Иск в суд о выселении из квартиры собственника: образец в 2019 году

В некоторых случаях законодательство РФ допускает возможность принудительного выселения собственника из квартиры. Производится это только в судебном порядке. Для того, чтобы у гражданина было меньше шансов на изменение решения судом, необходимо правильно составить исковое заявление – для истца оно играет ключевую роль.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

Когда могут выселить из квартиры собственника?

Существует несколько причин, по которым гражданин может быть выселен из жилья в принудительном порядке:

Причина Пояснение
Развод супругов Выселение производится, только если человек зарегистрирован на жилплощади, но не имеет права собственности и недвижимость была приобретена другой стороной не в браке. Если он является собственником, имущество делится пополам. Возможно увеличение доли в пользу лица, с которым остается ребенок (ст. 39 СК РФ)
Асоциальное поведение Если гражданин систематически нарушает закон о тишине, содержит квартиру в ненадлежащем виде, характеризуется девиантным поведением, нарушает права соседей. Подаче иска должны предшествовать беседы с участковым, привлечение к административной ответственности, т.е. необходимо досудебное урегулирование конфликта
Использование жилья не по назначению Открытие магазина в помещении, не предназначенном для коммерческой деятельности. Для этого необходимо перевести квартиру в нежилой фонд, и только затем заниматься предпринимательством
Большие задолженности по коммунальным платежам Выселению должно предшествовать обращение в суд с целью истребования долгов. Если это не дало результатов, имущество может быть обращено в пользу организации, перед которой образовался долг
Взыскание жилья Возможно, если у собственника большие долги по кредитам, алиментам и иным платежам. Имущество реализуется, после чего часть средств от продажи уходит на погашение долгов, а остаток отдается бывшему собственнику. Если тот отказывается выселяться, подается иск в суд о выселении

Есть и другие причины, когда собственник может быть выселен из жилья, но его вина в этом отсутствует:

  • Дом признан аварийным. Экспертиза производится комиссией, по результатам выдается заключение. Жильцов расселяют, предоставив другое жилье, либо компенсацию, рассчитанную по рыночной стоимости старого за количество квадратных метров.
  • Изъятие земли для государственных нужд. Производится по основаниям, предусмотренным ст. 56.3 ЗК РФ: расширение природоохранной зоны, использование природных недр, выполнение международного договора и т.д.
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Во всех вышеперечисленных случаях выселение возможно только по решению суда, причем истцу самостоятельно исполнять его нельзя: этим занимаются судебные приставы, руководствуясь нормами ст. 107 Закона «Об исполнительном производстве». Пренебрегая этим правилом, истец может быть привлечен к административной, а в некоторых случаях – к уголовной ответственности.

Читайте также статью ⇒ Принудительное выселение из квартиры собственника за долги.

Кого нельзя выселить?

Перед подачей иска следует ознакомиться с категорией граждан, которых не получится выселить по закону:

Малолетние дети Им должно быть предоставлено равнозначное жилье. Выселение возможно только с разрешения органов опеки
Иждивенцы Если у собственника на иждивении находятся несовершеннолетние дети или инвалиды, выселить их получится только после прекращения обязательств по содержанию
Граждане без определенного места жительства Если в квартире собственника проживает такой гражданин, суд может предоставить ему возможность дальнейшего проживания сроком до 1 года, когда у него нет другого жилья
Лица, отказавшиеся от приватизации в добровольном порядке После добровольной передачи права приватизации другим лицам они получают возможность постоянного проживания в квартире

Как выселить собственника из квартиры: алгоритм действий, образец иска

Судебные разбирательства могут растянуться на несколько месяцев, а инструкция для истца выглядит так:

  1. Составляется иск к подробным указанием причин, по которым собственник должен быть выселен. Делаются ссылки на законодательство.
  2. Заявление направляется в суд по месту регистрации недвижимости, из которой необходимо выселить гражданина.
  3. Иск регистрируется секретарем суда или помощником судьи, назначается дата и время первого судебного заседания.
  4. Если собственник мешает другим жильцам (неадекватное поведение, асоциальный образ жизни), может быть составлен коллективный иск, либо остальные соседи могут выступать как свидетели.
  5. После разбирательств и рассмотрения дела судья выносит решение о выселении, которое должен исполнить судебный пристав в течение двух месяцев.

Как выселить из нежилого помещения?

Вынужденное выселение обычно производится, если помещение использовалось в коммерческих целях. Что может быть основанием:

  • Окончание срока договора аренды.
  • Досрочное прекращение соглашение об аренде по требованию арендодателя.
  • Изъятие недвижимости у собственника.

Выселение из коммунальной квартиры

Если один из жильцов систематически нарушает покой и права других, они могут составить коллективный иск с требованием о выселении. Что должно содержаться в заявлении:

Первая часть Вторая часть (основное) Заключение
Данные истца и ответчика: Ф.И.О., адрес проживания Требование о выселении с пояснением: на каком основании это должно быть произведено, адрес расположения квартиры, в каких отношениях состоят истец и ответчик Опись прилагающихся документов: копии выписки из домовой книги, договора дарения (купли-продажи, мены и т.д. – в зависимости от ситуации). Дата составления и подпись

Если интересы истца защищает представитель, должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Составление искового заявления о выселении: общие правила

Установленных форм исковых заявлений нет, однако они должны соответствовать общим требованиям, предъявляемым во всех судах:

  • Обязательное наличие сведений об объекте спора (адрес, площадь и т.д.).
  • Информация об истце и ответчике (Ф.И.О., адрес проживания).
  • Суть проблемы: нарушение прав других жильцов, незаконное заселение на жилплощадь. Обязательны ссылки на нормы законодательства, которые были нарушены ответчиком.

Соблюдая эти правила, можно без проблем составить иск, или правильно подготовить уже готовый образец искового заявления о выселении.

Иск о выселении

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Можно выселить собственника без предварительных разбирательств.

Выселению должно предшествовать досудебное урегулирование. Например, если к нему периодически приезжает полиция, в суде пригодятся выданные в дежурной части справки о вызовах.

Ошибка №2. Выселение производится без предоставления жилья.

Нет, это возможно только в нескольких случаях: расторжение брака, незаконное занятие жилплощади, смена собственника, обращение взыскания на имущество по причине долговых обязательств. Сюда входит и признание человека банкротом по ФЗ «О несостоятельности…», если он инициирован процедуру, а впоследствии отказался покидать квартиру.

Читайте также статью ⇒ Выселение из квартиры за долги.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1. Обязательно ли присутствие жильцов при выселении?

Нет, необязательно. Для этого приставы должны позвать двух понятых, которые впоследствии распишутся в акте об описи имущества.

«Если ответчик отсутствует, а судебное решение о выселении имеется, приставы вправе произвести выселение. Для этого привлекаются сотрудники МЧС, чтобы вскрыть двери, но все должно быть произведено в присутствии минимум двух свидетелей» – говорит адвокат М.Ю. Пополитова.

Вопрос №2. Что будет, если игнорировать направленные приставами исполнительные листы?

Ответчику назначат оплату исполнительного сбора, затем повторно направят лист. Если и это не даст эффекта, его принудят освободить квартиру.

Заключение

Выселение собственника из квартиры – сложная процедура, требующая юридической грамотности. Правильно составленное исковое заявление повышает шансы на ускоренное рассмотрение дела, ведь, если оно будет оформлено некорректно, суд вправе отказать в его принятии.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик



Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик



Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock detector