Кадастровый паспорт и технический паспорт в чем разница

Кадастровый паспорт – выписка из государственного кадастра недвижимости, где отражаются сведения, необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и проведения сделок с ним. Кадастровый паспорт – элемент системы учета объектов недвижимости в РФ, необходимый для регистрации прав на недвижимость. Эти сведения нужны для межведомственного взаимодействия.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Технический паспорт на объект недвижимости – информационно-технический документ, содержащий информацию о технических, метрических и юридических характеристиках жилого помещения (квартиры), и отражают информацию о размерах объекта, материалах строительства, его адресе, о дате последнего обследования.

Одной из обязательных частей этих документов является технический план. Это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, необходимые для его постановки на учет.

Нормативное регулирование предоставления кадастрового и технического учета

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ дает определение технического плана, который содержится и в кадастровом, и в техническом паспортах

Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ регулирует отношения, возникающие при осуществлении кадастровой деятельности

Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» отражает основные понятия и устанавливает порядок учета и формы технических паспортов

Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» и Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке» регулируют порядок построения технического плана.

Читайте также статью ⇒ Кадастр: публичная карта.

Кадастровый паспорт и технический паспорт: какая информация отражается

Кадастровый паспорт на квартиру содержит технические характеристики недвижимости и ее полное описание, содержащееся на двух листах, на первом листе указывается следующая информация:

  • номер помещения по кадастровому учету
  • инвентарный номер
  • описание: адрес, этаж, площадь
  • назначение квартиры
  • номер ее на поэтажном плане
  • дата проведения инвентаризации
  • печать и подпись уполномоченного сотрудника
  • масштабный план квартиры (представленный в графической форме)

Технический паспорт описывает планировку помещения, материалы постройки и внутренних перекрытий, а также отделка квартиры. В документе указывается техническое описание параметров жилья включает следующее:

  • год постройки дома
  • назначение, этажность здания, площадь объекта, наличие (отсутствие) балкона или лоджии
  • износ здания, его конструкций
  • материал выполнения дома и внутренних перекрытий
  • остаточная стоимость
  • масштабный план квартиры (представленный в графической форме)

Кадастровая стоимость указывается в дополнительно выдаваемом документе (по запросу) – в кадастровой справке.

Кадастровый паспорт и технический паспорт: порядок выдачи

Для получения технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации. Для составления техпаспорта необходимо предоставить следующие документы: заявление, копию паспорта, копию правоустанавливающих документов, квитанцию об оплате госпошлины. Срок действия техпаспорта не ограничен, если не было перепланировок.

Для получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) необходимо обратиться региональное отделение Росреестра. Если квартира состоит на учете, то необходимы следующие документы: заявление о предоставление кадастрового паспорта, паспорт заявителя (копия), квитанция об уплате госпошлины (для справки). Срок действия кадастрового паспорта также не ограничен, если не было изменений в плане и смене владельца, но он является действительным только на момент выдачи.

Отличия кадастрового и технического паспортов: вывод.

При том условии, что эти документы дублируют сведения о жилом объекте, имеются определенные отличия.

Техпаспорт не содержит кадастрового номера и является основой для внесения в ЕГРН.

Период действия не является срочным, за исключением инвентаризации (технический паспорт), когда учитываются перепланировки, являются основой внесения изменений в ЕГРН (кадастровый паспорт).

Техпаспорт содержит точную и актуальную техническую информацию (в соответствии с назначением самого паспорта, и округление площади жилых помещений в техническом паспорте происходит до сотых, а в кадастровом – до целых чисел.

Назначение кадастрового паспорта – необходим для оформления различных видов построек и земли, а также для подтверждения наличия кадастрового номера и занесения его в реестр, а техпаспорт – играет важную роль исключительно для технического учета.

Основными общими чертами этих паспортов являются:

  • Представление в бумажной форме на нескольких страницах
  • Оформление по результатам инвентаризации
  • Обязательные документы на недвижимые объекты
  • Информируют о возрасте помещения
  • Отражен плане и площадь недвижимого объекта и адрес местонахождения
  • Документы необходимы при оформлении сделок с недвижимостью
  • При изменениях плана помещения в оба документа обязательно вносить изменения

Основными отличительными чертами этих паспортов являются:

  • Технический паспорт – первичный документ, на основе которого составляется кадастровый паспорт
  • Технический паспорт отражает здания, а кадастровый – еще и земельные объекты
  • Техпаспорт – документ технического учета построек, а кадастровый паспорт фиксирует наличие объекта в системе учета.
  • Начисления налогов и платежей до 2015 года осуществлялось по сведениям техпаспорта, после этого – по кадастровой стоимости.
  • При перепланировке нужен технический паспорт, а кадастровый не требуется.
  • По содержанию: в техпаспорте указана подробная информация о технической стороне объекта, кадастровый документ – на основе технического.

Читайте также статью ⇒ Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1: Какой паспорт требуется для оформления сделок с недвижимостью?

Ответ: Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) достаточно иметь для совершения сделок с недвижимостью, так как там отражены все достаточные для сделок сведения.

Вопрос №2: Можно ли при сделках использовать электронный формат паспортов?

Ответ: Разницы между электронной и бумажной формы нет, они абсолютно идентичны, при этом проверку данных можно осуществить через сайт Росреестра. Также этот документ можно несколько раз скачивать из личного кабинета.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос