Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе ее не делить в 2019 году

И покупка квартиры и вступление в законные брачные отношения – это серьезные решения. Однако, в связи с тем, что количество разводов ежегодно возрастает, люди чаще задумываются о том, как лучше оформить квартиру, чтобы при разводе вторая сторона не претендовала на нее. В статье рассмотрим как купить квартиру, чтобы при разводе ее не делить.

Собственность совместная и долевая

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Если квартира куплена в браке, она будет являться общей собственностью. При этом она может быть как долевая, так и совместная. К особенностям долевой собственности можно отнести следующие:

  • У квартиры несколько собственников, при этом у каждого из них четко установлена доля;
  • Долю, принадлежащую одному супругу, он имеет право продать.

Если собственность на квартиру совместная, то особенностями ее являются следующие:

  • Раздробить объект недвижимости нельзя, нельзя продать часть квартиры, так как она является неделимым объектом, который принадлежит двум собственникам;
  • Любая сделка с квартирой (например, продажа, дарение или обмен) может производиться только с согласия второго супруга.

Важно! Если при покупке квартиры иного не предусмотрено, то считается, что она приобретена в совместную собственность. Но при согласии обеих сторон она может быть долевой.

Особых отличий при оформлении совместной собственности или долевой нет. Если супруги не заключали брачный договор, то даже если ими будут приобретены доли, они будут находиться в собственности совместной. Основное отличие будет только при оформлении продажи квартиры. В том случае, если она куплена в долевую собственность, то продажа ее должна обязательно нотариально удостоверяться. Если квартира находится в совместной собственности, то сделка оформляется просто в письменной форме.

Порядок покупки квартиры

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

В том случае, если супруги решили купить недвижимость в долевую собственность, следует обратить внимание на способы оплаты. Для того, чтобы не возникало вопросов со стороны налоговой, оплату следует производить пропорционально долям.

Однако, даже в том случае, если квартира оформляется в долевую собственность, она будет являться совместно нажитым имуществом, что означает, что между супругами она будет делиться поровну. Даже если, например, одному супругу будет принадлежать 1/5 доли, а второму 4/5, при разводе каждый получит половину квартиры.

Если супругов это не устраивает, то выходом будет заключение брачного договора. Например, в договоре будет предусмотрено, что при разделе имущества квартира остается у собственника, то в этом случае пригодиться распределение долей. В этом случае доля, являющаяся собственностью супругов по документам перейдет к каждому из них в случае развода (Читайте также статью ⇒ Как купить квартиру у должников).

Раздел имущества при разводе

В некоторых случаях суды отходят от равенства в долях между супругами и одному из них оставить большую часть. Это в первую очередь может зависеть от того, с кем из супругов остается ребенок. Для того, чтобы все разногласия при разводе решить мирным путем еще при хороших отношениях между супругами, стоит заключать брачный контракт. Он позволяет регламентировать имущественные отношения.

Когда суды рассматривают споры в отношении раздела имущества, они руководствуются принципом равных долей у супругов, даже в том случае, если есть несовершеннолетние дети, которые остаются жить с одним из родителей. Дети в разделе имущества не участвуют, право на проживание за ними сохраняется в независимости от того, есть ли у них доля в квартире. Однако, иногда суд решает разделить квартиру не поровну, например, если покупалось оно за счет субсидий, полученных многодетной семьей для улучшения жилищных условий. Также такая вероятность существует и в том случае, если один из родителей уклонялся от содержания детей и пренебрегал их интересами.

Важно! Отдельно стоит отметить покупку жилья на материнский капитал. В этом случае собственниками квартиры становятся все дети, включая и совершеннолетних. При разделе квартиры, которая была куплена на средства маткапитала, должны учитываться интересы детей, которые имеют на него такие же права, как и родители. В противном случае раздел не возможен.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе ее не делить

Самым простым решением для того, чтобы не делить квартиру при разводе является заключение брачного договора. В договоре должно быть прописано, кому будет принадлежать имущество в случает развода.

Если квартира куплена до брака, то при разводе в разделе имущества она участвовать не будет. Также в случае развода не будет делиться имущество, подаренное одному из супругов или унаследованное им. В соответствии с этим покупку квартиры в браке можно оформить на родителей одного супруга, после чего оформить на него дарение или завещание. Особую актуальность брачный договор будет иметь при покупке жилья в ипотеку, при котором оформление квартиры происходит на одного супруга с согласия другого. Аргументировать то, что брачный договор необходим можно тем, что в случае развода ипотечный кредит также будет делиться. А брачный договор будет является защитой от долгов.

Заключение брачного договора

После составления брачный договор необходимо заверить у нотариуса. Это будет стоить определенную сумму денег. До недавнего времени разделить между супругами имущество можно было просто заключив соглашение в письменной форме. Сегодня это соглашение в обязательном порядке должно заверяться у нотариуса. Заключить такой договор можно не только при регистрации брака, но и в любое время вплоть до момента его расторжения. При разводе имущество будет делиться в соответствии с этим договором, что позволит уберечь себя от возможных споров.

Если супруги не хотят заключать брачное соглашение, то оформление квартиры необходимо произвести таким образом, чтобы в случае развода оно не было признано совместно нажитым. К примеру, первоначальный взнос за квартиру был внесен за счет средств от продажи добрачной недвижимости, в этом случае средства за квартиру стоит перечислять с того счета, на который были получены деньги от предыдущего имущества. Тогда при разделе имущества в суде этот факт будет учитываться.

На что еще обратить внимание

Если квартира была куплена до брака одним из супругов, то она после развода останется за ним. Но в некоторых случаях второй супруг может ссылаться на то, что за его счет производился ремонт в квартире или другие виды улучшения условий. В этом случае недвижимость также остается за владельцем, но он должен будет выплатить компенсацию бывшему супругу за потраченные средства на ремонт.

Если брак является гражданским, то в случае раздела имущества в суде вероятный долгие разбирательства. Когда брак не зарегистрирован, то о разделе квартиры думать не придется. Если она куплена в общую долевую собственность, то так она и останется. В противном случае одна из сторон может рассчитывать на компенсацию затрат, понесенных на улучшение условий. Добиться выплаты этих средств можно будет только в суде.

Таким образом, для того, чтобы избежать раздела имущества при разводе, супругам стоит заранее об этом позаботиться. Пока они находятся в хороших отношениях, они «трезво» могут оценивать ситуацию и принять верное решение относительно возможного имущества в будущем (Читайте также статью ⇒ Как проверить историю квартиры перед покупкой).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос