Как контрактнику получить квартиру в 2019 году

Жилищное обеспечение военнослужащих производится с помощью предоставления жилищной субсидии (сертификата) или накопительной ипотечной системы (военной ипотеки). Лицо, проходящее военную службу, с учётом ряда особенностей, выбирает способ получения квартиры.

Условия обеспечения жильем

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Законодательство о военнослужащих предусматривает получение контрактниками жилого помещения следующими способами:

  • получение жилого помещения, являющегося федеральной собственностью;
  • предоставление жилищной субсидии (сертификат) для покупки жилья;
  • вступление в программу ипотечного кредитования (военная ипотека).

Получить жилищные субсидии могут контрактники:

  • уволенные по состоянию здоровья;
  • при наступлении 10-летнего стажа прохождения службы;
  • уволенные по наступлению предельного возраста нахождения на службе;
  • приступившие к службе по контракту до 1998 года.

С учетом необходимости улучшения жилищных условий, контрактник вправе выбрать местонахождение предоставляемого жилья: по месту прохождения службы либо по месту регистрации в определенных законом случаях.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

При отказе от предложенного жилого помещения в конкретном субъекте РФ либо при желании поменять место жительства, военнослужащему должна быть представлена жилищная субсидия.

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры в военном городке.

Особенности получения военного жилищного сертификата

Важно! Если оба супруга являются военнослужащими, то право на получение жилищного сертификата имеет только один из них!

 

Получить сертификат возможно только в том случае, если у военнослужащего нет иного жилья в собственности либо имеющееся жилье не соответствует нормам жилищного законодательства и военный признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Сумма сертификата определяется государством в зависимости от стоимости жилья в конкретном регионе с учетом установленного Правительством РФ коэффициента.

Получить сертификат возможно в воинской части либо в администрации муниципального образования.

Для получения сертификата контрактник должен написать рапорт по специальной форме.

Образец рапорта

К рапорту приложить документы:

  • справку о составе семьи;
  • военный билет;
  • трудовую книжку;
  • справку о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • выписку из финансового лицевого счёта;
  • документ, подтверждающий отсутствие собственной квартиры;
  • документ о необходимости предоставления дополнительной площади (в установленных случаях) в связи с несоответствием занимаемой площади жилищных нормам;
  • приказ об увольнении;
  • копии паспортов, свидетельств о рождении членов семьи.

После получения рапорта контрактника ставят на учет в очередь на приобретение военного сертификата.

Сертификат дает право на покупку квартиры, жилое помещение может быть приобретено на вторичном рынке или в новостройке. При этом дом должен быть построен и сдан в эксплуатацию.

Список нуждающихся лиц составляется каждый год.  Для получения сертификата в год обращения, рапорт следует подать в начале года.

Важно! Очередность получения военного сертификата на жилье зависит от времени подачи рапорта!

Расчёт жилищной субсидии

Согласно правилам расчёта жилищной субсидии, её размер рассчитывается по формуле

Р = Н х С х Кс,

где Н – норматив площади в зависимости от состава семьи,

С – среднерыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения по РФ,

Кс – поправочный коэффициент.

Размер поправочного коэффициента зависит от выслуги.

Норма площади предоставляемого жилья установлена в законе о военнослужащих и составляет 18 кв. м. на каждого человека в семье.  При этом согласно утвержденным нормативам площадь жилья составит:

  • 21 кв. метр на человека на семью из двух человек – 42 кв. метра;
  • 33 кв. метра на одиноко проживающего военнослужащего.

В том случае, если контрактник имеет звание полковника и выше, ему полагаются дополнительные квадратные метры – от 15 до 25.

Предоставление дополнительной площади в размере 15 кв. м. также предусмотрено иным категориям военнослужащих согласно части 2 статьи 15.1 Закона о военнослужащих

Порядок покупки квартиры по сертификату

В таблице представлен порядок приобретения жилья после получения военного жилищного сертификата.

Действие Срок Примечание
Открытие банковского счёта 2 месяца (60 дней)

с момента получения сертификата на руки

Необходимо открыть счёт в банке, участвующем в специальной программе (сбербанк, ВТБ), на который будет перечислена жилищная субсидия.
Выбор квартиры 9 месяцев

с момента выдачи

сертификата

Купить можно квартиру на вторичном рынке или в строящемся доме,
Обращение в банк Банк проводит проверку приобретаемой квартиры на предмет отсутствия притязаний третьих лиц, нахождении квартиры в ипотеке (залоге)
Покупка квартиры и оформление документов Банк перечисляет субсидию на счет продавца после регистрации права контрактника на квартиру

Особенности получения военной ипотеки

С 2005 года в нашей стране функционирует накопительная ипотечная система, обеспечивающая военнослужащих жильём. Военнослужащий сам решает, в каком регионе и какую квартиру он хочет купить. Порядок получения ипотечного кредитования  регулируется положениями законодательства о военной ипотеке.

Военная ипотека для контрактников отличается от обычного ипотечного кредитования тем, что первый взнос осуществляется за счет бюджетных средств, последующие платежи производятся Министерством обороны.

Для оформления военной ипотеки обязательно быть участником ипотечной системы.

Законом о военной ипотеке предусмотрено обязательное и добровольное участие.

Условия участия в военной ипотеке

В обязательном порядке на основании соответствующих приказов участвовать в ипотеке должны военнослужащие при наличии условий:

  1. Прохождение учёбы в высших военных заведения в период с 01.01.2005 по 01.01.2008.
  2. Заключение первого контракта после 01.01.2005 года.
  3. Получение после 01.01.2005 первого офицерского звания.

Военные, заключившие первый контракт и получившие первое офицерское звание до 2005 года, вправе обратиться с рапортом о добровольном включении их в реестр участников ипотечной системы.

Образец рапорта на участие в НИС

Воспользоваться ипотечным вкладом для приобретения жилья контрактник вправе через три года участия в НИС, именно в течение этого времени размера общей суммы денежных средств на счете участника НИС хватит для первоначального взноса.

При этом возможность использования ипотечных накоплений через три года является правом, а не обязанностью военнослужащего. Он может воспользоваться вкладом и спустя более продолжительный срок.

Читайте также статью ⇒ Приватизация комнаты в общежитии: судебная практика.

Порядок приобретения квартиры через военную ипотеку

Необходимые документы для приобретения жилья:

  • заявление на выдачу жилищного займа;
  • военный билет;
  • документ о праве на получение жилищного займа;
  • паспорт;
  • документы на квартиру.

Образец заявления на выдачу накоплений

Порядок оформления военной ипотеки и приобретения жилья происходит в несколько этапов:

Действия Примечания
Шаг 1 – стать участником НИС На основании поданного рапорта или соответствующих приказов о первичном присвоении офицерского звания и заключении контракта ответственное должностное лицо формирует списки военнослужащих, сведения о которых заносятся в специальный реестр

 

Шаг 2 – оформление списков участников Списки военнослужащих после проверки необходимых документов региональными исполнительными органами передаются в Департамент жилищного обеспечения

 

Шаг 3 – получение свидетельства о праве на жилищный займ По истечении трёх лет военнослужащий имеет право использовать жилищный займ для приобретения жилья. Свидетельство действует 6 месяцев
Шаг 4 – открытие банковского счёта На имя участника открывается счёт в выбранном им банке, на который в течение трёх месяцев переводятся денежные средства за счет госбюджета

 

Шаг 5 – поиск подходящего жилья Право на использование жилищного займа возникает через три года после открытия целевого счёта
Шаг 6 – заключить кредитный договор После выбора жилья обратиться в банк и заключить  трехсторонний кредитный договор (третья сторона – Минобороны) на выбранное жилое помещение.

Первый взнос по кредиту оплачивает Минобороны путем перечисления денежных средств банку, который рассчитывается с продавцом.

Шаг 7 – регистрация права собственности Обратиться с заявлением о регистрации перехода права на квартиру и договора купли-продажи с кредитным договором в Управление Росреестра
Шаг 8 – оплата квартиры После регистрации перехода права собственности производится расчёт с продавцом. Обычно период расчётов занимает до 2 месяцев

Отличие жилищного сертификата от военной ипотеки

Часто военнослужащий, не являющийся обязательным участником программы НИС, задумывается, что лучше оформить: жилищный сертификат или военную ипотеку.

Основные различия:

  1. Сертификат даёт право на безвозмездное получение квартиры.
  2. Сертификатом можно расплатиться один раз.
  3. Для получения сертификата требуется минимум 10 лет службы, в то время как ипотечными накоплениями можно воспользоваться через 3 года.
  4. В сертификате указывается конкретное место нахождения квартиры, по ипотеке выбор не ограничен.
  5. В случае увольнения (за исключением установленных случаев) обязанность погашения кредита возлагается на контрактника.
  6. Сертификат в отличие от ипотеки не даёт право купить квартиру в строящемся доме.

Экспертное пояснение к вопросу о жилищном обеспечении военнослужащих

Как пояснил руководитель Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ Сергей Пирогов, в 2017 году жильём обеспечены более 103 тыс. военнослужащих и их семей, в том числе 13 тыс. человек приобрели жильё с использованием ипотечного кредитования.

При этом С. Пирогов отметил, что с 2024 года предполагается обеспечение военнослужащих жильём только с использованием НИС.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка 1. При достижении военнослужащему 45 лет кредит по ипотеке будет погашен государством только в том случае, если на момент достижения указанного возраста будет осуществляться последний платеж по кредиту. Остаток кредита после увольнения в связи с достижением предельного возраста будет осуществляться самим военнослужащим.

Ошибка 2. При приобретении жилья с использованием жилищного сертификата выбрать место жительства в любом субъекте РФ возможно только при увольнении с военной службы по основаниям, указанным в законе о военнослужащих.

Наиболее часто задаваемые вопросы

Вопрос 1. Мы с супругой военнослужащие и нам положена жилищная субсидия, есть ребенок, но брак официально не зарегистрирован, мы оба имеем право на получение компенсации за жилье?

Ответ: Если брак официально зарегистрирован, то воспользоваться льготой вправе только один из супругов. В вашем случае право на получение субсидии сохраняется за каждым. Размер компенсируемой площади по нормативам будет компенсироваться с учётом наличия детей.

Вопрос 2. Проходя службу, я приобрел квартиру по военной ипотеке, сейчас в звании майора решил досрочно уволиться по состоянию здоровья. Кредит полностью не погашен. Продолжит ли Минобороны выплачивать ежемесячные платежи?

Ответ: В случае, если участник НИС увольняется по состоянию здоровья и стаж службы составляет 10 и более лет, он вправе воспользоваться дополнительными накоплениями.

Выплата производится федеральным органом исполнительной власти по месту прохождения службы (расположения воинской части). При этом негодность к службе должна быть подтверждена медицинским заключением.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector