риски все таки существуют:

  • Важно при заключении договора указать действительную стоимость квартиры, так как в случае каких либо претензий покупателю будет возвращена та сумма, которая указана в договоре. Если же цена квартиры совсем не будет указываться, то сделка будет признана недействительной.
  • Еще одним риском является то, что один продавец может неоднократно продать одну квартиру. Поэтому для своей безопасности лучше будет проверить историю таких сделок.
  • Госрегистрация договора переуступки не является обязательной, но лучше это сделать, чтобы лишний раз обезопасить себя.
  • Бывают такие ситуации, когда после того, как обладатель прав на квартиру узнает о том, что строительная компания признана несостоятельной, он старается продать квартиру по переуступке. В этом случае купивший эту квартиру уже не вправе вернуть себе потраченные средства даже через суд.
  • Сделка по переуступке будет признана недействительной, если продавцом не предоставлены следующие документы: выписка из банка, разрешение на продажу от застройщика и банка. Также сделка признается недействительной, если в договоре будет занижена стоимость квартиры.

Важно! Если на момент заключения сделки компания – застройщик уже была признана банкротом, то сделка будет признана как недействительная.

Плюсы и минусы покупки квартиры по переуступке

Рассмотрим основные плюсы покупки и продажи недвижимости по договору цессии. На самых ранних этапах строительства квартира может стоить до 30% дешевле, чем уже в готовом виде. Соответственно, приобретение квартиры по ДДУ является одним из способов вложения денежных средств. Если свои права на квартиру они передают по договору переуступки в случае непредвиденных ситуаций, то это позволяет сохранить вложенные деньги. Обычное расторжение договора ДУ с застройщиком обычно сопровождается штрафами, а договор цессии позволит даже получить дополнительную прибыль.

К минусам можно отнести то, что продавцу для продажи потребуется подготовить огромное количество документов, большую часть из которых нужно будет согласовать и с застройщиком и с банком.

Важно! Правом строительной компании является возможность требовать процент за свое одобрение на такую сделку.

Покупатель также может быть обманут продавцом, например, если его ДДУ с застройщиком был признан недействительным. В этом случае и договор переуступки также признаю недействительным.

Таким образом, для покупателя и продавца сделка по переуступке прав на квартиру может стать хорошим вариантом. Для того, чтобы избежать возможных последствий такой сделки, а также от обмана со стороны покупателя, следует с особой внимательностью к ней отнестись. Лучшим вариантом станет помощь юридических компаний, сопровождающих такие сделки.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector