Как купить арестованную квартиру у банка выставленные на продажу в 2019 году

Покупка своей квартиры всегда сопряжена с большими расходами. Далеко не всегда находится нужная сумма, что вынуждает обращаться за ипотечным кредитованием. Кредит рассчитан на достаточно большой срок, но случается, что жизнь вносит свои коррективы, и заемщик по той или иной причине перестает выплачивать кредит. Задолженность растет, а финансовая организация вынуждена конфисковать недвижимость, которая затем выставляется на продажу. В этом случае у других граждан, желающих получить в собственность свое жилье, появляется возможность покупки, экономя при этом значительные средства.

 Что такое арестованные квартиры

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Квартиры, оказавшиеся под арестом, составляют отдельную категорию на рынке недвижимости, которую составляет жилье, арестованное судебными приставами за задолженности собственника перед организациями или другими гражданами. Такое жилье может выставляться на продажу.  Подобные случаи встречаются достаточно часто, что позволяет многим желающим выгодно приобрести новую квартиру.

Однако прежде, чем совершать такую покупку, необходимо выяснить все тонкости, все преимущества и недостатки подобной сделки.

Квартира может быть арестована в том случае, если ее владелец имеет долги перед какими-либо организациями или гражданами, обратившимися по этому поводу в судебные инстанции.

 

Чаще всего на продажу выставляются квартиры, владельцы которых не погасили ипотеку. Однако возможны и иные случаи. Арест квартиры возможен в том случае, если недвижимость находится в залоге. При длительной невыплате и росте суммы задолженности, которая дополняется неустойками и штрафами, кредитор имеет право обратиться в суд. После принятия решения недвижимость описывается судебными приставами, после чего она попадает под арест и может быть выставлена на продажу. Информация о квартирах на продажу, как правило, размещается на сайтах банков.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Читайте также статью ⇒ Как узнать арестована ли квартира судебными приставами

Плюсы и минусы приобретения квартиры под арестом

У такой сделки есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы Минусы
Относительно низкая стоимость Невозможность осмотреть квартиру перед покупкой
«Прозрачная» история квартиры Возможные неприятности с бывшим собственником недвижимости  (нежелание выехать из квартиры,  попытки предыдущего владельца обжаловать решение суда)
  Усложнение процедуры оформления квартиры в связи со снятием обременения с жилья

Заключение договора

В случае приобретения недвижимости на открытых торгах вместо договора в качестве основного документа будет выступать протокол об итогах торгов.

Если квартира покупается непосредственно у банка, в договоре должны быть прописаны следующие пункты:

  1. Сумма долга предыдущего владельца недвижимости
  2. Порядок снятия обременения
  3. Способ, согласно которому должна перечисляться сумма

Кроме того, обязательным является наличие таких пунктов, как:

  • данные сторон, заключающих сделку
  • идентификационные сведения об объекте продажи
  • цена.

Что делать с прежним владельцем квартиры

Вопросы, связаны с появлением различных проблем с предыдущим владельцем арестованной квартиры, купленной у банка, часто беспокоят потенциальных покупателей. На некоторые из них ответил юрист Вадим Калюжный.

Вопрос №1 Что происходит с прежним владельцем после продажи квартиры?

Предыдущий собственник лишается прав на эту недвижимость. После того, как переход имущественных прав регистрируется в Росреестре, покупатель выступает как полноправный собственник.

Вопрос №2. Может ли прежний собственник остаться проживать в проданной квартире?

После того, как недвижимость продана, все вопросы и проблемы, с ней связанные, должен решать новый владелец. Банк к этому уже никакого отношения не имеет. При этом часто возникают ситуации, когда должник не согласен с тем, что квартира была арестована и продана. Он может отказаться выехать из квартиры. В этом случае, новый владелец должен обращаться в полицию или к судебным приставам.

Вопрос №3. Выписка бывшего собственника из ранее занимаемой жилплощади

Если предыдущий собственник отказывается выписаться добровольно, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения жилья. В суд должны быть предоставлены все документы, имеющие отношение к данному делу.

Особенности покупки квартиры у банка

Купить недвижимость непосредственно у банка можно в том случае, если дважды не состоялись торги, на которых была выставлена данная квартира. В таком случае банк получает квартиру в собственность и имеет право продавать ее самостоятельно.

Многие считают, что покупать квартиру подобным образом гораздо удобнее, чем у любого другого продавца. Это объясняется тем, что банк рассматривается в данном случае как надежный продавец, которые заинтересован как можно быстрее продать недвижимость. Действительно, банку не выгодно удерживать квартиру в течение длительного времени, оплачивая коммунальные расходы.

Читайте также статью ⇒ Снятие ареста с недвижимого имущества

Рекомендации по покупке недвижимости у банка

Прежде, чем принимать окончательное решение о покупке такой квартиры, необходимо предварительно совершить ряд обязательных действий.

Проверка всех необходимых документов Можно сделать лично или прибегнуть к услугам квалифицированного юриста
Проверка разрешения банка на продажу ипотечной квартиры Можно сделать лично или прибегнуть к услугам квалифицированного юриста
Получение информации о том, как проводятся расчеты, о размере долга, о реальной рыночной стоимость жилья Можно выяснить лично у сотрудников банка

Наиболее выгодным  считается приобретение арестованной ипотечной  квартиры в тот период, когда договор о кредитовании находится на стадии досудебного разбирательства. После передачи дела в суд стоимость квартиры увеличивается, приближаясь к рыночной.

Следует помнить, что при совершении подобных сделок необходима определенная юридическая проверка, поэтому целесообразно обратиться за консультацией к юристу или нанять адвоката.

При покупке недвижимости у банка необходимо убедиться в наличии:

  • Документов на квартиру
  • Технической документации
  • Заключения эксперта по независимому оцениванию имущества

Читайте также статью ⇒ Как купить арестованную квартиру у судебных приставов.

Возможность обмана при заключении сделки

При совершении подобных сделок по продаже арестованной недвижимости банком обман практически исключен. Это обусловлено тем, что любая недвижимость, находящаяся в залоге, учтена в Едином Государственном реестре, соответственно, ее продажа возможна только в том случае, если финансовая организация дала на это официальное разрешение.

Однако необходимо учитывать, что и в этом случае возможно совершение неправомочной сделки по заведомо поддельным документам, что является уже уголовным преступлением. Может быть подделано как разрешение финансовой организации, так и весь пакет документов. Чтобы избежать такой ситуации, следует проверить имеющуюся информацию: обратиться в банк за консультацией и оформит запрос на сайте Единого государственного реестра.

Для того чтобы не попасться в руки к мошенникам, необходимо проверять информацию. Целесообразным будет поход в банк за консультацией, а также предоставление запроса в Росреестр.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Adblock detector