Как купить квартиру через торги и аукцион в 2019 году

Жилье вторичное или в новостройках продают не только его владельцы. Нередко квартиры выставляются на реализацию банками, предприятиями, госструктурами. Чаще всего те отдают предпочтение аукциону – особой процедуре, позволяющей потенциальным покупателям принять участие в открытых торгах и предложить свою цену. Об особенностях такого процесса, преимуществах и подводных камнях идет речь ниже.

Электронные и обычные аукционы

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Многие покупатели предпочитают поведение аукциона в более привычной форме:

  1. Личное присутствие в зале с сидячими местами.
  2. Бумажные каталоги с описанием продаваемых квартир.
  3. Присутствие аукциониста (организатора торгов) со своими ассистентами.
  4. Наличие лицитатора – ведущего процесса, с непременным атрибутом в руках – деревянным или пластиковым молотком.

Наличие интернета позволяет проводить торги в электронной форме. Аукционы по продаже жилья проходят преимущественно именно так. Электронные торги отличаются некоторыми плюсами:

  • экономятся средства и время на организацию аукциона;
  • вероятность сговора участников практически нулевая;
  • конфиденциальность претендентов на покупку квартиры полная.

Электронные торги минимизируют возможность договориться о снижении стоимости лота и поддержке определенного покупателя.

Какое жилье продается на аукционах

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Объектом торгов на аукционе выступает жилая площадь:

  • первичная – новостройки;
  • находящаяся в ипотеке;
  • вторичная.

Выставление квартир на рализацию проводится:

  1. Муниципальными органами власти. Так они вправе реализовать вторичный жилой фонд и квадратные метры в новостройках, которые им принадлежат.
  2. Банками. Они выставляют на реализацию ипотечную недвижимость безнадежного заемщика. Та в свое время была оформлена в виде залога.
  3. Риелторами – агентствами или частными лицами. Они могут организовывать мини-аукционы и предлагать к продаже какую-то конкретную квартиру.

Читайте также статью ⇒Как продать квартиру через электронный аукцион.

Особенности проведения электронных торгов

Любой гражданин, у которого имеется определенная денежная сумма, может принять участие в электронном аукционе. Необходимо сделать следующее:

Шаги Описание
1. Соберите сумму, которой хватит на покупку квартиры
2. Изучите, на каких площадках проводятся торги
3. Детально ознакомьтесь с той недвижимостью, которую предлагают купить
4. Постарайтесь своевременно получить электронную подпись
5. Пройдите процедуру регистрации на выбранной торговой площадке
6. Внесите задаток за тот объект, который пришелся по вкусу(Ст. 448 п. 5 ГК РФ). Если понравилось несколько квартир, и вы планируете за них торговаться, то задаток следует заплатить за каждую
7. Не забудьте о времени проведения аукциона и примите в нем участие
8. Когда вам улыбнулась удача, и ваша ставка сработала – внесите в установленный правилами срок сумму.

Если же жилье досталось другому участнику аукциона – верните ранее внесенный задаток (Ст. 448 п. 6 ГК)

Для получения электронной подписи необходимо время, поэтому о ней следует позаботиться заранее.

Квартира в новостройке – реализация через аукцион

Строительство жилья ведется по всей стране. Та недвижимость, которая находится в собственности местной власти, должна продаваться только через аукцион. Торги – единственный законный способ реализовать такие квартиры.

Правительством РФ утвержден перечень специальных электронных торговых площадок, на которых могут проводиться аукционы, предусматривающие реализацию собственности муниципальной и государственной. Ознакомиться с ним можно в правительственном Распоряжении (№ 2488-р от 04.12.2015 г.).

Отличие аукциона от обычной продажи квадратных метров через риелторов минимальное. Нередко в результате торгов вполне приличное жилье покупается по цене, предложенной на старте.

Плюсы и минусы покупки муниципального жилья

Приобретение квартир, которые выставляются на аукцион муниципальными властями, наделено и позитивными, и негативными сторонами:

+
Покупателю нет надобности беспокоиться о том, что договор купли-продажи кто-то оспорит. Он полностью от этого защищен и не понесет денежных потерь (Ст. 447 ГК) Ограниченный перечень предложений
Жилье можно приобрести по стоимости приемлемой и адекватной. Такое менее вероятно на обычном рынке Задаток при негативном результате возвращается не ранее 5 дней
Из задатка банки высчитывают комиссионные в свою пользу

Читайте также статью ⇒Что значит муниципальная квартира.

Пример #1. Размер комиссионных банка

Когда продавцом выступает правительство Москвы, участнику аукциона следует внести в банк задаток, размер которого составляет 200,0 тыс. руб. Если квартиру купил кто-то другой, банк возвратит тому, кому не удалось победить, лишь 94% зарезервированной суммы, поскольку комиссионные составляют 6%. Участник аукциона теряет 12 тыс. руб. (200·0,06).

Аукцион по продаже банками залоговых квартир

Банковские ипотечные программы нередко приводят к тому, что в распоряжении кредитных организаций оказываются квартиры неплатежеспособных заемщиков.

Аукционы по их продаже слабо рекламируются. Поэтому не всегда можно найти на сайте банка данных о проведении торгов.

К позитивным сторонам аукционов, которые проводит кредитная организация, относятся:

  1. Квартиры не имеют за собой криминального «шлейфа». Со стороны юриспруденции, они полностью чистые.
  2. Для банка является приоритетным не максимальная денежная выгода, а быстрая реализация. Поэтому нередко жилье продается с ощутимой скидкой.
  3. Банк предоставит покупателю льготную ставку кредита при оформлении им ипотеки.

Продавец аукционного лота (квартиры) также вправе рассчитывать на плюсы:

  1. Вполне вероятно, что ипотечному должнику повезет, и он сможет выручить за квартиру сумму, которая превышает рыночную цену. Такое случается, если на квадратные метры претендует несколько заинтересованных в их приобретении лиц, и покупателям приходится между собой торговаться.
  2. На аукцион допускаются только проверенные потенциальные покупатели, поэтому продавец может быть спокоен по поводу их надежности (Ст. 57 102-ФЗ).

Важно! Банк с особой тщательностью проверяет квартиру, выставляемую на торги. Это выступает гарантией ее безупречного правового статуса.

Читайте также статью ⇒Выселение из залоговой квартиры – причины и условия.

Риски при покупке квартиры через аукцион

Новичку, который никогда не участвовал в аукционе, необходимо ознакомиться с основными особенностями торгов, в частности, электронных:

  1. Узнайте реальную стоимость квартиры еще до начала торгов. Когда в аукционе участвует значительное количество потенциальных претендентов, цена на предлагаемые квадратные метры легко вырастает на ощутимую сумму. Случаи, когда квартира уходила по стоимости, в 1,5 раза выше рыночной, не так уж и редки. Предпосылкой выступила упорная борьба между большим количеством участников.
  2. Не переоценивайте свои финансовые возможности. Во время аукциона легко войти в азарт и необдуманно предложить сумму, превышающую ту, которая имеется на самом деле.
  3. При электронных торгах не предусматривается предварительный осмотр квартиры, выставленной на продажу. Поэтому детально ознакомьтесь со всеми предоставленными характеристиками:
  • каков метраж жилья;
  • сколько комнат;
  • на каком этаже квартира расположена;
  • сколько всего этажей в доме;
  • из чего он построен и когда.

Не запрещено осмотреть дом и прилегающую территорию самостоятельно. Но внутреннюю часть квартиры увидеть не удастся. Это означает, что после покупки возможны неприятные сюрпризы. Например, окажется, что жилплощадь нуждается в значительных дополнительных вложениях.

  1. Приготовьтесь к тому, что квартиру получите не сразу. При ее передаче возможны задержки по различным причинам. Не исключены и разбирательства в суде, которые нередко затягиваются надолго.

Когда квартиру реализует банк, итоги торгов могут быть отменены из-за того, что произошло оспаривание итогов аукциона бывшими собственниками. Если их выселили через суд, то они вправе обращаться в иные инстанции и настаивать на пересмотре утвержденного решения.

Ошибки в проведении торгов

Ошибка № 1. При покупке квартиры, изъятой у владельцев кредиторами, необходимо изучить такой вопрос: как именно ее продают? Тут возможны два варианта: либо жилье продает банк, и оно находится на его балансе, либо владелец дефолтной квартиры пытается ее реализовать с помощью своего кредитора. Разумнее не ошибиться и выбрать первый вариант.

Более безопасно покупать квартиру напрямую от банка. Кроме того, это займет меньше времени.

Вопросы по проведению аукционов

Вопрос №1: В какой срок можно оформить квартиру, которая приобретена на аукционе?

Ответ. Эта процедура проводится спустя 10 дней после того, как произошла покупка.

Вопрос №2: Проводятся ли частные аукционы? Кто их организатор?

Ответ. Организация частных аукционов осуществляется отдельными риелторами и агентствами. Подобный вид популярен и находится в развитии. С владельцем заключается соглашение касательно продажи его квадратных метров через аукцион. Риелтор занимается рекламой квартиры и привлечением заинтересованных в покупке лиц. Он же подбирает наиболее приемлемый вариант и знакомит с ним продавца.

Мнение эксперта

У частного аукциона есть положительные стороны для продавца. Прежде всего, это возможность провести сделку всего за месяц, осуществление реальных торгов с покупателями и получение от них выгодных предложений.

Но есть и негативные моменты. Главный из них – продавец платит риелтору не по результату, а за текущую работу. При этом агент чаще всего оценивает свои услуги выше в 2-3 раза, чем при обычной продаже жилья.

Нередки случаи, когда аукцион заканчивается ничем. Продавец заплатит немало средств, а квартиру так и не реализует. Так что не рекомендую пользоваться таким видом аукциона. Он себя оправдает лишь тогда, когда есть острая необходимость в срочной продаже. Если же время терпит, разумнее повременить и реализовать квартиру обычным способом. Покупатель рано или поздно появится.

Долгушина М. Г. совладелец риелторского агентства недвижимости «Лучший выбор» (г. Саратов).

Перед тем как участвовать в торгах, стоит оценить свои силы (в том числе и моральные), разобраться в особенностях процесса, его тонкостях, взвесить все за и против. Необходимо быть готовым к тому, что не все пройдет гладко. Но если держать ситуацию под контролем, шанс совершить по-настоящему выгодную покупку высок.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector