Ипотека на ремонт квартиры в 2020 году

 Поводом для ремонта является покупка нового жилья. Если говорить о покупке квартиры в новостройке, то при объеме работ, который будущему новоселу предстоит произвести, с трудом можно ограничить термином — «ремонт», т.к. сегодня новые квартиры – это голые стены. Ремонт квартиры становится актуальной задачей для каждой семьи, имеющей недвижимость в собственности. Но ремонтные работы требуют значительных финансовых вложений. Для этого можно взять потребительский кредит либо ипотеку на ремонт.

Основные достоинства ипотеки:

— покупка своего жилья без долгих накоплений нужной суммы. Достаточно собрать деньги, необходимые для первого взноса, остальная часть средств будет выплачиваться постепенно,

— в корректности документов на жилье покупатель может быть полностью уверен, т.к. при оформлении ипотечного займа кредитная организации проверяет всю документацию,

— возможность оплачивать квартиру частями, приемлемыми для семейного бюджета. Банки предлагают программы, по которым заем можно выплачивать до 30 лет,

— в некоторой степени, покупка жилья в ипотеку меньше зависит от инфляции. Так, собирая деньги на квартиру сегодня можно обнаружить, что через несколько лет она стала в несколько раз дороже.

Риски жилищного кредита:

— сумма выплаченных банку процентов. Важно заранее высчитать полную сумму, которую нужно будет возвратить банку, т.к. переплата может быть существенной,

— оформление ипотеки связано с дополнительными расходами — на оценку жилья, нотариальные услуги, сбор пакета документов,

— права ограничены на купленную в ипотеку квартиру, до тех пор, пока заем не будет полностью погашен.

Для принятия решения взять дополнительные кредитные обязательства необходимо учесть некоторые нюансы:

— лучше брать потребительский кредит в банке, в котором выплачивается ипотека,

— оформлять кредит стоит на максимальный срок, что позволит избежать трудностей в исполнении кредитных обязательств,

— должны быть достоверны данные о платежеспособности, а также об имеющихся ипотечных обязательствах.

Хорошая кредитная история и высокий уровень дохода являются ключевыми моментами при одобрении заявки.

Основные цели оформления жилищного кредита следующие:

— покупка собственного жилья,  заставляет заемщика закрывать глаза на переплаты по ипотеке,

— приобретение строящейся квартиры,

— осуществление ремонта в построенной квартире/в старом жилье, для того чтобы сделать его комфортнее.

Читайте также статью ⇒ Общее понятие ипотеки и требования к ней.

Получение ипотечного кредита на ремонт

В большинстве случаев после приобретения квартиры необходимо вложить немалые средства в ее ремонт. Затраты на приведение жилья в комфортное состояние, сопоставимы со стоимостью покупки.

На долгое время может затянуться ремонт и собственник недвижимости вынужден тратить средства на аренду жилья, оплату коммунальных услуг в обеих квартирах.

Чтобы сократить расходы на долгий ремонт, многие рассматривают вариант – оформление ипотечного кредита на ремонтные работы.

Ипотека на ремонт квартиры имеет следующие особенности:

— обязательное требование обеспечения по договору (залог жилья),

— длинный срок погашения задолженности (вплоть до 30 лет по некоторым программам),

— уровень процентных ставок выше, чем по классической ипотеке, но ниже, чем по потребительским займам,

— необходимость получения банком оценки потенциального залогового объекта (в виде профессионального отчета от аккредитованной оценочной компании),

— целевой характер использования заемных средств (необходимо подтвердить траты, т.к. разрешается направлять кредитные средства только на проведение ремонтных работ, покупку строительных и сопутствующих материалов, а также покупку мебели).

Данная ипотека подтверждают распространенное мнение о том, что это выгодный способ отремонтировать квартиру. Но придется подтвердить платежными документами, сметой и договором на что именно будут потрачены кредитные деньги.

Условия получения ипотечного кредита следующие:

— предоставление ремонтируемого жилья в залог. Данное условие необходимо банку, как гарантия получить назад взятую клиентом сумму полностью,

— заем на ремонт жилья не может превышать 50% его стоимости (в исключительных случаях 70%, если банку клиент предоставит дополнительные справки),

— обязательное предоставление результатов оценки стоимости жилой площади, справок подтверждающих рыночную цену на жилье,

— процент по кредиту 14% — 20%,

— максимальный срок займа – 7 лет.

Обычно этот вид ипотеки выплачивается аннуитетными платежами.

Читайте также статью ⇒ Чем отличается ипотека от рассрочки?

Преимущества и недостатки проведения ремонта с помощью кредитных средств:

Преимущества Недостатки
возможность в кратчайшие сроки проведение ремонтных работ, что позволяет максимально быстро начать жить в купленной квартире выплата процентов по займу
экономия на строительных материалах и услугах, за счет ранней их покупки, т.к. цены со временем растут необходимость в сборе документов для оформления ипотеки
одновременное завершение всех работ и скорое приобретение комфортной для жизни квартиры расходы на оценку стоимости жилья

Последовательность оформление ипотеки на ремонт:

— мониторинг предложений, имеющихся на банковском рынке (сравнение условий и требований в банках),

— сбор для выбранного банка документов,

— подготовка документов (включая профессиональную оценку недвижимости),

— подача заявления на получение целевого ипотечного кредита, вынесение окончательного решения банком,

— подписание кредитного договора и договора об ипотеке (в договорах прописывается цель выдачи кредита – на ремонт конкретного объекта),

— обременение залога в регистрирующем органе,

— выдача заемных денежных средств (в некоторых банках возможно получение кредитов отдельными траншами).

Выдаваемые транши позволят в кратчайшие сроки отремонтировать дом или квартиру. Все получаемые от клиента чеки, платежные документы анализируются и прилагаются к кредитному досье.

Документы для оформления кредита под ремонт жилья

Необходимый список документации лучше получить в том банке, где планируется оформление займа, т.к. пакет документов различается в зависимости от банка.

Основные документы, требуемые всеми банками:

— документ, удостоверяющий личность (паспорт),

— свидетельство ИНН,

— справка, подтверждающая уровень дохода,

— справка об оценочной стоимости жилья,

— копии документов на жилье.

Читайте также статью ⇒ Дадут ли ипотеку, если есть кредит?

Ипотека на ремонт квартиры

Если банк одобрил ипотечный кредит на приобретение квартиры, то можно рассмотреть такой вариант, как включение расходов на ремонт в сумму задолженности по ипотеке. В случае если квартира находится в залоге у банка, а первоначальный взнос максимальный, то сумма долга существенно меньше залоговой стоимости квартиры. В этом случае банк может пойти навстречу клиенту, предложив включить в программу ипотеки опцию — ипотечный кредит на ремонт.

Правда такой бонус может несколько скорректировать процентную ставку не в пользу заемщика. А осуществлять ремонт, скорее всего, придется силами компании, сотрудничающей с банком или со строительной компанией.

Ремонт в кредит – хорошая возможность осуществить свои мечты по созданию уютного дома в короткие сроки.

Квартирный вопрос
Adblock
detector