Ипотека в декретном отпуске в 2019 году

Ипотечные кредиты, как правило, берутся на длительный срок. За срок ипотечного кредита может произойти множество разных событий, в том числе и беременность. Самое главное для банка – это своевременное выполнение обязательств по ипотечному договору. Нужно понимать, что декрет и рождение ребенка не является основанием для прекращения ежемесячных платежей, в любом случае заемщице или заемщику будут начислены пени, штрафы, если ипотечный кредит не оплачивается вовремя.

Кредитные каникулы

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, +7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +8 (800) 550-34-98

Если после рождения ребенка, средств на выплату ежемесячных платежей по ипотеке становится недостаточно, то в таком случае нужно искать какой-то выход. Как вариант, можно выяснить, существует ли в банке-кредиторе, в котором был взят ипотечный кредит, кредитные каникулы. У некоторых банков, есть возможность облегчить финансовое бремя семьям с детьми с помощью кредитных каникул. Они могут предоставляться по индивидуальному графику или на общих основаниях. Кредитные каникулы обычно выглядят следующим образом – на протяжении определенного времени, обычно от полугода до года, заемщик не платит основной долг по ипотеке, но проценты оплачивать обязан в любом случае. Нужно понимать, что после окончания кредитных каникул, платить по кредиту придется больше. К такому способу есть смысл прибегать временно и то, если есть уверенность, что в дальнейшем у вас все будет хорошо в финансовом плане. Для получения кредитных каникул необходимо написать заявление в банк, приложив  к нему свидетельство о рождении ребенка.

Читайте также статью⇒Ипотека для неполной семьи с ребенком.

Реструктуризация долга

Есть еще один способ, он называется реструктуризация долга. Смысл его в том, чтобы попросить у банка увеличить срок ипотечного кредита. Например, первоначально банк выдавал ипотечный кредит на 10 лет, вы можете попросить на 25. Таким образом, ежемесячный платеж по ипотеке уменьшится, но платить вы его будете дольше. Если ваш возраст позволяет, банк может пойти на это. Стоит, однако, понимать, что чем больше срок ипотечного кредита, тем больше переплата за квартиру.

Материнский капитал как способ уменьшить кредитное обязательство

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Если в семье родился второй ребенок, то государство выдает семье материнский капитал. Материнский капитал – это хорошее подспорье для решения разных финансовых вопросов. Материнский капитал, в соответствии с законодательством, можно использовать для приобретения и строительства жилья, для погашения ипотеки или для получения ипотеки (в качестве первоначального взноса). Если материнский капитал используется для погашения ипотеки, то его можно использовать, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. Для этого необходимо подать заявку в Пенсионный фонд, взять справку в банке-кредиторе, в которой будет указан остаток по ипотечному кредиту. В Пенсионный фонд необходимо подать следующие документы:

  • паспорт гражданина, который имеет право на материнский капитал. Это может быть мать, отец или опекун;
  • собственно сертификат материнского капитала;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • заявление (взять образец в Пенсионном фонде);
  • кредитный договор;
  • обязательство собственника квартиры оформить ее на всех членов семьи после погашения кредита, заверенное у нотариуса.

Заявление в Пенсионном фонде рассматривается не более 30 дней. К сожалению, бывают случаи, когда Пенсионный фонд отказывает заявителям. Причинами могут быть:

  • собран неполный пакет документов;
  • предоставлена заведомо ложная информация;
  • родители ребенка, на которого получен материнский капитал, лишены родительских прав;
  • заявитель совершил преступление против ребенка;
  • наложено временное ограничение прав на материнский капитал опекуна.

Если Пенсионный фонд дал добро, то деньги будут перечислены на ссудный счет заемщика в течение двух месяцев. Далее заемщик идет в банк пишет заявление, вносит деньги материнского капитала и банк пересчитывает ему ипотечные платежи, исходя из новой суммы задолженности по кредиту. Заемщику выдается новый график платежей. Сумма материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей, это очень даже неплохое подспорье.

Читайте также статью⇒Материнский капитал на улучшение жилищных условий: список необходимых документов.

Кто может получить материнский капитал

Материнский капитал могут получить:

  • женщины, которые родили или усыновили второго ребенка;
    женщины, которые родили или усыновили третьего ребенка или последующих детей, если ранее они не воспользовались правом на материнский капитал;
  • мужчины, признанные единственным усыновителем второго ребенка или последующих детей.

Материнский капитал выдают женщинам, но в отдельных случаях их может получить мужчина. Мужчина (родитель или усыновитель) может получить материнский капитал в следующих случаях:

  • женщина лишена родительских прав;
  • женщина умерла;
  • женщина объявлена умершей.

Если же и мужчина по каким-то причинам не может воспользоваться этим правом, то это право переходит к ребенку либо к детям в равных долях. Ребенок может претендовать на эту сумму денег в несовершеннолетнем или в совершеннолетнем возрасте, но до 23 лет, если он обучается очно.

Как получить сертификат материнского капитала

Получить материнский капитал можно в Пенсионном фонде. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

  • заявление (образец взять в Пенсионном фонде);
  • паспорт гражданина, который имеет право на материнский капитал. Это может быть мать, отец или опекун;
  • страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) этого человека;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • судебное решение об усыновлении (если таковое имеется);
  • документы, подтверждающие прекращение прав матери на материнский капитал. Это могут быть свидетельство о смерти, если она умерла, решение суда, если она лишена родительских прав и т.д.;
  • решение суда для оформления сертификата на материнский капитал на мужчину (родителя, усыновителя), ребенка или детей.

Обращение в Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК)

Еще один вариант решения финансовой проблемы  – это обратиться к государству. Помощь государства можно реализовать через Агентство ипотечного жилищного кредитования, сокращенно АИЖК. Существует программа, которая оказывает помощь заемщику с детьми, нуждающемуся в финансовой поддержке. Сумма этой помощи составляет не более 30% от остатка задолженности на момент обращения. Максимальная сумма помощи 1 500 000 рублей. Деньги по этой программе могут быть перечислены либо полностью на ссудный счет заемщика либо могут выплачиваться ежемесячно в течение 1,5 лет, снижая ежемесячный платеж по ипотеке на 50% и более. Если выбирается единоразовое зачисления денег на ссудный счет, то банк пересчитает сумму кредита и соответственно выдаст новый график платежей. Так можно снизить ипотечную нагрузку на семейный бюджет.

Региональные программы

Также в помощь семей с детьми могут выступать различные региональные программы. В каждом регионе существуют свои программы, поэтому, чтобы выяснить, на что может рассчитывать семья с маленькими детьми, необходимо обратиться в местную администрацию.

Читайте также статью ⇒ Социальная ипотека в Москве в 2018 году.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация
Квартирный вопрос